Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2019 г. по делу N 33-16157/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционным жалобам фио, фио на решение Лефортовского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Обязать фио, фио, фио, фио, фио предоставить допуск представителей наименование организации в жилое помещение по адресу: адрес для проведения ремонтных работ.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио, фио, фио в пользу наименование организации адрес госпошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации адрес, согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков предоставить допуск представителей наименование организации в принадлежащее им (ответчикам) жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Первоначально истец обратился в суд с иском к фио, фио и фио, в уточненном иске истец просил включить в число ответчиков также фио, поскольку она является собственником одной из комнат в квартире N 49, а также фио в связи с отказом фио добровольно предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, указанный дом дата постройки, пятиэтажный, кирпичный, выполнен по индивидуальному проекту, квартира N 49 коммунального заселения, постановлением Правительства адрес N 434-ПП от дата жилой дом по указанному адресу был включен в список ветхого жилого фонда и подлежат сносу, однако действие указанного постановления Правительства было приостановлено изданием постановления Правительства адрес от дата N 991-ПП, в установленном законом порядке дом аварийным не признан, распорядительного документа уполномоченных органов об освобождении указанного дома не имеется, ответчики не предоставляют доступ в свое жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене балок и иных работ в соответствии с проектной документацией, ответчики не дают истцу исполнять свои обязанности как управляющей компании.

Представитель истца (ГБУ адрес Лефортово) - по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят фио и фио, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав в заседании судебной коллегии ответчиков фио и фио, поддержавших доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.10, п.19 Правил пользования жилым помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что наименование организации является управляющей компанией, на управлении которой находится дом по адресу: адрес.

В обязанности истца входит обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что квартира N 49 по адресу: адрес представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру; собственником комнаты N 1 являются фио и фио, собственником комнаты N 2 является фио, собственником комнаты N 3 является фио, собственником комнаты N 4 является фио

дата жителям квартиры N 49 истцом направляло уведомление, предложено в течение 3-х рабочих дней с момента получения данного уведомления предоставить доступ к местам общего пользования квартиры N 49 для проведения работ капитального характера, для согласования даты и времени предоставления доступа необходимо обратиться в отдел ПТО наименование организации (л.д.17-18).

Из акта, составленного комиссией в составе представителей наименование организации следует, что на период времени дата доступ в кв.N 49 многоквартирного жилого дома N 17А по адрес не предоставлен (л.д.20).

Из акта, составленного комиссией в составе представителей наименование организации следует, что на период времени дата доступ в кв.N 49 многоквартирного жилого дома N 17А по адрес не предоставлен (л.д.19).

Определением суда от дата производство по гражданскому делу N 2-2123/2018 по иску наименование организации адрес к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании дата представитель истца пояснила, что ранее истец обращался в суд с иском к фио о предоставлении доступа, однако фио ввела сотрудников наименование организации в заблуждение, сказав, что предоставит доступ, дала ключи от квартиры, однако данные ключи не подходят, что свидетельствует о том, в том числе подтверждается актами, что ответчики отказываются от предоставления истцу доступа в квартиру.

фио пояснила, что среди ночи в квартиру приходили неизвестные, открывали дверь, после чего был поменян замок в квартире.

Представитель истца также пояснила, что доступ в квартиру необходим сначала для обследования перекрытий, а затем, если они требуют ремонта, то для производства ремонтных работ.

фио пояснила, что квартиру обследовали несколько раз, на основании этих обследований было проведено заседание окружной межведомственной комиссии, по результатам которой принято решение о том, что квартира является непригодной для проживания с дальнейшим использованием под жилые цели, Префектурой было вынесено распоряжение о том, что квартира нуждается в проведении капитального ремонта.

В судебном заседании дата фио пояснила, что единственный нормативный акт, который регламентирует обеспечение переселения граждан из жилых помещений на время капитального ремонта это Закон адрес N 21, ремонт нельзя провести без освобождения квартиры, нужно обязать адресМосквы обеспечить в установленном порядке переселение граждан, освобождение квартиры должно быть компенсировано.

Доводы ответчиков о том, что истцом обследования проводились неоднократно, фактически речь идет о работах по капитальному ремонту, которые не могут производиться без отселения проживающих в квартире лиц, жилое помещение для переселения не предоставлено, отклонены судом, поскольку не соответствуют материалам дела, доказательств того, что будет проводиться капитальный ремонт суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы ответчика фио о том, что доступ в квартиру у истца имеется, поскольку истец в исковом заявлении утверждает об имеющемся "добровольном предоставлении доступа в жилое помещение фио", также отклонены, поскольку противоречат материалам дела, из которых следует, что доступ в квартиру ответчиками не предоставлен, в ходе рассмотрения гражданского дела ответчики возражали против заявленных требований.

Доводы ответчика фио о том, что ей истцом не было предоставлено никаких гарантий ни о сроках предполагаемых работ, ни сохранности ее недвижимого имущества не основаны на законе, в связи с чем также признаны несостоятельными.

Учитывая, что истец является управляющей компанией и в силу закона управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные условия проживания граждан, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, препятствуют управляющей компании в осуществлении своих функций, не предоставляют доступ в жилое помещение, в том время как согласно закону обязаны допускать представителей исполнителя, органов государственного контроля и надзора для выполнения необходимых ремонтных работ, суд признал требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру по адресу: адрес для проведения ремонтных работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца взысканы понесенные истцом расходы по оплате госпошлины - сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционных жалоб в своей совокупности сводятся к несогласию ответчиков с изложенными выводами суда, оценкой фактических обстоятельств дела, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы.

Доводы апелляционных жалоб о том, что фактически речь идет о работах по капитальному ремонту, которые не могут производиться без отселения проживающих в квартире лиц, жилое помещение для переселения не предоставляется, признаются судебной коллегией необоснованными, поскольку повторяют позицию ответчиков, приводимую ими при рассмотрении дела по существу и направлены на переоценку собранных по делу доказательств и установленных судом обстоятельств, для которой оснований не имеется.

Согласно приобщенному судом апелляционной инстанции в материалы дела апелляционному определению от дата, ранее фио обращалась в суд с иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор, соглашение мены об освобождении комнаты, обязании предоставить жилое помещение, в удовлетворении которого было отказано, при этом, обращаясь за защитой нарушенных прав в названном деле фио указывала на ветхое состояние дома и необходимость ремонта, который по ее мнению, нецелесообразен.

Изложенное подтверждает правильность вывода суда и основания к удовлетворению иска в настоящее время, поскольку целью доступа в жилое помещение является его обследование на установление его состояния и необходимости последующего ремонта.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи