Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 мая 2019 г. по делу N 33-19694/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Вьюговой Н.М.

судей: Дубинской В.К, Сальниковой М.Л.

при секретаре: Поляковой Е.Ю.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.

Дело по апелляционной жалобе представителя ответчика конкурсного управляющего КТ "СУ-155" и Компания" фио по доверенности фио

на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2018 года,

которым постановлено:

- исковые требования Сульженко фио, фио, фио к Департаменту городского имущества города Москвы, Товариществу на вере (коммандитное товарищество) СУ -N 155" и компания, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании права собственности, об аннулировании регистрации права, о снятии ограничения права, удовлетворить частично,

- признать право общей совместной собственности ( без определения долей) Сульженко фио, фио, фио на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес,

- решение по вступление в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности товарищества на вере (коммандитное товарищество) "Су-N 155" и компания на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и регистрации права общей совместной собственности Сульженко фио, фио, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

- в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества города Москвы, Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания", ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании права совместной собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, аннулировании записи о регистрации права собственности "СУ N 155 и Компания" на то же имущество, снятии ограничения права.

В обоснование иска указали на то, что указанное жилое помещение предоставлено истцу фио и членам его семьи на основании распоряжения Префекта Южного административного округа города Москвы N * от 08 июля 2004 года. 25 октября 2004 года между Квартирно -эксплуатационным управлением г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации и фио был заключен договор социального найма жилого помещения N *. Истцы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. В передаче квартиры в собственность было отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности наймодателя на это помещение.

Истцы фио, фио, фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, мотивировав тем, что право собственности города Москвы на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Представитель ответчика ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители ответчика - Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания" в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио, фио в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили отзыв на заявленные требования, просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве, в котором указали, что квартира является собственностью Товарищества на основании решения суда, спорное имущество приобретено по Договору о долевом участии в строительстве от 27 декабря 2002 года, платежи за объекты долевого строительства Товариществом произведены, приватизация квартиры, приобретенной из частного жилищного фонда, по закону невозможна; договор передачи с истцами не заключен; пропущен срок исковой давности (л.д.69-76).

Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Росимущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика конкурсного управляющего КТ "СУ-155" и Компания" фио по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, нарушил нормы материального права, настаивает на том, что спорная квартира является собственностью ответчика, не моет быть передана истцам в порядке приватизации.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика конкурсного управляющего КТ "СУ-155" и Компания" фио по доверенности фио, истцов фио, А.М, Р.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части вида собственности истцов, в остальной части законным и обоснованным.

Разрешая спор в части удовлетворения иска, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 15 закона "О статусе военнослужащих" Государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилищное строительство и приобретение жилого помещения для военнослужащих-граждан осуществляются за счет средств федерального бюджета федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба. Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, подлежащих увольнению с военной службы после 1 января 2005 года, осуществляется за счет средств федерального бюджета федеральными органами исполнительной власти.

Военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Согласно постановления Правительства города Москвы от 02 ноября 1999 года N 1007 "О мерах по оказанию помощи Министерству обороны Российской Федерации в решении жилищных проблем", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и префектурам поручено до выхода соответствующих нормативных актов, жилую площадь построенную за счет средств федерального бюджета или с учетом инвесторов, получаемую Министерством обороны Российской Федерации, оформлять наравне с муниципальной жилой площадью социального использования для обеспечения семей военнослужащих, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, расположена по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N * от 31 августа 2004 года спорное жилое помещение (строительный адрес: * ) передано Управлению квартирно - эксплуатационного управления в соответствии с инвестиционным контрактом от 25 января 2001 года. 01 октября 2002 года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ-N155" и Компания" (продавец) и ЗАО Финансовая компания "Деловой мир" (покупатель) заключили предварительный договор N *, в соответствии с которым, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить спорное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: * 16 сентября 2002 года между ЗАО "Финансовая компания "Деловой мир" (Общество) и Министерство обороны Российской Федерации (Участник), заключили договор об уступке прав требования N *, в соответствии с которым, Общество в соответствии с договором уступает за плату "Участнику" право требования на 10 квартир * кв.м, общей проектной площади в жилом доме по адресу: *. Дополнительным соглашением N 2 от 09 октября 2002 года к договору об уступке прав требования N * от 16 сентября 2002 года, в соответствии с которым, стороны договорились при необходимости произвести замену право требования 10 квартир в жилом доме по адресу: * на право требования 10 квартир по адресу: *, корп. 5. Из акта приема-передачи прав к договору об уступке прав требования N * от 16 сентября 2002 года, ЗАО "Финансовая компания "Деловой мир" уступило Министерству обороны Российской Федерации право требования на 10 квартир в жилом доме по адресу: *, в том числе на спорное жилое помещение.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было предоставлено фио и членам его семьи: фио (наниматель), фио (жена), фио (сын) на основании распоряжения Префекта Южного административного округа г. Москвы N * от 08 июля 2004 года.

25 октября 2004 года между квартирно - эксплуатационным управлением города Москвы Министерства обороны Российской Федерации и фио был заключен договор социального найма жилого помещения N * в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

фио, фио, фио с 11 ноября 2004 года постоянно зарегистрированы проживающими по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом.

Истцы обратились с заявлением и пакетом документов в квартирно - эксплуатационное управление города Москвы по вопросу заключения договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.

Из сообщения квартирно - эксплуатационного управления города Москвы N * от 27 мая 2009 года следует, что заключить договор передачи в собственность не предоставляется возможным, в связи с отсутствием регистрации права оперативного управления.

Из искового заявления, объяснений истцов, представленных письменных доказательств, судом установлено, что истцы ранее не участвовали в приватизации жилого помещения, не являются собственниками жилых помещений, переданных в порядке приватизации.

В соответствии с решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2005 года, право собственности на квартиру N * в доме N * по адрес, г. Москвы признано за Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ -N 155 и Компания". На основании указанного решения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о правообладателе указанного недвижимого имущества - жилого помещения по указанному адресу - Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155 и Компания" (л.д. 26).

Проанализировав и сопоставив решения и сделки, совершенные в отношении спорной квартиры, по хронологии, законным основаниям распоряжения, суд пришел к правильному выводу о том, что на момент принятия судом решения о признании права собственности за ТВ (коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, указанное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры в установленном порядке было передано Министерству обороны Российской Федерации. У Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ-N155" и Компания" отсутствовали основания для требования признания в судебном порядке права собственности на указанное жилое помещение, поскольку данное жилое помещение было обременено правом пользования на условиях договора социального найма фио и членами его семьи, которым в соответствии с требованиями действующего законодательства было предоставлено Министерством обороны Российской Федерации на основании решения органа исполнительной власти.

Поскольку предоставленное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы ранее в приватизации не участвовали, суд признал право собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес за фио, фио, фио

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение по вступление в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности товарищества на вере (коммандитное товарищество) "Су-N 155" и компания на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и регистрации права общей собственности Сульженко фио, фио, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В связи с изложенным в удовлетворении иска об аннулировании права собственности на жилое помещение Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ-N155" и Компания" суд отказал.

В удовлетворении ходатайства представителей ответчиков Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ-N155" и Компания" о применении срока исковой давности суд отказал, так как информацию о надлежащем ответчике истцы получили только в 2018 году из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июля 2018 года. В сообщениях квартирно - эксплуатационного управления г. Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, полученных истцами в 2009 году, разъяснялся порядок передачи квартиры в собственность, должностные лица, подписавшие ответы на обращения истцов в приватизации гражданам не отказывали.

Все приведенные выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Ссылки заявителя жалобы на то, что КТ приобрело право собственности ранее предоставления спорного жилого помещения истцам, коллегия отклоняет, поскольку они опровергаются материалами дела. Ответчиком Товариществом на вере "СУ N 155" и Компания" был заключен Договор от 1 октября 2002 года с ЗАО "Финансовая компания "Деловой мир" (л.д.153-154), последнее, в свою очередь, уступило Министерству обороны Российской Федерации право требования на 10 квартир, включая спорную квартиру (л.д.1155-157). Расхождения в датах заключения предварительного и основного договора данного факта не опровергают. Исполнение обязательства по оплате со стороны Министерства обороны РФ подтверждается актом от 14 октября 2002 года (л.д.158).

Кроме того, доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств внесения платы Министерством обороны продавцу ЗАО "Деловой мир" не имеют юридического значения для оценки права истцов на квартиру, поскольку составляют элемент правоотношений других сторон.

Постановленное Зюзинским районным судом г. Москвы решение от 20 апреля 2005 года о признании за ответчиком права собственности на спорную квартиру, на что ссылается заявитель жалобы, преюдициального значения для разрешенного спора не имеет, поскольку стороны настоящего спора участия в рассмотрении указанного дела не принимали.

Возражения представителя ответчика против права истцов фио на приватизацию занимаемой квартиры в связи с тем, что она приобретена не из государственного жилого фонда, коллегия отклоняет как юридически ошибочные. Семья истцов получила право на квартиру по закону "О статусе военнослужащих", совокупностью нормативных актов предусмотрен иной способ передачи права собственности на предоставленную квартиру в приведенной части.

Вместе с тем решением суда за истцами признано право общей совместной собственности на квартиру без определения долей.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы фио являются членами одной семьи: родители и сын, возникновение у них права совместной собственности на имущество не основано на законе.

Согласно ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

Поскольку неправильное определение вида общей собственности является препятствием для регистрации возникшего права, коллегия полагает необходимым выйти за пределы поданной апелляционной жалобы и проверить законность постановленного решения в полном объеме.

При таких обстоятельствах решение суда в части определения вида собственности истцов на спорную квартиру постановлено с нарушением норм материального права, подлежит изменению с признанием за каждым из истцов права собственности на 1\3 долю квартиры.

В остальной части решение суда является законным, оснований к его отмене или изменению, в том числе по доводам апелляционной жалобы, коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2018 года - изменить в части вида собственности истцов на квартиру, изложив резолютивную часть решения по данному вопросу в следующей редакции:

Признать право собственности Сульженко фио, фио, фио по 1\3 доле за каждым на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, расположенной по адресу: адрес.

В остальной части решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: