Определение Московского городского суда от 14 июня 2018 г. по делу N 4г-5874/2018

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив кассационную жалобу Ягановой Э.Э., действующую в интересах Кашициной Л.А., Кашициной К.В., являющейся также законным представителем несовершеннолетней Кашициной П.Е., поступившую в суд кассационной инстанции 14.05.2018 г., на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 13.11.2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.02.2018 г. по делу по иску Митроновой Н.В. к Кашициной Л.А., Кашициной К.В., несовершеннолетней Кашициной П.Е. в лице законного представителя Кашициной К.В. о прекращении права пользованиям жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении и по делу по иску Кашициной Л.А. к Крылову С.О., Митроновой Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на жилое помещение и истребовании имущества из чужого незаконного владения ,

Установил:

Митронова Н.В. обратилась в суд с иском к Кашициной Л.А, Кашициной К.В, несовершеннолетней Кашициной П.Е. в лице законного представителя Кашициной К.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, мотивировала свои требования тем, что ответчики членами ее семьи не являются, от добровольного снятия с регистрационного учета уклоняются, чем нарушают ее права как собственника жилого помещения, которое она приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного 01.10.2016 г. с Крыловым С.О.

Кашицина Л.А, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Крылову С.О, Митроновой Н.В. о признании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ***, заключенного между ней и Крыловым С.О. 22 июня 2015 года недействительным, со ссылкой на ст. 177 ГК РФ, признании за ней права собственности на указанное жилое помещение и истребовании его из чужого незаконного владения, мотивировала свои требования тем, что в момент совершения сделки она находилась в таком состоянии, при котором не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, поскольку в силу продолжительной болезни, повлекшей госпитализацию и оперативное вмешательство, по назначению врача принимала сильнодействующие лекарственные средства, под воздействием которых находилась при заключении спорного договора купли-продажи. Кроме того, дополнительными основаниями к признанию сделки недействительной, являются несоответствие ее закону и кабальность, поскольку денежные средства от покупателя она не получала, расписку написала под влиянием Крылова С.О. в крайне сложных жизненных обстоятельствах.

Определением Бутырского районного суда города Москвы от 26.01.2017 г. указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 13.11.2017 г постановлено:

Исковые требования Митроновой Н.В. к Кашициной Л.А, Кашициной К.В, несовершеннолетней Кашициной П.Е. в лице законного представителя Кашициной К.В. о прекращении права пользованиям жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении удовлетворить.

Признать Кашицину Л.А, Кашицину К.В, Кашицину П.Е. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ***.

Выселить Кашицину Л.А, Кашицину К.В, Кашицину П.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия отделом Министерства внутренних дел по району Отрадное города Москвы Кашициной Л.А, Кашициной К.В, Кашициной П.Е. с регистрационного учета по адресу: г. ***.

В удовлетворении исковых требований Кашициной Л.А. к Крылову С.О, Митроновой Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на жилое помещение и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска Кашициной Л.А. к Крылову С.О, Митроновой Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на жилое помещение и истребовании имущества из чужого незаконного владения и снять запрет ответчику Митроновой Н.В. и другим лицам совершать любые действия, направленные на отчуждение либо обременение жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - совершать любые регистрационные действия в отношении названного жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.02.2018 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кашициной Л.А, Кашициной К.В, являющейся также законным представителем несовершеннолетней Кашициной П.Е. ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений, как незаконных и необоснованных.

В соответствии со ст. 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанции допущено не было.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: г. ***, в которой по постоянному месту жительства с 14.11.2002 г. зарегистрированы Кашицина Л.А, Кашицина К.В, а с 24.09.2006 г. - дочь Кашициной К.В. - Кашицина П.Е. Указанная квартира с 23.10.2002 г. принадлежала на праве собственности Кашициной Л.А. на основании договора купли-продажи от 08.10.2002 г.

17.06.2013 г. между Кашициной Л.А. (заемщик) и ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада - Доступный кредит" (займодавец) был заключен договор займа N ***, по условиям которого займодавец передал в собственность заемщика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме *** руб, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в предусмотренный договором срок, а также уплатить проценты за пользование суммой займа. В соответствии с п. 8.1 договора обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является заключение между заемщиком и займодавцем при вступлении настоящего договора в силу договора залога (ипотеки), в соответствии с условиями которого заемщик передает займодавцу в залог квартиру N 39, расположенную по адресу: г. ***, общей площадью 50 кв.м, находящуюся в собственности заемщика.

17.06.2013 г. между Кашициной Л.А. (залогодатель) и ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада - Доступный кредит" (залогодержатель) был заключен договор залога N ***, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком, перед залогодержателем, являющимся займодавцем по договору займа N ***, заключенному между залогодержателем и залогодателем в городе Москве 17.06.2013 г. В соответствии с п. 2.1 договора предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: г. ***, общей площадью 50 кв.м.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 18.08.2014 г, вступившим в законную силу, исковые требования ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада - Доступный кредит" к Кашициной Л.А, Макаровой Н.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены, судом постановлено взыскать с Кашициной Л.А, Макаровой Н.Г. солидарно в пользу ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада - Доступный кредит" ***. задолженности и ***. судебных расходов в равных долях; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге от 17.06.2013 N ***, заключенному между Кашициной Л.А. и ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада - Доступный кредит" - на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Кашициной Л.А, расположенное по адресу: г. ***, общей площадью 50 кв.м, кадастровый (или условный) номер ***, путем его продажи с торгов в форме открытого аукциона по начальной продажной цене *** руб.

19.12.2014 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве от 25.11.2014 г. Управлением Росреестра по Москве была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: г. ***.

15.06.2015 г. ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада - Доступный кредит" обратилось в Бутырский районный суд города Москвы с иском к Кашициной Л.А, Макаровой Н.Г. о взыскании задолженности по договору займа N *** в сумме ***. за период с 15.05.2014 г. по 12.05.2015 г, однако в связи с удовлетворением ответчиком требований истца во внесудебном порядке последний отказался от иска, в связи с чем определением Бутырского районного суда города Москвы от 04.08.2015 г. производство по гражданскому делу по иску ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада - Доступный кредит" к Кашициной Л.А, Макаровой Н.Г. о взыскании задолженности по договору займа было прекращено. При этом в заявлении об отказе от исковых требований представитель истца сослался на платежное поручение N *** от 02.07.2015 г, из которого следует, что 02.07.2015 г. Крылов С.О. погасил за Кашицину Л.А. долг по договору займа N *** от 17.06.2013 г. в размере *** руб.

Из представленной Кашициной Л.А. справки Бабушкинского отдела судебных приставов УФССП России следует, что в период с 21.11 по 24.12.2014 г. на депозитный счет Бабушкинского ОСП поступили платежные поручения от должника Макаровой Н.Г. на общую сумму ***, которые 26.12.2014 г. были перечислены на расчетный счет взыскателя ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада - Доступный кредит".

22.06.2015 г. между Кашициной Л.А. (продавец) и Крыловым С.О. (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,6 кв. м, расположенную по адресу: г. ***. В соответствии с п. 3. договора, продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником двухкомнатной квартиры. Продавец заявляет покупателю о том, что до заключения настоящего договора предмет договора находится под обременением (ипотекой) от 26.06.2013 г. В соответствии с п. 4 договора, указанная в п. 1 настоящего договора двухкомнатная квартира продается за *** руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Вышеуказанная сумма получена продавцом от покупателя полностью в момент подписания настоящего договора. В соответствии с п. 6 договора в указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы следующие лица: Кашицина Л.А, Кашицина К.В, Кашицина П.Е. Продавец обязуется сняться сам с регистрационного учета и снять всех прописанных в квартире третьих лиц в тридцатидневный срок после регистрации перехода права собственности на имя покупателя по настоящему договору в Управлении Росреестра по Москве.

Указанный договор совершен в простой письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве 22.09.2015 г.

Из расписки в получении денежных средств от 22.06.2015 г, составленной собственноручно Кашициной Л.А, следует, что последняя получила от Крылова С.О. денежные средства по договору от 22.06.2015 г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ***, в размере *** руб, которые были ею получены и пересчитаны.

01.10.2016 г. между Крыловым И.О, действующим от имени Крылова С.О. (продавец), и Митроновой Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. ***. В соответствии с п. 5 договора, стороны оценивают указанную квартиру на момент подписания настоящего договора в 8 500 000 руб.

По ходатайству Кашициной Л.А. определением Бутырского районного суда города Москвы от 22.03.2017 г. была назначена и проведена экспертами ФГБУ "ФМИЦПН им. В.П. Сербского" Минздрава России амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов о невозможности решения экспертных вопросов в амбулаторных условиях от 27.04.2017 г. N 527/а, комиссия экспертов пришла к заключению, что в связи с неясностью клинической картины решить диагностические и экспертные вопросы в отношении Кашициной Л.А. в амбулаторных условиях не представляется возможным. Кашициной Л.А. рекомендуется проведение стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы.

21.06.2017 г. Бутырским районным судом города Москвы было вынесено определение о назначении по настоящему делу стационарной судебной психолого-психиатрической экспертизы, которая также была поручена экспертам ФГБУ "ФМИЦПН им. В.П. Сербского" Минздрава России.

Из заключения комиссии экспертов от 14.09.2017 г. N 860 следует, что при подписании договора купли-продажи от 22.06.2015 г. Кашицина Л.А. по своему психическому состоянию могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Указанное заключение было положено в основу решения суда первой инстанции.

Удовлетворяя исковые требования Митроновой Н.В, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку в силу заключенного 22.06.2015 г. между Крыловым С.О. и Кашициной Л.А. договора купли-продажи право собственности Кашициной Л.А. и, как следствие, право пользования членов ее семьи квартирой, расположенной по адресу: г. ***, было прекращено. При этом суд первой инстанции учел, что иных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании спорной квартирой с собственником отсутствует, а их пребывание в жилом помещении лишает Митронову Н.В, как его собственника, законного права по распоряжению, ограничивает ее права владения и пользования спорной квартирой.

На основании изложенного суд первой инстанции также пришел к выводу о необходимости снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Кашициной Л.А, суд первой инстанции исходил из того, что Кашициной Л.А. не представлено доказательств того, что она в силу психического расстройства на момент заключения договора купли-продажи от 22.06.2015 г. не могла понимать значения своих действий и руководить ими. Отметив, что договор купли-продажи квартиры от 22.06.2015 г. заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, право собственности Крылова С.О. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по г. Москве, доказательств того, что воля сторон при совершении сделки не была направлена на достижение присущих ей правовых последствий, Кашициной Л.А. суду не представлено.

Также судом первой инстанции отклонен довод Кашициной Л.А. о том, что денежные средства за квартиру она не получала, поскольку пункт 4 договора купли-продажи от 22.06.2015 г. определяет порядок расчета между сторонами, который был произведен полностью в момент подписания оспариваемого договора, что подтверждено собственноручно составленной Кашициной Л.А. распиской.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, в апелляционном определении отклонив довод заявителя о неприменении судом первой инстанции положений ст. 179 ГК РФ, поскольку Кашициной Л.А. не заявлялось требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 179 ГК РФ. При этом отмечено, что Кашицина Л.А. не лишена права обратиться в суд с соответствующим иском, по указанным основаниям.

Выражая несогласие с принятыми по делу судебными постановлениями, заявители кассационной жалобы ссылаются на то обстоятельство, что судом не установлено получение Кашициной Л.А. денежных средств по договору купли-продажи квартиры, однако данный довод опровергается содержанием обжалуемых постановлений, где он получил надлежащую правовую оценку.

Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учётом изложенного, оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК Российской Федерации, для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, вступивших в законную силу, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК Российской Федерации,

Определил:

в передаче кассационной жалобы Ягановой Э.Э, действующей в интересах Кашициной Л.А, Кашициной К.В, являющейся также законным представителем несовершеннолетней Кашициной П.Е, на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 13.11.2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.02.2018 г. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции -

отказать.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова