Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2019 г. по делу N 33-20825/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Митрофановой Г.Н,

судей Мошечкова А.И, Зельхарняевой А.И,

при секретаре Рогачевой Ю.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ТСЖ "Янис" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2018 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Янис" к Рахимову Марату Зельверовичу и Рахимовой Светлане Петровне о взыскании денежных средств - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "ЯНИС" обратилось в суд с иском к Рахимову М.З. и Рахимовой С.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, госпошлины. Мотивировал требования тем, что в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.7 создано ТСЖ "Янис". Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на ЖКУ для жильцов МКД определены решениями общих собраний членов ТСЖ от 15.05.2015, 11.04.2016, 14.05.2017, 16.05.2018. Истец полагает, что сособственники Рахимовы пользуются всеми услугами, предоставляемые ТСЖ "Янис", а свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняет не в полном объеме. Окончательно просил суд взыскать с каждого задолженность по 49882,52 руб, пени в размере по 14089,24 руб, госпошлину по 2119,15 руб.

В судебном заседании представители истца иск поддержали.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Янис" просит решение суда отменить, как незаконное.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 также следует, что собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений определяется органами управления товарищества собственников на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" выражена правовая позиция о том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания.

Из материалов дела следует, что с 2002 года в многоквартирном доме по адресу: *** создано и действует ТСЖ "Янис.

Ответчики являются сособственниками каждый по *** доли квартиры ***, расположенной в указанном МКД, не являются членами ТСЖ.

В соответствии с уставом, общее имущество и средства товарищества состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме (п.12.6.1).

Решением общего собрания членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 20.05.2014, было принято решение заключить договор с ГУИС СЗАО на предоставление бюджетных субсидий на 2014 год, исходя из СПНР равной 24,53 руб./кв.м, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества 24,53 руб./кв.м, утвердить целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере 5,30 руб./кв.м, утвердить ежемесячный взнос на содержание и благоустройство придомовой территории в размере 6,50 руб./кв.м, утвердить размер взноса на содержание консьержей в размере 16,00 руб./кв.м.

Решением общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "Янис" проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 15.05.2015, были внесены частичные изменения по размеру ставок за период 2012- 2014 годы, было принято решение заключить договор с ГУИС СЗАО на предоставление бюджетных субсидий на 2014 год (с 01 мая 2014года) и 2015 год, исходя из СПНР равной 28,52 руб./кв.м, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества 28,52 руб./кв.м, утвердить смету расходов и ставку на обеспечение мероприятий по сохранению общего имущества МКД в размере 2,51 руб. за 1 кв.м площади жилого/нежилого помещения, утвердить целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений в размере 5,30 руб./кв.м, утвердить с 01.11.2013 по 31.12.2013 ежемесячный взнос собственников помещений на оплату труда дворника в размере 6,50 рублей за 1 кв.м, утвердить размер взноса на содержание консьержей за период 2012-2015 годы - 16,00 руб./кв.м.

Решением общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "Янис" проводимого в форме заочного голосования с 23.03.2016 по 08.04.2016, оформленного протоколом N 2 от 11.04.2016, были утверждены следующие размеры ставок: пункт 7 - утвердить смету расходов и ставку на содержание и ремонт общего имущества МКД ТСЖ "Янис" по планово-нормативной ставке, с учетом земельного участка, согласно Постановлениям Правительства Москвы; с 01.07.2015 по 30.07.2016 в размере 29,66 руб. за 1 кв.м.; с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 30,85 за 1 кв.м.; пункт 8 - утвердить с 01.01.2016 смету и ставку целевых расходов, не предусмотренных ставкой планово-нормативного расхода, в размере 19.27 руб. за 1 кв.м, для собственников жилого/нежилого помещения; пункт 9 - утвердить с 01.01.2016 взнос за содержание консьержей в размере 16,00 руб. за 1 кв.м, для собственников жилого/нежилого помещения; пункт 11 - в соответствии с апелляционным определением от 28.10.2015 по делу N 33- 32319 судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда утвердить все решения принятые ранее на общих собраниях членов ТСЖ "Янис", а также общих собраниях членов ТСЖ "Янис" с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ "Янис" в период с 2010 по 2015 годы, в том числе: пункт 11.1 - утвердить с 01.01.2012 по 31.12.2015 ежемесячный взнос собственников помещений за содержание консьержей в размере 16,00 рублей за 1 кв.м.; пункт 11.2- утвердить ежемесячный взнос собственников жилых/нежилых помещений за целевые взносы: за 2010 год в размере 8,75 рублей за 1 кв.м.; за 2011 год ставку по управлению в размере 10,93 рублей за 1 кв.м.; за 2012 год в размере 12,20 рублей за 1 кв.м.; за 2013 год в размере 10,33 рублей за 1 кв.м.; за 2014 год в размере 5,30 рублей за 1 кв.м, и ставку по сохранению общего имущества в размере 2,51 руб. за 1 кв.м; за 2015 год в размере 5,30 рублей за 1 кв.м, и ставку по сохранению общего имущества в размере 2,51 руб. за 1 кв.м.; пункт 11.3 - утвердить с 01.01.2012 по 31.12.2015

ежемесячный взнос собственников помещений на оплату домофонной системы и видеонаблюдение, установленных на общем имуществе в доме и придомовой территории: за период с 2012 по 2015 годы в размере 112,0 руб./квартира.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Янис", проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 14.05.2017, были утверждены следующие размеры ставок: утвердить общую ставку на содержание и ремонт общего имущества МКД ТСЖ "Янис" в размере 50,11 рублей с 1 кв.м.; утвердить с 01.01.2017 взнос за содержание консьержей в размере 16,00 руб. за 1 кв.м, (на уровне 2016 года); применять в расчетах с собственниками жилых и нежилых помещений цены и тарифы за коммунальные услуги МКД, утвержденные Постановлениями Правительства Москвы на 2017 год.

Таким образом, платежи за содержание дома и коммунальные услуги рассчитывались ТСЖ, исходя из утвержденных общим собранием членов ТСЖ смет расходов пропорционально площади жилого помещения собственников, с учетом льгот, предусмотренных законодательством.

Отказывая в удовлетворении иска, районный суд исходил из преюдициального значения апелляционного определения Московского городского суда от 28.10.2015, постановления Президиума Московского городского суда по делу N 44г-95/16 от 15.07.2016, пришел к выводу о том, что не направлены на содержание и ремонт общего имущества МКД указанные в утвержденных общим собранием членов ТСЖ расходы: транспортные расходы, на оплату юридических услуг, единый налог УСН 3%, ремонтные работы въездных ворот, калитки, ограждения и ЗПУ, вознаграждение председателя ТСЖ, расходы, связанные с финансированием работы правления, на оплату труда бухгалтера, паспортистки, страховые взносы с ФОТ, расходы на мобильный телефон, на аттестацию инженерно-технического персонала, канцелярские и почтовые расходы, содержание и ремонт оргтехники, единый упрощенный налог, налогов с ФОТ, поддержания наполнения информацией ТСЖ "Янис" госпорталов по договору с ЖС, обслуживание банка, расчетных счетов платежных поручений; услуг связи, на материалы (блок управления воротами); на оформление допусков к работе до 1000в, юридические услуги по взысканию задолженности, обслуживание ковровых изделий, косметический ремонт в помещении офиса ТСЖ, ремонт и обслуживание уборочной техники, приобретение снегоуборочной машины, информационно консультационные услуги, ремонт и благоустройство территории (озеленение, рассада, посадка деревьев, кустарников). Также суд указал, что необходимо применить последствия пропуска срок а исковой давности в части начисления платы за содержания консьержей за 2012-2013 г. согласно решению собрания в сумме 38246.40 руб.

С данными выводами судебная коллегия согласится не может в связи с неверным применением норм материального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, в связи с чем, решение подлежит отмене, как незаконное.

Так, является неверной ссылка суда на основании ст. 61 ГПК РФ на преюдициальное значение апелляционного определения Московского городского суда от 28.10.2015, постановления Президиума Московского городского суда по делу N 44г-95/16 от 15.07.2016, так как в указанном деле ответчиком выступала Нерсесян А.Б, а не Рахимовы.

З аслуживают внимания доводы представителя истца ТСЖ "Янис" в апелляционной жалобе о том, что суд первой инстанции необоснованно исключил из суммы задолженности ответчиков суммы по уплате целевых взносов и иных платежей на том основании, что они направлены не на содержание общего имущества.

Положениями ст. 137 ЖК РФ и п. 6.1 Устава ТСЖ "Янис" предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и представлять им услуги.

Как следует из объяснений сторон, ответчики единственные собственники помещений в МКД, которые не являются членами ТСЖ "Янис".

Судом первой инстанции не было учтено, что члены ТСЖ - собственники помещений в многоквартирном доме на указанных выше общих собраниях за 2014-2017 годы, которые не оспорены и являются обязательными для исполнения всеми собственниками, утвердили сметы расходов на эти годы, которые направлены на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 13 Устава ТСЖ "Янис" усматривается, что товарищество имеет право осуществлять хозяйственную деятельность при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений. Обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является его уставной обязанностью. При этом ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату: - за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, - за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, вывод суда первой инстанции о том, что целевые взносы (расходы на юристов, бухгалтера, регистратора и т.д.) не могут быть взысканы с собственника жилого помещения, поскольку они не направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома, является несостоятельным.

Исключив из расчета иска целевые взносы за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, суд первой инстанции необоснованно освободил ответчиков от уплаты расходов на управление, что противоречит ст. 154 ЖК РФ.

Принимая по делу новое решение, судебная коллегия находит требования о взыскании задолженности с мая 2015 года по август 2018 года частично обоснованными.

При этом суд апелляционной инстанции соглашается с выводом районного суда о том, что в связи с заявлением о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании платы за содержание консьержа за 2012-2013, начисленная каждому из ответчиков на эти цели сумма 17370 руб. 50 коп. подлежит исключению из расчета. Утверждение этих расходов решением общего собрания членов ТСЖ "Янис" от 15.05.2015 на исчисление срока исковой давности не влияет, поскольку в суд с данными требованиями истец обратился только в 2017 году.

Таким образом, судебная коллегия определяет к взысканию с каждого из ответчиков сумму задолженности за спорный период в сумме 39326 руб. 20 коп. (49882,52-17370,60).

В связи с явной несоразмерностью начисленных пени последствиям нарушения обязательств, судебная коллегия находит справедливым применение положений ст. 333 ГПК РФ и определяет пени с каждого из ответчиков в сумме 7000 руб, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на каждого из ответчиков возлагаются расходы понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 1385 руб. 35 коп.

Оснований для удовлетворения требований в оставшейся части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2018 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Рахимова Марата Зельверовича в пользу ТСЖ "Янис" задолженность в сумме 32 511 руб. 92 коп, пени в сумме 7 000 руб, госпошлину в сумме 1 385 руб. 35 коп.

Взыскать с Рахимовой Светланы Петровны в пользу ТСЖ "Янис" задолженность в сумме 32 511 руб. 92 коп, пени в сумме 7 000 руб, госпошлину в сумме 1 385 руб. 35 коп.

В остальной части требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: