Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2019 г. по делу N 33-19744/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

судей фио, фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе наименование организации в лице представителя фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о возмещении дополнительных расходов на завершение строительства - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации (до дата наименование организации) первоначально обратился в суд с исковыми заявлениями к фио, в которых просил внести изменения в пункты 4.1 и 4.2 договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве с изложением указанных пунктов в иной редакции, в частности, с учетом редакции уточненного заявления от дата: по договору N 54/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от дата, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора следующим образом: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет сумма ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора."; по договору N 53/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от дата, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2517632,81руб. ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 50/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от дата, изложив пункты 4.1. и 4.2: "4.1.

Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет сумма ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 49/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от дата, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2517632,81руб. ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 46/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от дата, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора следующим образом: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет сумма ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2.

Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 45/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве дата, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2517632,81руб. ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 42/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве дата, изложив пункты 4.1. и 4.2: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет сумма ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 41/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве дата, изложив пункты 4.1. и 4.2: "4.1.

Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2511772,55руб. ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 38/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве дата, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет сумма ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 37/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве дата, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2511772,55руб. ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2.

Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 58/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от дата, изложив пункты 4.1. и 4.2: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет сумма ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора"; по договору N 57/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве дата, изложив пункты 4.1. и 4.2. следующим образом: "4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2517632,81руб. ( сумма прописью) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора".

В соответствии с определением суда от дата гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

На основании заявления от дата истец с учетом ст. 39 ГПК РФ, не меняя основания предъявленного иска, изменил исковые требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика в порядке возмещения дополнительных расходов на завершение строительства 2-й очереди многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (ул. фио) - адрес", денежные средства в сумме сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что дата на основании договора купли-продажи, заключенного с наименование организации, истец приобрел объект незавершенного строительства - 2-ю очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (ул. фио) - адрес, первоначальным застройщиком являлось наименование организации. дата между застройщиком наименование организации и наименование организации были заключены договоры о долевом участии (соинвестировании) в строительстве NN 54/2-ДС, 53/2-ДС, 50/2-ДС, 49/2-ДС, 46/2-ДС, 45/2-ДС, 42/2-ДС, 41/2-ДС, 38/2-ДС, 37/-ДС, 58/2-ДС, 57/2-ДС, по условиям которых соинвестор наименование организации обязалось принять участие в строительстве дома, расположенного по вышеуказанному адресу, уплатив застройщику сумму соинвестирования по 12 квартирам в размере сумма, а именно: по договору N 54/2-ДС от дата за 1-комнатную квартиру с условным номером 54 на 7 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м. в сумме сумма; по договору N 53/2-ДС от дата за 2-комнатную квартиру с условным номером 53 на 7 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м. в сумме сумма; по договору N 50/2-ДС от дата за 1-комнатную квартиру с условным номером 50 на 6 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м. в сумме сумма; по договору N 49/2-ДС от дата за 2-комнатную квартиру с условным номером 49 на 6 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м. в сумме сумма; по договору N 46/2-ДС от дата за 1-комнатную квартиру с условным номером 46 на 5 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м. в сумме сумма; по договору N 45/2-ДС от дата за 2-комнатную квартиру с условным номером 45 на 5 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м. в сумме сумма; по договору N 42/2-ДС от дата за 1-комнатную квартиру с условным номером 42 на 4 этаже (оси 1-4) площадью 52,64 кв.м. в сумме сумма; по договору N 41/2-ДС от дата за 2-комнатную квартиру с условным номером 41 на 4 этаже (оси 1-4) площадью 77,15 кв.м. в сумме сумма; по договору N 38/2-ДС от дата за 1-комнатную квартиру с условным номером 38 на 3 этаже (оси 1-4)

площадью 52,64 кв.м. в сумме сумма; по договору N 37/2-ДС от дата за 2-комнатную квартиру с условным номером 37 на 3 этаже (оси 1-4) площадью 77,15 кв.м. в сумме сумма; по договору N 58/2-ДС от дата за 1-комнатную квартиру с условным номером 58 на 2 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м. в сумме сумма; - по договору N 57/2-ДС от дата за 2-комнатную квартиру с условным номером 57 на 2 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м. в сумме сумма. При условии выполнения своих обязательств по договорам наименование организации должно было приобрести после приемки дома в эксплуатацию право собственности на вышеуказанные жилые помещения в указанном доме. дата между наименование организации и фио были заключен договоры уступки прав (цессии) по вышеприведенным договорам о долевом участии (соинвестировании) в строительстве, по которым соинвестор уступил, а новый соинвестор в лице фио принял в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договорам на инвестирование строительства, о чем в установленном порядке был уведомлен застройщик. Строительство 2-й очереди указанного дома было приостановлено в дата в связи с предъявлением к застройщику администрацией города иска о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе, действия администрации были признаны незаконными, в удовлетворении исковых требований в соответствии с постановлением от дата первого Арбитражный апелляционного суда Администрации города было отказано, также без удовлетворения исковые требования администрации города были оставлены в соответствии с решением Арбитражного суда адрес от дата.

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за истцом в установленном порядке дата. В период времени с дата по дата строительство дома было приостановлено, при этом, перерыв в строительстве был объективным и вызван незаконными действиями администрации города, в результате которых наименование организации приобрело признаки несостоятельности и решением Арбитражного суда адрес от дата было признано банкротом. После завершения судебных споров истец произвел переработку проектной документации на объект, в том числе, разработал проекты охранных зон 16 объектов культурного наследия, находящихся вблизи объекта строительства, в соответствии с новыми требованиями законодательства об охране объектов культурного наследия, провел государственную историко-культурную экспертизу данных проектов, выполнил техническое обследование состояния сборно-монолитного каркаса с целью разработки проекта по его восстановлению после длительного простоя, а также провел другие мероприятия по подготовке к возобновлению строительных работ. Дополнительные затраты на указанные цели составили сумма. дата истцом было возобновлено строительство (реконструкция) дома на основании разрешения на строительство N 12-RU 12315000-182-2018 от дата, выданного администрацией адрес- Олы. Стоимость вложенных в объект ранее средств (стоимость существующего каркаса) согласно отчету об оценке рыночной стоимости незавершенного строительства, выполненного наименование организации от дата, составляет сумма. В связи с перерывом в строительстве дома в течение 11 лет истец будет вынужден понести дополнительные затраты на восстановление поврежденных за указанное время строительных конструкций.

Согласно заключению о техническом состояния несущих конструкций объекта от дата часть плит перекрытия (46 шт.) находятся в аварийном состоянии в результате атмосферных осадков и отрицательной температуры воздуха, требуется замена этих плит монолитными участками, часть плит перекрытия (188 шт.) находятся в ограниченно работоспособном состоянии и требует ремонта путем восстановления тела бетона ремонтным бетонным составом, часть ригелей (4 шт.) имеют участки разрушения, их необходимо демонтировать и возвести заново по проекту. Таким образом, затраты на проведение указанных работ составляют сумма. Согласно сводному сметному расчету дата затраты на строительство 2-й очереди дома на адрес в адрес (без стоимости каркаса) составляли сумма, из которых сумма - затраты на жилую часть (с НДС) и сумма - затраты на встроенные (нежилые) помещения (с НДС). Данная стоимость строительства была определена в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на адрес МДС 81-35.2004, введенной в действие постановлением Госстроя России от дата N15/1, с последующим перерасчетом в текущие цены по состоянию на ГУквартал дата согласно распоряжению Министерства строительства и ЖКХ адрес N17-р от дата Согласно сводному сметному расчету от дата, стоимость достройки (реконструкции) объекта, не включая затраты на восстановление каркаса и прибыли застройщика, составляет сумма. Таким образом, удорожание стоимости строительства к настоящему времени по сравнению с дата, когда были заключены договоры о долевом участии (соинвестировании), составляет сумма. (172 001 226 - 93 694 250 = 78 306 976). Данная сумма не включает в себя дополнительные затраты на переработку проектной документации, проведение экспертизы проекта и культурологической экспертизы и на восстановление поврежденных строительных конструкций.

Согласно расчету перевода цен дата в цены дата стоимость строительства (реконструкции) объекта, не включая затраты на восстановление каркаса, в настоящее время составляет сумма С учетом всех затрат, необходимых для завершения строительства объекта, себестоимость 1 кв.м. жилой площади составит сумма. Вышеприведенные обстоятельства, как указывает истец, в своем иске, являются существенными, не могли быть предвидены при заключении договоров о долевом участии в строительстве дома, удорожание стоимости строительства дома, в данном случае, по мнению истца, являются существенным условием, влекущем изменение договоров. При заключении с наименование организации договоров о долевом участии в строительстве с учетом дополнительных соглашений от дата была необоснованно занижена цена одного квадратного метра.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требований поддержал.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит наименование организации в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседание судебной коллегии представитель истца наименование организации - фио явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик фио в суд апелляционной инстанции явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации адрес от дата N 2336 наименование организации предоставлен в аренду земельный участок по адресу: адрес, для строительства второй очереди жилого дома со встроенными помещениями предприятий обслуживания и художественной школы в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 2330,0 кв.м.

дата наименование организации получило разрешение на строительство на выполнение строительных работ. В дата наименование организации освоен нулевой цикл строительства, к дата возведено 9 этажей (каркас) второй очереди жилого дома.

дата между инвестором наименование организации и соинвестором наименование организации были заключены договоры о долевом участии (соинвестировании) в строительстве NN 54/2-ДС, 53/2-ДС, 50/2-ДС, 49/2-ДС, 46/2-ДС, 45/2-ДС, 42/2-ДС, 41/2-ДС, 38/2-ДС, 37/-ДС, 58/2-ДС, 57/2-ДС, предметом которых являлось инвестирование наименование организации средств на строительство жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями предприятий обслуживания и художественной школы, расположенного по адресу: адрес, адрес, по ул. фио - адрес, квартал N 5, блок секция в осях 1-4 (вторая очередь строительства), принятие соинвестора наименование организации в долевое участие (соинвестирование) строительства: по договору N N 54/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 54 на 7 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м.; по договору N 53/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 53 на 7 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м.; по договору N 50/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 50 на 6 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м.; по договору N 49/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 49 на 6 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м.; по договору N 46/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 46 на 5 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м.; по договору N 45/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 45 на 5 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м.; по договору N 42/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 42 на 4 этаже (оси 1-4) площадью 52,64 кв.м.; по договору N 41/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 41 на 4 этаже (оси 1-4) площадью 77,15 кв.м.; по договору N 38/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 38 на 3 этаже (оси 1-4) площадью 52,64 кв.м.; по договору N 37/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 37 на 3 этаже (оси 1-4) площадью 77,15 кв.м.; по договору N 58/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 58 на 2 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м.; по договору N 57/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 57 на 2 этаже (оси 1-4)

площадью 77,33 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи объекта и государственной приемки в эксплуатацию законченного строительства в соответствии с пунктом 1.3 заключенных между инвестором и соинвестором вышеприведенных договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве определен - адрес дата, срок сдачи объекта продляется до полного выполнения всех работ и условий, необходимых для государственной приемки объекта, о чем уведомляется соинвестор, путем направления извещения в его адрес. Окончание работ и сдача объекта после адрес дата не нарушает права соинвестора на получение указанной в договорах квартир. Договоры заключены в соответствии с Федеральным законом от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", осуществляемой в форме капитальных вложений".

По условиям договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве, заключенных дата, инвестор наименование организации принял перед соинвестором наименование организации обязанности в соответствии с разделом 3 договоров, помимо обязательств по принятию от соинвестора в инвестирование на жилищное строительство квартиры денежных средств, указанных в разделе 4 договоров, также принятие соинвестора в долевое участие (соинвестированеи) строительства жилья с последующей передачей соинвестору по акту приема-передачи вышеуказанных квартир для регистрации права собственности на условиях, определенных разделом 5 договоров. наименование организации, являясь соинвестором в соответствии с разделом 3 договоров о долевом участии в строительстве принял на себя обязанности по долевому участию в соинвестировании строительства, указанных выше объекта с целью получения впоследствии в собственность квартир. При условии выполнения обязательств по договорам, соинвестор получает право оформления в вою собственность квартир (п. 3.2.3 договоров).

Объем инвестиций и порядок внесение денежных сумм установлен разделом 4 договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве NN 54/2-ДС, 53/2-ДС, 50/2-ДС, 49/2-ДС, 46/2-ДС, 45/2-ДС, 42/2-ДС, 41/2-ДС, 38/2-ДС, 37/-ДС, 58/2-ДС, 57/2-ДС от дата, заключенных между наименование организации и наименование организации.

Так, согласно пункту 4.1 договоров, общая сумма соинвестирования (стоимость долевого участия в строительстве квартиры, которую должен уплатить соинвестор инвестору) является фиксированной и неизменной, независимо от сложившихся реальных затрат на строительство объекта, понесенных инвестором на момент сдачи квартиры в эксплуатацию, пересмотру не подлежит и действует только для настоящего договора, и составляет: по договору N 54/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 53/2-ДС с учетом дополнительного соглашения к договору от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 50/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 49/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 46/2-ДС с учетом дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 45/2-ДС с учетом дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 42/2-ДС с учетом дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 41/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 38/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 37/2-ДС с учетом дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 58/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от дата в сумме сумма из расчета сумма за один

квадратный метр общей площади квартиры; по договору N 57/2-ДС в редакции дополнительного соглашения в сумме сумма из расчета сумма за один квадратный метр общей площади квартиры.

Пунктом 4.2 договоров предусмотрена обязанность соинвестора внести в кассу инвестора или перечислить на его расчетный банковский счет указанную в пункте 4.1 договора сумму денежных средств и произвести окончательный расчет с инвестором с учетом дополнительных соглашений в срок до дата, первоначальный платеж установлен до дата

Как следует из предъявленного иска, наименование организации, являясь соинвестором по заключенным с наименование организации договорам надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению инвестору денежных средств в предусмотренный договорами с учетом дополнительных соглашений размере и срок.

Согласно пункту 4.3 договоров о долевом участии в строительстве от дата, общая сумма соинвестирования и стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры, указанная в настоящем договоре, является фиксированной.

В соответствии с п. 5.1 договоров, после сдачи объекта и государственной приемки в эксплуатацию объекта законченного строительства и исполнения соинвестором п.п. 3.2.2 и 3.2.5 настоящего договора (произвести расчеты за долевое участие в инвестировании строительства и уплатить инвестору до подписания акта приема-передачи квартиры эксплуатационные расходы), стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в пользу соинвестора, после чего соинвестор оформляет право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в срок не превышающий два месяца со дня подписания акта приема-передачи. После сдачи объекта в эксплуатацию, присвоения ему почтового адресу и проведения обмеров дома органами наименование организации стороны в акте приема-передачи квартиры уточняют номер и размер общей приведенной площади квартиры. В случае если общая площадь квартиры, передаваемой соинвестору по акту приема-передачи, будет превышать общую площадь квартиры, указанную в п. 1.1 договора, соинвестор обязан произвести доплату за увеличение общей площади квартиры из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в договоре. В случае, если общая площадь квартиры, передаваемой соинвестору по акту приема-передачи будет меньше общей площади квартиры, то инвестор возвращает соинвестору излишне уплаченные денежные средства, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в договоре, в течение 7 календарных дней. Перерасчет стоимости квартиры не производится и в случае индивидуальной перепланировки квартиры, произведенной по инициативе и за счет соинвестора (п. 7.1 договоров).

Пунктом 7.6 договоров о долевом участии в строительстве предусмотрено, что все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

дата между соинвестором наименование организации и фио были заключены договоры уступки прав (цессии) NN 54/2-Ц, 53/2-Ц, 50/2-Ц, 49/2-Ц, 46/2-Ц, 45/2-Ц, 42/2-Ц, 41/2-Ц, 38/2-Ц, 37/-Ц, 58/2-Ц, 57/2-Ц по договором о долевом участии (соинвестировании) в строительстве, заключенным дата между инвестором наименование организации и соинвестором наименование организации NN 54/2-ДС, 53/2-ДС, 50/2-ДС, 49/2-ДС, 46/2-ДС, 45/2-ДС, 42/2-ДС, 41/2-ДС, 38/2-ДС, 37/-ДС, 58/2-ДС, 57/2-ДС в редакции дополнительных соглашений от дата.

По условиям договоров уступки прав (цессии) от дата, наименование организации уступил, а новый соинвестор фио принял в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договорам на инвестирование строительства. При заключении договоров уступки прав (цессии) его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе, о предмете, объеме переходящих прав и обязанностей, указав на размер инвестиционного взноса с учетом дополнительных соглашений от дата к договорам о долевом участии (соинвестировании) в строительстве из расчета соответствующей стоимости одного квадратного метра сумма, установив, что на момент заключения договоров уступки инвестиционный взнос внесен соинвестором в полном объеме.

дата объект незавершенного строительства - 14-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенным блоком обслуживания, степенью готовности - 39% по договору купли-продажи перешел в собственность наименование организации, право собственности на который зарегистрировано дата

дата вышеуказанный объект незавершенного строительства по договору купли-продажи, заключенному с наименование организации, передан в собственность наименование организации, право собственности на имя которого было зарегистрировано в установленном порядке дата

Предъявив исковые требования о взыскании с ответчика в порядке возмещения дополнительных расходов на завершение строительства 2-й очереди многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (ул. фио) - адрес", денежных средства в сумме сумма, истец ссылался на то обстоятельство, что приостановление строительства объекта в дата по причинам, независящим от застройщика, и возобновление строительства только в дата, повлечет для истца дополнительные затраты на восстановление поврежденных за вышеуказанный период время строительных конструкций, а также в связи с удорожанием повлечет увеличение стоимости затрат на строительство дома, кроме того, сослался на необоснованное занижение цены одного квадратного метра при заключении дата договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве между наименование организации и наименование организации.

Между тем, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Исходя из положения ст. 1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" N 39-ФЗ от дата инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключении фио договоров уступки прав (цессии) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, строительство объекта на момент принятия решения не завершено.

Права истца на объект незавершенного строительства, исходя из сведений, содержащихся в представленных в выписках из ЕГРП, ограничены правами участников договоров соинвестирования, в рассматриваемом случае ограничение установлено в пользу фио до момента регистрации права собственности фио на соответствующие жилые помещения - квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывал, что доказательств, свидетельствующих о достижении в установленном порядке и предусмотренной, как законом, так и договорами форме, соглашений об изменении условий договоров о долевом участии в строительстве от дата в редакции дополнительных соглашений от дата с учетом заключенных договоров уступки прав (цессии), в части суммы соинвестирования (стоимости долевого участия в строительстве), а также стоимости одного квадратного метра общей площади квартир в объекте строительства, материалы дела не содержат. В свою очередь, условия договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве не предусматривают для соинвестора увеличение стоимости долевого участия, напротив, данная стоимость, как следует из содержания договоров является фиксированной и неизменной независимо от сложившихся реальных затрат на строительство объекта, понесенных инвестором.

При этом обязанность произвести соответствующую доплату по договорам наступает у соинвестора, исходя из его условий, предусмотренных п. 7.1, при увеличении общей площади квартиры. Между тем, требования истца о возмещении стоимости в связи с увеличением площади построенного объекта (квартир), предметом настоящего спора не являются.

Судом отклонены доводы истца о возникновении у ответчика обязанности в связи с удорожанием строительства, а также в связи с необходимостью восстановления поврежденных строительных конструкций, произвести выплату истцу денежных средств в размере сумма, учитывая, что условия договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве не претерпели изменений и в установленном порядке изменены не были, истец стороной по договорам о долевом участии в строительстве не является, обстоятельства, на которые заявитель ссылается, ошибочно полагая подлежащими применению при разрешении возникшего спора положений п. 1 ст. 451 ГК РФ, предусматривающих основания для изменения или расторжения договоров, не влекут для ответчика гражданско-правовой ответственности по возмещению истцу предполагаемых дополнительных расходов на строительство объекта, при этом, исходя из положений ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ответчик лицом ответственным, как за невыполнение застройщиком обязанности по строительству объекта недвижимости в установленный договорами срок, приостановление строительных работ, не является, каких-либо действий (бездействий), в силу которых произошло разрушение строительных конструкций ответчик не совершал.

В свою очередь, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении ответчиком своими правами.

Доводы истца о необоснованном занижение при заключении дата инвестором цены стоимости долевого участия в строительстве, цены одного квадратного метра квартиры, заключение договоров соинвестирования с иными лицами на отличных от договоров, заключенных с наименование организации условиях, также признаны судом несостоятельными, поскольку в указанной части договоры не оспорены в установленным порядке, незаконными, недействительными не признаны, как и не признаны недействительными в указанной части договоры уступки прав (цессии).

При установленных по делу обстоятельствах, суд не нашел предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Таким образом, оснований не согласиться с решением суда, постановленным при правильном применении норм материального и процессуального права, у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сделки, заключенные с ответчиком, носят предпринимательский характер, основаны на неверном применении и толковании норм процессуального и материального права и неверном определении значимых для рассматриваемого дела обстоятельств. Кроме того, указанное обстоятельство не имеет правового значения по существу заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в данном случае имеет место явное занижение цены соинвестирования ответчиком при строительстве квартир по сравнению с другими гражданами-соинвесторами, не могут повлечь за собой отмены судебного решения.

В данном случае необходимо исходить из того, что само по себе намерение ответчика заключить договор на более выгодных условиях, не может расцениваться как нарушение прав истца (нарушение правил гражданского законодательства о равенстве участников правоотношений, на которое ссылается заявитель жалобы, об этом также не свидетельствует). Следовательно, указанные действия ответчика не могут признаваться злоупотреблением правом.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; стороны при заключении договора исходили из принципа свободы договора, что не противоречит нормам права.

Условия договоров не изменены, договоры недействительными не признаны.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: