Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2019 г. по делу N 33-11404/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Михалиной С.Е.,

судей Гришина Д.В, Нестеровой Е.Б,

при секретаре Ибрагимовой Ю.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеровой Е.Б. дело по апелляционной жалобе НСТ "Газопровод" на решение Троицкого районного суда адрес от 09 октября 2018 года, по которому постановлено:

Исковые требования Кайгородова Михаила Вадимовича - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030603:35 и 50:27:0000000:816.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030603:35:

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

37

-34944.47

-8981.02

-34944.47

-8981.02

9

-34939.31

-8987.57

-34940.54

-8986.01

10

-34941.89

-8988.50

5

-34916.45

-9002.63

-34916.45

-9002.63

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:816:

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

7

-34930.98

-8969.40

-34930.98

-8969.40

8

-34931.42

-8969.16

9

-34939.31

-8987.57

-34940.54

-8986.01

29

-34944.47

-8981.02

-34944.47

-8981.02

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05-0424-142-00-23520 площадью 640 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод", уч.142 в следующих границах (согласно схеме N4 экспертного заключения):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

X

Y

5

-34916.45

-9002.63

21.98

61° 34' 28"

4

-34905.98

-8983.30

28.60

150° 55' 46"

7

-34930.98

-8969.40

0.50

150° 56' 30"

8

-34931.42

-8969.16

19.16

241° 34' 32"

9

-34940.54

-8986.01

2,83

241° 34' 32"

10

-34941.89

-8988.50

29,10

330° 57' 9"

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030667:8 площадью 646 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод", уч.143, в следующих границах (согласно схеме N4 экспертного заключения).

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

X

Y

1

-34890.78

-9016.45

22,08

61° 4' 37"

2

-34880.10

-8997.12

28.65

151° 54' 58"

3

-34905.37

-8983.63

0,69

151° 25' 58"

4

-34905.98

-8983.30

21.98

241° 34' 28"

5

-34916.45

-9002.63

18.45

331° 24' 25"

6

-34900.25

-9011.46

10,70

332° 12' 51"

УСТАНОВИЛА:

Кайгородов М.В. обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения делав иском к НСТ "Газопровод" о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, исключении сведений о поворотных точках границ земельных участков из ЕГРН. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю является собственником земельного участка N142 с кадастровым номером 05-0424-142-00-23520 площадью 640 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод". Участок истца имеет смежные границы с участками N143 с кадастровым номером 50:27:0030667:8 (собственник Муравьев С.Ю.), N140 с кадастровым номером 50:27:0030603:206 (собственник Леус О.М.), N141 с кадастровым номером 50:27:0030667:18 (собственник Леус С.М.), и земельными участками общего пользования НСТ "Газопровод" с кадастровыми номерами 50:27:0030603:35 и 50:27:0000000:816. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка было выявлено, что фактическая площадь его земельного участка составляет 580 кв.м. вместо 640 кв. адрес постановке на кадастровый учет земельных адрес "Газопровод" были допущены реестровые ошибки, которые необходимо устранить.

Представитель истца по доверенности Першина А.К, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель НСТ "Газопровод", Горшкова Е.А, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в письменных возражениях указав, что при проведении межевании земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030603:35 и 50:27:0000000:816 процедура согласования была соблюдена, в том числе посредством размещения обращения в средствах массовой информации, площадь земельных участков при проведении уточнения оказалась меньше, чем в правоустанавливающих документах.

Третье лицо, Муравьев С.Ю, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Потапов А.В, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица, Леус С.М, Леус О.М, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе НСТ "Газопровод", ссылаясь на необоснованность выводов суда, нарушения судом норм процессуального и материального права при рассмотрении дела.

Третьи лица, Леус С.М, Леус О.М, ФГБУ ФКП Росреестр по Москве, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия, согласно ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей НСТ Пыльновой С.М, Горшковой Е.А, поддержавших доводы жалобы, истца Кайгородова М.В, его представителя Першиной А.И, третьего лица Муравьева С.Ю, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ N218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону N218 "О Государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу адресст. 22 адресредставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установилсуд, Постановлением Главы адрес N424 от 22.05.1998 года Кайгородову М.В. предоставлен в собственность земельный участок участков с кадастровым номером 05-0424-142-00-23520 площадью 640 кв.м. вблизи адрес, с/т "Газопровод", участок 142 (л.д.7-9)

адрес с кадастровым номером 50:27:0030667:8 площадью 640 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод", уч. 143, принадлежит Муравьеву С.Ю, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030667:18 площадью 640 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод", уч. 141, принадлежит Леус С.М, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030603:206 (ранее присвоенный номер 50:27:0030667:17) площадью 640 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод", принадлежит Леус О.М.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030603:35 площадью 24590 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод", является общей совместной собственностью НСТ "Газопровод".

адрес с кадастровым номером 50:27:0000000:816 площадью 11205 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод", является общей совместной собственностью НСТ "Газопровод", разрешенное использование для садоводства.

Из материалов дела следует, что первоначально Кайгородов М.В. обратился в суд с иском к Муравьеву С.Ю. об установлении границы между принадлежащими им земельными участками, ссылаясь на то, что при проведении наименование организации, куда он обратился, работ по межеванию его земельного участка выяснилось, что фактическая площадь его земельного участка составляет 580 кв.м, тогда как по свидете6льству о праве собственности на землю, площадь его участка составляет 640 кв. адрес площади его участка произошло в связи с наложением границ участка под N 143, принадлежащего Муравьеву С.Ю.

По настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 05-0424-142-00-23520, 50:27:0030667:8, 50:27:0030667:18, кроме адрес с кадастровым номером 50:27:0030603:206 соответствует площади по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН.

На схеме 2 показано наложение данных ЕГРН на фактическое пользование, учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030667:8, 50:27:0030667:18 смещены на север относительно установленных ограждений на расстояние порядка 0,50 м.

Экспертом сделан вывод, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:816 и 50:27:0030603:35 не учтено местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 05-0424-142-00-23520.

При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:816 и 50:27:0030603:35, являющимися земельными участками общего пользования НСТ "Газопровод", допущена реестровая ошибка, варианты устранения которой предложены экспертом в заключении.

После получения результатов экспертизы исковые требования Кайгородова М.В. были изменены в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 181), ответчиком по данным требованиям было определено НСТ "Газпром".

Суд, разрешая спор, исходил из того, что, согласно выводам эксперта, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:816 и 50:27:0030603:35, принадлежащих наименование организации, допущена реестровая ошибка, которую суд посчитал возможным исправить путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:816 и50:27:0030603:35, по схеме N4 экспертного заключения, разработанного с учетом правоустанавливающих документов, данных ЕГРН в части площадных характеристик и фактического землепользования, и установить границы земельных участков с кадастровым номером 05-0424-142-00-23520 площадью 640 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0030667:8 площадью 646 кв.м, принадлежащего Муравьеву С.Ю.

Таким образом, судом были определены границы между участками истца Кайгородова М.В, Муравьева С.Ю, а также внесены изменения в сведения ЕГРН в отношении границ земельных участков ответчика НСТ "Газпром".

Вместе с тем, суд не учел положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку в данном случае предусмотренных федеральным законом оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имелось, суд должен был принять решение по иску к НСТ "Газпром" о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:816 и 50:27:0030603:35, принадлежащих на праве собственности НСТ "Газпром" иисправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков, согласно уточненным исковым требованиям.

Таким образом, суд, определяя границы земельных участков истца и Муравьева С.Ю, требования к которому, согласно уточненному исковому заявлению, предъявлены не были, внося изменения в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030603:35, фактически вышел за пределы предъявленных исковых требований, что не может быть признано правильным.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:816 и 50:27:0030603:35, принадлежащих на праве собственности НСТ "Газпром"не учтено местоположение границ земельного адрес с кадастровым номером 05-0424-142-00-23520, допущена реестровая ошибка.

Судебная коллегия не усматривает оснований не соглашаться с выводами суда в данной части, данные выводы эксперта подробно мотивированы экспертом и подтверждены экспертом Вельдгрубе Н.В, проводившей экспертизу, в судебном заседании.

Исходя из заявленных исковых требований, доказательств, собранных в ходе рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Кайгородова М.В, с учетом уточнений, сделанных в ходе рассмотрения дела, подлежат удовлетворению, а постановленное судом решение подлежит отмене с учетом выхода за пределы заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 09 октября 2018 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:816 и 50:27:0030603:35, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод", принадлежащих на праве собственности НСТ "Газапровод".

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках границ данных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:816 и 50:27:0030603:35, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, НСТ "Газопровод", принадлежащих на праве собственности НСТ "Газапровод".

Председательствующий

Судьи