Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2019 г. по делу N 33-14360/2019

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Удова Б.В, Мухортых Е.Н,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М,

дело по апелляционной жалобе ООО "Николо-Черкизово" в лице конкурсного управляющего фио на решение Головинского районного суда адрес от 02 октября 2018 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Николо-Черкизово" в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам за содержание мест общего пользования - отказать,

установила:

ООО "Николо-Черкизово" в лице представителя конкурсного

управляющего фио по доверенности фио обратилось

в суд с иском к фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам за содержание мест общего пользования за период со 2-го квартала 2014 года по 1-й

квартал 2017 года включительно в размере 221292 руб. 48 коп, мотивируя

свои требования тем, что истец является застройщиком Коттеджного

адрес расположенного по адресу: Московская

область, адрес,

адрес. Ответчик являлся собственником участка в

указанном адрес с кадастровым N площадью 1416 кв.м с 22 июня 2011 года. Для обеспеченияжизнедеятельности Коттеджного адрес истцом

были построены, введены в эксплуатацию и зарегистрировано право

собственности на объекты инженерной инфраструктуры (общего

пользования): водозаборный узел, сеть ливневой канализации, сеть

хозяйственно-бытовой канализации, сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, сети электроосвещения, внутриплощадочная автомобильная дорога. Для обслуживания мест общего пользования до регистрации собственниками земельных участков товарищества собственников недвижимости, истец, как собственник имущества, созданного для обслуживания нужд жильцов коттеджного поселка, заключил 12 августа 2010 года с ООО "ПСН Проперти Менеджмент" (ООО "ПСН ПМ") Агентский договор, по которому ООО "ПСН ПМ" (Агент) обязуется заключать договоры с исполнителями для надлежащего содержания мест общего пользования, заключать договоры с собственниками земельных участков - физическими лицами договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. При этом в соответствии с п.2.1 указанного договора Агент действует от своего имени, но за счет истца, а в соответствии со ст.4.3 договора истец как собственник обслуживаемого имущества возмещает Агенту все расходы, связанные с заключением и исполнением договоров на обслуживание имущества. В соответствии с п.4.1 договора вознаграждение Агента составляет фиксированную сумму 50000 руб. в месяц. Во исполнение Агентского договора истец 01 февраля 2014 года издал приказ N об

утверждении на 2014 год (и последующие годы) тарифа на содержание

мест общего пользования, которым Агент обязан руководствоваться (не

превышая его) при заключении договоров с собственниками земельных

участков - физическими лицами. Размер тарифа составил 4,38 рублей/кв.м в месяц. На основании договора, заключенного между ответчиком и

Агентом N от 07 июля 2011 года, на оказание и оплату услуг

по содержанию комплекса, Агент обязался оказать услуги ответчику по

содержанию комплекса - "коттеджного поселка" в котором расположен

земельный участок ответчика, а именно: уборка мест общего пользования,

организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов, снега, организация

охраны комплекса (охрана периметра и организация контроля режима

доступа), содержание и благоустройство мест общего пользования,

оказание владельцам земельных участков коммунальных услуг

(электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение) на

основании договоров заключенных Агентом с поставщиками указанных

коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с вышеуказанным договором размер платы за оказание услуг с учетом площади участка 1416 кв. м, с 01 февраля 2014 года составил для собственника 18 606 руб. 24 коп.в квартал. Во исполнение вышеуказанного Агентского договора, и договора на оказании услуг по содержанию комплекса N от 07 июля 2011 года Агентом были заключены договоры с исполнителями на обслуживание коттеджного поселка, в том числе: договор N 7/2012 от 01 января 2012 года с ООО "ГеоМакс" на вывоз твердых бытовых отходов; договор N от 01.04.2014 года с ООО "Группа Инженеров Профессионалов" на безопасную эксплуатацию и техническое обслуживание, текущий ремонт инженерных сетей; договор N от 26 июля 2010 года с ООО Частная охранная организация "АРГО" на оказание охранных услуг; договор N на оказание услуг по уборке внутренних помещений и прилегающей территории от 01 октября 2014 года с ООО "Бекар-Эксплуатация". Вышеуказанными организациями были надлежащим образом оказаны данные услуги, о чем свидетельствуют подписанные акты приема передачи выполненных работ. Договор, заключенный между ответчиком и Агентом N от 07 июля 2011 года на оказание и оплату услуг по содержанию комплекса, прекратил свое действие 31 декабря 2013 года вследствие подписания сторонами соглашения о его расторжении. Однако после прекращения действия указанного договора ответчик продолжал пользоваться вышеуказанными услугами вследствие нахождения земельного участка и расположенного на нем жилого дома в границах коттеджного поселка, представляющего собой единую территорию застройки, включающую в себя земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, которые находятся в собственности граждан. адрес имеет общую территорию, огороженную единым внешним периметром с оборудованным контрольно-пропускным пунктом (КПП), с едиными объектами инфраструктуры поселка, предназначенными для доставки коммунальных ресурсов в жилые дома, находящиеся в данном поселке.

Весь указанный имущественный комплекс и входящее в его состав оборудование используется для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в коттеджном поселке собственников домовладений. Проживая на территории коттеджного поселка, ответчик является потребителем услуг, оказываемых Агентом по поручению истца, которые выполнялись в полном объеме и надлежащим образом. В связи с возбуждением в отношении истца процедуры банкротства в Арбитражном суде адрес (дело N) Агентский договор, заключенный между ООО "Николо-Черкизово" и ООО "ПСН-ПМ" был расторгнут сторонами 01 апреля 2017 года. В соответствии с отчетом Агента от 01 апреля 2017 года задолженность ответчика по коммунальным платежам за содержание мест общего пользования за период 2-й квартал 2014 года - 1-й квартал 2017 года включительно составила 221292 руб. 48 коп, указанная задолженность является неосновательным обогащением ответчика.

В судебное заседание конкурсный управляющий фио не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д.241).

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат фио против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца конкурсного управляющего ООО "Николо-Черкизово" фио Головину К.С, ответчика фио, его представителя фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении иска суд первой инстанции руководствовался п. 2 ст. 1, п. 5 ст. 274, ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ, а также ст. 10 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" и исходил из того, что договор на оказание и оплату услуг по содержанию комплекса с ответчиком расторгнут 31 декабря 2013 г. в связи с утратой интереса к продолжению оказания услуг, о чем ООО "ПСН Проперти Менеджмент" и ООО "Николо-Черкизово" было известно, доказательств того, что истец пользуется имуществом, которое обслуживает ответчик, подключен к сетям ливневой канализации, хозяйственно-бытовой канализации, хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, электроосвещения, использует услугу по вывозу твердых бытовых отходов и пользуется внутриплощадочной автомобильной дорогой, а ответчик несет расходы по содержанию этой дороги не представлено, с предложением о заключении нового договора ни истец, ни агент к ответчику не обращались, злоупотребили своими правами, тогда как ответчик разумно полагался на факт прекращения отношений по предоставлению указанных услуг. Являясь собственником инженерных сетей, истец в силу закона несет расходы по его содержанию. Кроме того, требования за период со 2-го квартала 2014 года по 17 апреля 2015 года находятся за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отсутствии оснований к удовлетворению иска в связи со следующим.

Согласно материалам дела, ответчик фио является собственником земельного участка, площадью 1416 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч. N (л.д. 6-8) для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано 22.06.2011 г.

Истец является собственником сети электроосвещения, протяженностью 4 311 м, сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, протяженностью 4 229 м, сети хозяйственно-бытовой канализации, протяженностью 3 710 м, внутриплощадочных автомобильных дорог, протяженностью 4 311 м, сети ливневой канализации, протяженностью 1961 м, водозаборного узла, расположенных по адресу: адрес, с. адрес, адрес, введенных в эксплуатацию в 2014 году.

12 августа 2010 года между ООО "Николо-Черкизово" (Принципал) и ООО "ПСН Проперти Менеджмент" (ООО "ПСН ПМ", Агент) был заключен агентский договор, по условиям которого ООО "ПСН ПМ" обязуется заключать договоры с исполнителями для надлежащего содержания мест общего пользования, заключать договоры с собственниками земельных участков - физическими лицами договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. При этом в соответствии с п.2.1 указанного договора Агент действует от своего имени, но за счет истца, а в соответствии со ст.4.3 договора истец как собственник обслуживаемого имущества возмещает Агенту все расходы, связанные с заключением и исполнением договоров на обслуживание имущества (л.д.9-11).

В соответствии с п.4.1 договора вознаграждение Агента составляет фиксированную сумму 50000 руб. в месяц. Во исполнение Агентского договора истец 01 февраля 2014 года издал приказ N об утверждении на 2014 год (и последующие годы) тарифа на содержание мест общего пользования, которым Агент обязан руководствоваться (не превышая его) при заключении договоров с собственниками земельных участков - физическими лицами. Размер тарифа составил 4,38 рублей за кв. м в месяц (л.д.17).

07 июля 2011 года между ООО "ПСН Проперти Менеджмент" и фио был заключен договор N 30-11/212У от 07 июля 2011 года, на оказание и оплату услуг по содержанию комплекса, Агент обязался оказать услуги ответчику по содержанию комплекса -"коттеджного поселка" в котором расположен земельный участок ответчика, а именно: уборка мест общего пользования, организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов, снега, организация охраны комплекса (охрана периметра и организация контроля режима доступа), содержание и благоустройство мест общего пользования, оказание владельцам земельных участков коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение) на основании договоров заключенных Агентом с поставщиками указанных коммунальных услуг-ресурсоснабжающими организациями (л.д. 18-21).

Во исполнение вышеуказанного Агентского договора агентом ООО "ПСН Проперти Менеджмент" были заключены договоры с исполнителями на обслуживание коттеджного поселка, в том числе: договора с ООО "АРГО" от 26 июля 2010 г. об оказании охранных услуг N 30-10, предметом которого являются услуги по охране и предотвращению порчи имущества, находящего на объекте (коттеджный поселок) по адресу: адрес, вблизи адрес, а также находящихся впериметре коттеджного поселка помещений, материальных ценностей и иного имущества (л.д. 142-159); на вывоз твердо-бытовых отходов от 01 января 2012 г. и от 01 января 2013 г. с ООО "ГеоМакс" (л.д. 163-166); на оказание услуг по уборке внутренних помещений и прилегающей территории от 01 октября 2014 г. (л.д. 167-172); на обеспечение безопасной эксплуатации и технического обслуживания, текущего ремонта инженерных сетей с ООО "Бекар Эксплуатация" (л.д. 173-184);

31 декабря 2013 года между ООО "ПСН Проперти Менеджмент" и фио было подписано соглашение о расторжении договора на оказание и оплату услуг по содержанию комплекса N 30-11/212У от 07 июля 2011 года (л.д.27).

Приказом ООО "Николо-Черкизово" утверждены тарифы на содержание инфраструктуры (мест общего пользования) коттеджного адрес в размере 4,38 руб. (л.д. 17).

Согласно счетам на оплату, ООО "ПСН ПМ" оплатил исполнителям услуги по обслуживанию и содержанию Комплекса "Николо-Черкизово" в размере 65 944, 80 руб. (счет N N 861 от 12 февраля 2014 г..л.д. 28), согласно актам и счетам на оплату, оказаны услуги по вывозу ТБО на суммы 12 400 руб. (акт N от 31.08.2015 г..), 10 800 руб. (акт N от 31 декабря 2015 г..), 10 400 руб. (акт N от 30.11.2015 г..), 12 000 руб. (акт N от 31.10.2015 г..), 10 400 (акт N от 30.09.2015 ), 10 400 (акт N от 31.07.2015), 10 800 руб. (акт N от 30 июня 2015 г..), 8 000 (акт N от 31.05.2015), 14 800 (акт N от 30.04.2015), 7 200 (акт N от 31 марта 2015), 12 800 (счет и акт N от 31.10.2016), 10 400 (акт N от 30.09.2016), 10 800 (акт N от 31.08.2016), 12 000 (акт N от 31.05.2016), 11 600 (акт N от 31.03.2016 г..), 12 480 (акт N от 29.02.2016), 8 320 (акт N от 31.01.2016), 10 800 (акт N от 31.03.2017), 12 400 (акт N от 31.01.2017), 20 400 (акт N от 31.12.2016), 10 000 (акт N от 30.11.2016), 11 200 (акт N от 31. 07.2016), 9 600 (акт от 30.06.2016), 19 200 (акт N от 30.04.2016), (л.д. 38-61); за охранные услуги оплачено по 480 000 руб. ежемесячно за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 г, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г, за январь 2017 г..- 294 193,55 руб. (л.д. 62-83), за услуги по уборке территорий и внутренних помещений по 130 000 руб. за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 г, январь, февраль, март 2017 г..(л.д. 84-97), забор воды за ноябрь 2015 г..12 881 руб, устранение аварийной ситуации на участке наружной хозяйственно-бытовой канализационной сети, промывка трубопровода 17 796,61 руб, (л.д. 101), эксплуатацию, техобслуживание и текщий ремонт инженерных сетей за февраль 2017 г..- 227 305,27 руб, атакже стоимость материалов 75 497 руб. и 26 110 руб. (л.д. 102-105), за август 2016 г..- 183 307, 22 руб. и 433 227,05 руб, материалы 15 920 руб, 774 руб. (л.д.

106-109), устранение аварийной ситуации промывка трубопровода и очистка лотка колодцев за февраль 2016 г..- 21000 руб. (л.д. 110-113).

Согласно представленным платежным поручениям, в период с июля 2014 по декабрь 2015 г. ООО "ПСН ПМ" перечислил принципалу (истцу) по агентскому договору в общей сложности 45 594 320,78 руб. (т. 1 л.д. 212-237)

В связи с расторжением агентского договора между ООО "ПСН Проперти Менеджмент" и ООО "Николо-Черкизово" указанными лицами подписан отчет агента от 01.04.2017 г, согласно которому к 01.04.2017 г. агент также реализовал услуги по обслуживанию и содержанию Комплекса "Николо-Черкизово", возмещение расходов по электроэнергии на сумму 93 625 руб. 22 коп. (л.д. 14) и, в связи с расторжением агентского договора передал Принципалу реестр должников покупателей перед принципалом на сумму 25 429 848 руб. 14 коп, в котором фигурирует, в том числе, фио с задолженностью на сумму 237 406 руб. 56 коп. (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом приведенной нормы закона и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что граждане, земельные участки которых расположены в границах обслуживавшейся истцом (его агентом) территории, должны оплатить фактически понесенные расходы на содержание и обслуживание инженерных сетей, дороги, а также услуги охраны, вывоза мусора.

Тарифная ставка по расходам на содержание была определена истцом приказом от 01 февраля 2014 г. расчетным методом исходя из фактических затрат, в размере 4,38 руб./1 кв.м в квартал и с указанного времени не повышалась, в связи с чем, с учетом доказанности понесенных истцом расходов и отсутствии какого-либо иного алгоритма расчета судебная коллегия признает, что расчет истца, основанный на данной ставке, произведен с достаточной степенью достоверности (л.д. 22) и полагает возможным положить его в основу решения.

С учетом площади принадлежащего истцу земельного участка 1416 кв.м ежеквартальная оплата составит 18 606 руб. 24 коп. ( х х (месяца)).

Поскольку ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, взыскание может быть произведено за период с 17.04.2015 г. (за три года до даты обращения в суд) по 01.04.2017 г. (расторжение агентского договора между ПСН Проперти Менеджмент и истцом и передачи принципалу реестра должников). Размер долга составляет: 15 091 руб. 73 коп. (с 17.04.2015 г. по 01.07.2015 г.(неполный второй квартал)+111 637,44 руб. (с 3-го квартала 2015 г. по 4-й квартал 2016 г.: 18 606,24х6 кварталов)+16 623,84 (1-й квартал 2017 г. согласно расчету истца (л.д 22). Итого 143 353 руб.

Факт расположения земельного участка ответчика в границах обслуживаемой истцом (агентом истца) территории подтверждается самим фактом заключения им с ООО "ПСН Проперти Менеджмент" договора от 07.07.2011 г. на оказание услуг по содержанию комплекса вблизи адрес, как с владельцем земельного участка N с приложением плана комплекса, в котором фио своей подписью подтвердил расположение своего участка на территории комплекса (л.д. 18-20 оборот). Аналогичным образом объект (коттеджный поселок) обозначен в приложениях к договорам агента с исполнителем на оказание охранных услуг (л.д. 146 оборот, 150, 157, 197). Следует отметить, что одна и та же территория коттеджного поселка обозначена в договорах как коттеджный адрес (л.д. 146 оборот), либо как коттеджный адрес (л.д. 150, 157 197). Приобретенный ответчиком земельный участок N с кадастровым номером N (л.д. 31-35), в настоящее время имеющий адрес: адрес, адрес, уч. N (л.д. 6-8) находится в границах данной территории, что усматривается при сопоставлении схем.

Право истца на взыскание с ответчика денежных средств следует из п.4.3 агентского договора между ООО "Николо-Черкизово" и ООО "ПСН-Проперти Менеджмент", согласно которым принципал возмещает агенту согласованные расходы, связанные с исполнением агентом обязательств по агентскому договору (л.д. 10).

Данные расходы, как указано выше, возмещены принципалом агенту на сумму 45 594 320,78 руб, при этом при расторжении агентского договора зафиксирована задолженность собственников земельных участков за оказанные услуги на сумму 25 429 848,14 руб.

Таким образом, у ООО "Николо-Черкизово" после расторжения агентского договора с ООО "ПСН-Проперти Менеджмент" возникло право требования неосновательного обогащения с собственников земельных участков напрямую, а доводы ответчика об обратном необоснованны.

Доводы ответчика о том, что после расторжения 31.12.2013 г. между ним и ООО "ПСН Проперти Менеджмент" на обслуживание комплекса от 07.07.2011 г, с него невозможно требовать плату за услуги, оказанные после расторжения данного договора также несостоятельны, поскольку истец требует не оплаты задолженности по договору, а возмещения своих фактических расходов в качестве неосновательного обогащения по нормам ст. 1102, 1107 ГК РФ.

С учетом изложенного, оснований к отказу в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось, обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 1-3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением в порядке ст. 328 ГПК РФ нового решения - о частичном удовлетворении требований и взыскании в пределах срока исковой давности 143 353 руб. с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения.

Подлежащая взысканию по основаниям ст. 98 ГПК РФ госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям составит 4 067 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда адрес от 02 октября 2018 г. отменить.

Исковые требования ООО "Николо-Черкизово" в лице конкурсного управляющего удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО "Николо-Черкизово" неосновательное обогащение в размере 143 353 рубля и госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 067 руб. 06 коп.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи