Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2019 г. по делу N 33-23372/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Антоновой Н.В.

и судей Князева А.А, Кнышевой Т.В.

при секретаре Илюткиной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело по иску Игнатюк Л*В* к Солтицкой И*А* об установлении границ земельного участка, по встречному иску Солтицкой И*А* к Игнатюк Л*В* о восстановлении границ земельного участка, обязании освободить земельный участок, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе истца Игнатюк Л*В* на решение Щербинского районного суда города Москвы от 24 января 2019 года, которым иск Игнатюк Л*В* и встречный иск Солтицкой И*А* удовлетворены частично,

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 1, ст. 193, 199, ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 24 января 2019 года - изменить в части, указав в качестве кадастрового номера земельного участка N **** в с/т "Мичуринец", принадлежащего Игнатюк Л*В*, кадастровый номер N *****; в остальной части решение Щербинского районного суда города Москвы от 24 января 2019 года - оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья 1-ой инстанции: Кудряшова И.С. N 33-23372/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 30 мая 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Антоновой Н.В.

и судей Князева А.А, Кнышевой Т.В.

при секретаре Илюткиной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело по иску Игнатюк Л*В* к Солтицкой И*А* об установлении границ земельного участка, по встречному иску Солтицкой И*А* к Игнатюк Л*В* о восстановлении границ земельного участка, обязании освободить земельный участок, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе истца Игнатюк Л*В* на решение Щербинского районного суда города Москвы от 24 января 2019 года, которым иск Игнатюк Л*В* и встречный иск Солтицкой И*А* удовлетворены частично,

УСТАНОВИЛА:

Игнатюк Л.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Солтицкой И.А. об установлении границ земельного участка, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Солтицкая И.А. обратилась в суд с встречным иском к Игнатюк Л.В. о восстановлении границ земельного участка, обязании освободить земельный участок, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, ссылаясь на нарушение своих прав.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 24 января 2019 года иск Игнатюк Л.В. и встречный иск Солтицкой И.А. удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе истец Игнатюк Л.В. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии истец Игнатюк Л.В. и ее представитель Бойко Е.В. явились; апелляционную жалобу поддержали.

В судебное заседание судебной коллегии ответчик Солтицкая И.А. и ее представитель Сатлейкин П.И. явились; апелляционную жалобу не признали.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что, обратившись в суд с настоящим иском с учетом уточнений, истец ссылалась на то, что Игнатюк Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок в Садовом товариществе "Мичуринец"; при проведении межевания участка установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, поскольку границы соседнего участка - забор - установлен внутри земельного участка истца; принадлежащий истцу земельный участок граничит с участком, принадлежащим Солтицкой И.А.; для осуществления регистрации границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который обнаружил, что произошло наложение границ со стороны участка, принадлежащего ответчику, на участок истца почти на один метр; в связи с этим, в настоящее время между истцом и ответчиком возник спор о границе, разделяющей земельные участки, так как ответчик при регистрации своего земельного участка акт согласования границ земельного участка с истцом не подписывала; при проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена ошибка со стороны ответчика, в результате чего участок истца сократился на 31 кв.м, то есть границы земельных участков по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающими документам, фактически ответчик захватила часть земельного участка истца, огородив его забором; в связи с этим, истец просила обязать Солтицкую И.А. за свой счет в течении тр идц ати дней освободить земельный участок истца путем демонтажа забора, огораживающего данный земельный участок; в ходе рассмотрения дела по существу истец уточнила исковые требования и просила установить границы земельного участка по фактически установленным ограждениям, площадью 885 кв.м, по предложенным ею координатам.

Солтицкая И.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Игнатюк Л.В. о восстановлении границ земельного участка до состояния нарушенного права, устранений препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что 13 сентября 1999 года Солтицкая И.А. по договору дарения получила от своего отца - Якивец А.И. - земельный участок, расположенный в с/т "Мичуринец", площадью 0,0997 га; Игнатюк Л.В. самовольно изменила границы своего земельного участка, расширив его размеры в свою пользу; осенью 2016 г. в период временного отсутствия Солтицкой И.А. Игнатюк Л.Н. самовольно снесла старый забор, стоявший более 20 лет, а весной 2017 г. без согласия Солтицкой И.А. установилановый забор, захватив более 10 кв.м. принадлежащей Солтицкой И.А. территории земельного участка; в связи с этим, Солтицкая И.А. просила восстановить границы принадлежащего ей земельного участка до состояния нарушенного права, обязать Игнатюк Л.В. освободить самовольно занятую часть земельного участка и перенести за свой счет незаконно возведенный забор, обязать Игнатюк Л.В. не чинить препятствия в пользовании принадлежащим Солтицкой И.А. земельным участком.

Рассматривая настоящее гражданское дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу о частичном удовлетворении иска Игнатюк Л.В. и встречного иска Солтицкой И.А.

При этом, суд исходил из того, что в соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хот бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке ст.76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 Федерального закона от 01.01.2017 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 01.01.2017 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 01.01.2017 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст.43 Федерального закона от 01.01.2017 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 01.01.2017 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При рассмотрении дела суд первой инстанции установил, что Игнатюк Л.В. на основании постановления Главы Администрации Ленинского района Московской области N 631 от 26.03.1998 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 872 кв.м, адрес объекта: *****, кадастровый номер *****.

Согласно справке Садового товарищества "Мичуринец" от 02.09.2017 г. в настоящее время юридическим адресом принадлежащего Игнатюк Л.В. домовладения на земельном участке, расположенного в с/т "Мичуринец", является адрес: *****.

Солтицкой И.А. на основании договора дарения от 13.09.1999 г. принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства, площадью 997 кв.м, с кадастровым номером ****, находящийся в садоводческом товариществе "Мичуринец", расположенном в Московской сельском округе Ленинского района Московской области, предоставленный для садоводства, ранее принадлежащий Якивец А.И. на основании свидетельства на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области от 25.05.1998 г.

Определением суда от 03.07.2018 г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Пик-Недвижимость".

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО "Пик-Недвижимость", фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: г.Москва, поселение Московский, с/т "Мичуринец", составляет: участок N ***, собственник Игнатюк JI. B, с КN **** - 885 кв.м.; участок N****, собственник Солтицкая И.А, с КN ***** - 975 кв.м.

Согласно правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН площадь земельного участка, принадлежащего Игнатюк Л. B, составляет 872 кв.м, что на 13 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, при АР(доп) =10 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером **** не соответствует площади по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН, но соответствуют границам, указанным в генеральном плане СНТ "Мичуринец".

Согласно правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН площадь земельного участка, принадлежащего Солтицкой И.А, составляет 997 кв.м, что на 22 кв.м. больше фактической площади земельного участка, при АР(доп) = 11 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ***** не соответствует площади по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН, но соответствуют границам, указанным в генеральном плане СНТ "Мичуринец".

Таким образом, имеет место фактическое запользование земли именно со стороны Игнатюк JI. B, а не Солтицкой И.А.

Согласно правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН суммарная площадь спорных земельных участков составляет 1869 кв.м, в том числе: участок, принадлежащий Игнатюк Л.В, - 872 кв.м.; участок, принадлежащий Солтицкой И.А. - 997 кв.м.

Суммарная фактическая площадь спорных земельных участков составляет 1860 кв.м, в том числе: участок, принадлежащий Игнатюк Л.В. - 885 кв.м.; участок, принадлежащий Солтицкой И.А. - 975 кв.м.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что суммарная фактическая площадь спорных земельных участков на 9 кв.м. меньше суммарной площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН; учитывая проведенный выше анализ, установлено, что имеет место запользование земельного участка Солтицкой И.А. со стороны Игнатюк Л.В.; согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом разработан вариант определения границ спорных земельных участков с учетом правоустанавливающих документов (в части конфигурации и местоположения земельных участков относительно друг друга), данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными, и фактического землепользования, а именно участок, принадлежащий Игнатюк Л.В. - 868 кв.м.; участок, принадлежащий Солтицкой И.А. - 992 кв.м.; при таком определении границ спорных земельных участков площадь запользования земельного участка Солтицкой И.А. со стороны Игнатюк Л.В. составляет 17 кв.м.; устранить данное запользование возможно путем переноса (сноса) ограждения, установленного между участком Игнатюк Л.В. и участком Солтицкой И.А, в сторону земельного участка Игнатюк Л. B. на расстояние порядка 0,66 м.; оснований сомневаться в выводах экспертного заключения ООО "Пик-Недвижимость" не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает; заключение эксперта проведено на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем являются ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении; экспертное заключение подтверждено в судебном заедании допрошенным экспертом Вельдгрубе

Н.В, оснований не доверять эксперту не установлено; эксперт Вельдгрубе Н.В. пояснила, что д анные площади участков не соответствуют данным ЕГРН, у Игнатюк больше, у Солтицкой И.А. - меньше, в сумме площадь участков меньше на 9 кв.м, данные земельные участки соответствуют конфигурации генплана, размеры земельных участков по планам не соответствуют фактическому землепользованию, в площадях земельных участков имеются противоречия, в связи с чем был предложен вариант на схеме N2, а именно площадь недостающую вычесть как из участка истца, так и из участка ответчика, так чтобы нарушенные права восстановились у обеих сторон; при таких данных, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Игнатюк Л.В. к Солтицкой И.А. об установлении границ земельного участка, равно как и встречные исковые требования Солтицкой И.А. к Игнатюк Л.В. о восстановлении границ земельного участка, обязании освободить земельный участок, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком - подлежат частичному удовлетворению; поскольку произошло некорректное освоение Игнатюк Л.В. своего земельного участка, устранить которое возможно путем переноса неправомерно установленного забора вглубь земельного участка, принадлежащего Игнатюк Л.В, по границе данного земельного участка с земельным участком, принадлежащим Солтицкой И.А, постольку Игнатюк Л.В. обязана освободить самовольно занятый земельный участок, принадлежащий Солтицкой И.А, площадью 17 кв.м, в границах, указанных в экспертном заключении; принимая во внимание, что границы земельных участков, принадлежащих Игнатюк Л.В. и Солтицкой И.А, по фактическому пользованию экспертом установлены, суд пришел к выводу об установлении границ спорных земельных участков, принадлежащих Игнатюк Л.В. и Солтицкой И.А, по предложенным экспертом координатам.

Названные суждения суда признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на положениях закона, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности; правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств в настоящем случае согласно закону отсутствуют.

Вместе с тем, судебная коллегия обращает внимание на то, что при постановлении судебного решения кадастровый номер земельного участка, принадлежащего истцу Игнатюк Л.В, был указан в резолютивной части решения суда неверно, а именно: ***** вместо правильного *****; суд первой инстанции данную описку в установленном порядке (ст. 200 ГПК РФ) до передачи дела для рассмотрения в суд апелляционной инстанции не устранил, в связи с чем означенная неточность подлежит исправлению самим судом апелляционной инстанции, а потому решение суда подлежит изменению по правилам ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в части указания кадастрового номера земельного участка, принадлежащего Игнатюк Л.В, а именно: кадастровый номер должен быть указан как *****.

Наличие в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего Солтицкой И.А, данных о кадастровом учете этого же земельного участка на имя Якивец А.И. с иным кадастровым номером само по себе прав и законных интересов сторон не нарушает, так как судебной экспертизой установлено, что названные земельные участки являются идентичными, а согласно материалам дела Якивец А.И. подарил данный земельный участок своей дочери Солтицкой И.А. на основании договора дарения от 13 сентября 1999 года.

Таким образом, в остальной части судебное решение должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба подлежит отклонению в связи с ее необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 24 января 2019 года - изменить в части, указав в качестве кадастрового номера земельного участка N **** в с/т "Мичуринец", принадлежащего Игнатюк Л*В*, кадастровый номер N ****; в остальной части решение Щербинского районного суда города Москвы от 24 января 2019 года - оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: