Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 мая 2019 г. по делу N 33-3155/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И,

судей: Моргунова Ю.В, Порохового С.П,

при секретаре: Лыткиной А.Г,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Серовой Г. К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе Серовой Г. К. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 14 февраля 2019 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И, объяснения представителя ответчика Серовой Г.К. - Серова К.Г, представителя истца ДМС администрации г. Хабаровска - Кутоновой В.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к Серовой Г.К. и, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с Серовой Г.К. в пользу ДМС администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 122750 руб. 35 коп, пени в размере 8 693 руб. 61 коп. за период с 12.12.2016 по 31.07.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 095 руб. 42 коп. за период с 01.08.2017 по 22.01.2019.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 05.12.2016 заключен договор аренды земельного участка N площадью 1725 кв.м. для строительства жилого дома, расположенный в 57 м по направлению на юго-запад от жилого дома по "адрес". Срок действия договора - по 04.12.2036. Договором аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Договором также предусмотрена пеня в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Соглашением от 14.07.2017 стороны расторгли договор аренды. За период по 31.07.2017 у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 14.02.2019, с учетом определения от 18.03.2019 об исправлении описки, исковые требования удовлетворены частично. С Серовой Г.К. в пользу ДМС администрации г. Хабаровска взыскана задолженность по арендной плате в размере 122 750 руб. 35 коп, пени за период с 12.12.2016 по 31.07.2017 в размере 2000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 22.01.2019 в размере 2000 руб. С Серовой Г.К. в доход Муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 3 735 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Серова Г.К. просит решение суда изменить в части, определив задолженность по арендной плате в размере 110000 руб, в остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения. В обоснование жалобы указано, что 15.10.2018 ответчик произвела платеж в размере 21 100 руб. 02 коп, который был распределен следующим образом: 12 750 руб. - в счет полного погашения пени, 8 349 руб. 65 коп. - в счет частичного погашения основного долга. В судебном заседании представитель Серовой Г.К. заявил ходатайство о корректировке платежа от 15.10.2018 и распределении всей суммы в счет частичного погашения основного долга, в удовлетворении которого судом отказано. Судом удовлетворено ходатайство об уменьшении пени, при отсутствии задолженности по ней. На основании заявления ответчика истец 12.03.2019 произвел корректировку платежа от 15.10.2018 и распределил поступивший платеж в счет частичного погашения основного долга по арендной плате.

В возражениях на апелляционную жалобу ДМС администрации г. Хабаровска просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что суд, удовлетворяя исковые требования департамента, применил нормы ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер пени до 2000 руб. и процентов до 2000 руб. ДМС полагает, что решение суда правомерно, законно и обоснованно. Приложенный к апелляционной жалобе акт сверки от 12.03.2019 произведен после вынесения решения суда и не может свидетельствовать о его незаконности. Кроме того, ответчик просит уменьшить размер основного долга на 12 750 руб. 35 коп, следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами увеличится на 12750 руб.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 05.12.2016 между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Серовой Г.К. в лице Серова К.Г, действующего на основании доверенности, заключен договор аренды земельного участка N, в соответствии с которым Серовой Г.К. по передаточному акту передан земельный участок, с кадастровым N площадью 1725,0 кв.м. по местоположению: примерно в 57 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, "адрес", для строительства жилого дома (одноквартирного). Срок действия договора определен с 05.12.2016 по 04.12.2036.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком, которую арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно, равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 2.2 договора аренды размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 700 000 руб. Внесенный арендатором задаток в размере 40 714 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору установлена п. 4.1 договора, согласно которого арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Соглашением от 14.07.2017 стороны расторгли договор аренды, предусмотрев в п. 3 Соглашения, начисление арендной платы до момента государственной регистрации права собственности.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 333, 395, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, исходил из того, что использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пришел к выводу о ее взыскании, как и о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, снизив их до 2000 руб.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции в части необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, вместе с тем, не может согласиться с размером взысканной задолженности по арендной плате по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" - исходя из положений ст. 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения ст. 319 ГК РФ не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении" - под упомянутыми в ст. 319 ГК РФ процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Согласно материалам дела 15.10.2018 ответчиком в счет погашения задолженности внесена сумма в размере 21 100 руб. 02 коп, которая была распределена в следующем порядке: 12 750 руб. 35 коп. - на погашение процентов за пользование чужими денежными средствами, 8 349 руб. 67 коп. - в счет задолженности по арендной плате. Вместе с тем, отнесение суммы в размере 12 750 руб. 35 коп. в счет погашения процентов за пользование чужими денежными средствами противоречит вышеуказанным нормам права, в связи с чем, данная сумма должна была быть также отнесена в счет погашения задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика Серовой Г.К. составляет 110 000 руб. (131 100 руб. 02 коп. - 21 100 руб. 02 коп.). Указанный размер также подтвержден представленным в суд апелляционной инстанции произведенным истцом актом сверки задолженности от 12.03.2019.

С учетом указанного размера задолженности размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14 570 руб. 59 коп, вместе с тем, размер процентов за пользование чужими денежными средствами снижен судом первой инстанции до 2 000 руб, что не оспаривается сторонами. Судебная коллегия также полагает данный размер процентов, как и сниженный до 2000 руб. размер пени, разумным и соответствующим последствиям нарушенных обязательств, с учетом наличия заявления ответчика о их снижении, пенсионного возраста ответчика. Кроме того, в указанной части (размера пени и процентов за пользование чужими денежными средствами) решение суда сторонами не обжалуется.

При изложенных обстоятельствах, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и нарушением судом норм материального права, решение суда подлежит изменению в части размера подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате и, соответственно, размера государственной пошлины, с принятием в указанной части нового решения о взыскании задолженности по арендой плате в размере 110 000 руб. в пользу истца, государственной пошлины в размере 3 480 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 14 февраля 2019 года - изменить в части размера подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате, государственной пошлины и принять в указанной части новое решение, которым:

Взыскать с Серовой Г. К. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 110 000 рублей.

Взыскать с Серовой Г. К. в доход Муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 3 480 рублей.

В остальной части решение суда - оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в президиум Хабаровского краевого суда.

Председательствующий: С.И. Дорожко

Судьи: Ю.В. Моргунов

С.П. Пороховой