Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2019 г. по делу N 33-20858/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Г.Н,

судей Зельхарняевой А.И, Мошечкова А.И,

при секретаре Клочкове П.К,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Котляровского А.В. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 20 декабря 2018 г, которым постановлено:

Исковые требования Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк "Держава" к Котляровскому Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Котляровского Андрея Валерьевича в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк "Держава" задолженность по Кредитному договору N ДЗР-238/16 от 05.08.2016 в размере 8 571 324,04 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 536,51руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 246,7 кв.м, инв. N160:052-10521, лит.А, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: *** - путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 580 000 руб. и земельный участок для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли особо охранных территорий и объектов, общей площадью 2 652 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: *** - путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 436 000 руб, с уплатой из стоимости заложенного имущества задолженности по Кредитному договору N ДЗР-238/16 от 05.08.2016.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать,

УСТАНОВИЛА:

АКБ "Держава" ПАО обратилось в суд с искомк ПАО АКБ "Держава" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивировало требования тем, что 05.08.2016 между сторонами заключен кредитный договор N ДЗР-238/16, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 7508000 руб, с уплатой на него процентов, на срок по 04.08.2019. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами 05.08.2016 был заключен договор залога (ипотеки) N ДИ-ДЗР-238/16, предметом которого являлась передача ответчиком в залог истцу: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 246,7 кв.м, инв. N160:052-10521, лит.А, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: *** и земельного участка для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли особо охранных территорий и объектов, общей площадью 2 652 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***. Ответчик с 25.04.2018 прекратил исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 9667302,39 руб, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов с начальной продажной ценой 9580000 руб. (жилой дом) и 5436000 руб. (земельный участок), а также взыскать судебные расходы в размере 62536,51 руб.

Представитель истца в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещен, его представитель в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Котляровский А.В. просит его отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что 05.08.2016 между АКБ "Держава" ПАО и ответчиком был заключен кредитный договор N ДЗР-238/16, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 7508000 руб. на срок по 04.08.2019 включительно, за пользование кредитом уплачиваются проценты в размере:23% годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов;22% годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате начисленных процентов в течение первого года кредитования;52% годовых при наличии просрочки исполнения обязательств сроком более 7 календарных дней. Выдача кредита производится путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый в АКБ "Держава" ПАО. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем внесения ежемесячного платежа в размере и сроках, установленных условиями договора.

Факт выдачи денежных средств подтверждается выпиской по счету, расходным кассовым ордером N11 от 15.08.2016.

В обеспечение испол нения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) N ДИ-ДЗР-238/16 от 05.08.2016, предметом которого являлась передача ответчиком в залог истцу: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 246,7 кв.м, инв. N160:052-10521, лит.А, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: *** и земельного участка для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли особо охранных территорий и объектов, общей площадью 2 652 кв.м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***, оформлена закладная, о чем 12.08.2016 г. внесена запись в ЕГРП за номером государственной регистрации:***.

Ответчик с 25.04.2018 прекратил исполнять свои обязатель ства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Банк письмом уведомил заемщика о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету, предоставленному суду истцом, задолженность ответчика по кредитному договору N ДЗР-238/16 от 05.08.2016, по состоянию на 29.10.2018 составила 9 667 302,39 руб, из которых:7 508 000 руб. сумма основного долга, 2 061 703,96 руб. сумма процентов за пользование кредитом (36 202,96 руб. из расчета процентной ставки в размере 22% годовых за период с 26.08.2017 по 02.04.2018; 32 088,99 руб. из расчета процентной ставки в размере 52% годовых за период с 03.04.2018 по 05.04.2018; 158 387,95 руб. из расчета процентной ставки в размере 22% годовых, за период с 06.04.2018 по 10.05.2018; 1 835 024,06 руб. из расчета процентной ставки в размере 52% годовых за период с 11.05.2018 по 29.10.2018, 63 067,20 руб. неустойка на сумму кредита за период с 17.09.2018 по 29.10.2018, 34 531,23 руб. неустойка на сумму кредитаза период с 26.04.2018 по 29.10.2018.

Районный суд взыскал с ответчика в пользу истцазадолженность по кредитному договору N ДЗР-238/16 от 05.08.2016 в размере 8 571 324,04 руб,снизив повышенные проценты с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 536,51руб. в соответствие со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ст. ст. 334, 337, 348, 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание, что заемщик не исполняет обязательство, обеспеченное залогом, допущенное должником нарушение значительно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, районный суд пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленному истцом отчету N 707/07/16 от 01.08.2016, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 246,7 кв.м, составила 11 975 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, д. Новая Купавна, общей площадью 2 652 кв.м, составила 6 795 000 руб.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд установилначальную продажную ценузаложенного жилого домав размере 9 580 000 руб. и земельного участка в размере 5 436 000 руб,то есть в размере 80% от их рыночной стоимости.

Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, поскольку они основаны на исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка при правильном применении правовых норм, регулирующих возникшие правоотношения.

Доводы апелляционной жалобыответчика об отсутствии у банка права кредитования районный суд проверял и обоснованно отклонил, как несостоятельный, поскольку на момент заключения договора банк обладал правом заключать кредитный договор, предусматривающий выдачу заемщику денежных средств.

Доводы апеллятора о том, что истец не выполнил условия договора и денежные средства в валюте договора на его счет не зачислялись, суд первой инстанции также отклонил, поскольку материалами дела подтверждено, что на счет Котляровского А.В. зачислены денежные средства в размере 7508000 руб, которыми заемщик распорядился по своему усмотрению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 20 декабря 2018 г.оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: