Определение Московского городского суда от 10 июня 2019 г. по делу N 4г-8311/2019

Судья Московского городского суда Курциньш С.Э., изучив кассационную жалобу Гусева А.Б., поданную через отделение почтовой связи 14.05.2019 г. и поступившую в суд кассационной инстанции согласно штампу отдела делопроизводства Московского городского суда 21.05.2019 г., на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 18.10.2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.03.2019 г. по гражданскому делу по иску Гусева А.Б., Гусевой С.В., Цукановой Л.В. к Департаменту городского имущества г. Москвы, ЗАО "Вламос и КО", ООО "Восток-Кузлит", Балуевой А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании зарегистрированного права недействительным, признании договоров недействительными, истребовании помещений из чужого незаконного владения,

установил:

Гусев А.Б, Гусева С.В. и Цуканова Л.В. обратились в суд с иском к ДГИ г. Москвы, ЗАО "Вламос и КО", ООО "Восток-Кузлит", Балуевой А.А, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании зарегистрированного права недействительным, признании договоров недействительными, истребовании помещений из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: г. Москва, ул. 3-я Прядильная, д. 6. В месте с тем, право собственности на часть подвальных помещений в данном МКД (подвал комнаты В1, В2, В, помещение 4 комнаты 1, 2, 6, помещение 5 комнаты 1, 2, 2А, 5, общей площадью 150,8 кв.м) не принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, поскольку СГУП по продаже имущества г. Москвы 21.05.2001 г. был заключен договор купли-продажи государственного имущества г. Москвы с АОЗТ "Вламос и КО", которое, в свою очередь, произвело отчуждение данного объекта в пользу ООО "Восток-Кузлит" на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 14.07.2001 г. и дополнительного соглашения к нему от 17.12.2001 г. В дальнейшем данное имущество перешло от ООО "Восток-Кузлит" в собственность Балуевой А.А. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 15.12.2016. Доступ к инженерным коммуникациям и другому общему имуществу собственников квартир, находящимся в спорных подвальных помещениях, невозможен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир МКД. По мнению истцов, ответчиками нарушены имущественные права и интересы собственников помещений МКД, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество МКД принадлежит собственникам вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

На основании изложенного истцы просили суд о следующем: - признать недействительным зарегистрированное право г. Москвы на подвальные помещения в МКД по адресу: г. Москва, ул. 3-я Прядильная, д. 6 (комнаты В1, В2, В, помещение 4 комнаты 1, 2, 6, помещение 5 комнаты 1, 2, 2А, 5) общей площадью 150,8 кв.м; - признать недействительным договор ВАМ (МКИ) N 15457 купли-продажи государственного имущества города Москвы от 21.05.2001, заключенный между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества города Москвы (СГУП) и АОЗТ "Вламос и КО"; - признать недействительным договор купли-продажи объекта нежилого фонда от 14.07.2001 и дополнительное соглашение от 17.12.2001 к договору купли-продажи объекта нежилого фонда от 14.07.2001, заключенные между АОЗТ "Вламос и КО" и ООО "Восток-Кузлит"; - признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 15.12.2016, заключенный между ООО "Восток-Кузлит" и Балуевой А.А.; - истребовать из чужого незаконного владения в пользу собственников жилых помещений многоквартирного дома подвальные помещения в МКД по адресу: г. Москва, ул. 3-я Прядильная, д. 6 (комнаты В1, В2, В, помещение 4 комнаты 1, 2, 6, помещение 5 комнаты 1, 2, 2А, 5) общей площадью 150,8 кв.м.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 18.10.2018 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.03.2019 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными постановлениями, Гусев А.Б. обратился с настоящей кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные постановления отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение: 1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции; 2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем, не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Судом установлено, что истцы Гусев А.Б, Гусева С.В, Цукановаа Л.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. 3-я Прядильная, д. 6

Распоряжением Правительства Москвы от 26.07.2016 г. N 362-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 16.12.2014 г. N 726-РП" в соответствии с Законом г. Москвы от 08.07.2009 г. N 25 "О правовых актах адрес" внесены изменения в перечень объектов недвижимого имущества, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, на которые право собственности адрес подлежит прекращению.

В соответствии с приложением к вышеуказанному распоряжению, право собственности г. Москвы подлежит прекращению, в том числе, на объекты недвижимого имущества по г. Москва, ул. 3-я Прядильная, д. 6 - служебное - подвал, помещение 1 - комната 1; помещение 2 - комната 1; помещение 3 - комнаты с 1 по 7, 7А.

Как следует из объяснений представителя истцов, искового заявления, право собственности на часть подвальных помещений в многоквартирном доме, а именно подвал комнаты В1, В2, В, помещение 4 комнаты 1, 2, 6, помещение 5 комнаты 1, 2, 2А, 5 общей площадью 150,8 кв.м. не принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества г. Москвы (СГУП) дата заключен договор ВАМ (МКИ) N 15457 купли-продажи государственного имущества г. Москвы с АОЗТ "Вламос и КО", которое произвело отчуждение данного объекта в пользу ООО "Восток-Кузлит" на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда б/н от 14.07.2001 г, дополнительного соглашения от 17.12.2001 г. к договору купли-продажи объекта нежилого фонда б/н от 14.07.2001 г.

В дальнейшем данное имущество перешло от ООО "Восток-Кузлит" в собственность Балуевой А.А. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 15.12.2016 г.

Из экспликации к поэтажному плану нежилого строения N 1 в домовладении N 6 по 3-й Прядильной ул. ВАО г. Москвы ТБТИ г. Москвы Восточное-2 по состоянию на дата следует, что помещения 4 (подвал) - комната 1 - учреждение, комната 2 - кухня, комната 6 - коридор; помещение 5 - комната 1 - учреждение, комната 2 - тамбур, комната 3 - коридор, комната 4 - учреждение, комната 5 - учреждение, комната 6 - коридор.

Как следует из выписки из паспорта БТИ N 03-3419/86 от 30.08.1985 г, помещения 4 (подвал) - комната 1 - учреждение, комната 2 - кухня, комната 3 - коридор, комната 4 - умывальник, комната 5 - уборная, комната 6 - коридор; помещение 5 - комната 1 - учреждение, комната 2- тамбур, комната 5 - учреждение, комната 2а - шкаф; комната В - подсобное, комната В1 - туалет, комната В2 - коридор.

Указанные данные подтверждаются учетно-технической документацией (поэтажным планом и экспликацией) актуальной по состоянию на 1993 г.

Из представленного в материалы дела договора N 4-987 на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности г. Москвы от 16.11.1995 г. следует, что Комитет по управлению имуществом Москвы и Дирекция Единого заказчика МО "Измайлово" и АОЗТ "Вламос и Ко" на основании итогового протокола конкурсной комиссии N 1 от 30.07.1995 г. и распоряжения МКН N 1045-Р от 06.04.1995 г. передали в аренду нежилое помещение в подвале по адресу: г. Москва, ул. 3-я Прядильная, д. 6, стр. 1 для использования под контору и аптечный склад сроком на 15 лет.

Из дополнительных условий к конкурсу по передаче права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3-я Прядильная, д. 6, стр. 1, площадью 142,6 кв.м. (подвал) следует, что использовать помещение под размещение конторы и аптечного склад площадью 106,6 кв. Обеспечивать ежегодно 15 малоимущих граждан данного дома по спискам социального отдела МО "Измайлово" товарами или услугами на сумму не менее удвоенной минимальной заработной платы на каждого человека. Заключить договор с ДЭЗ МО "Измайлово" о сотрудничестве по благоустройству прилегающей территории.

Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы N 3741-р от 142,6 кв.м "О продаже в собственность Акционерному обществу закрытого типа "ВЛАМОС и Ко" нежилого помещения по ул. 3-я Прядильная, д. 6, стр. 1, общей площадью 150,8 кв.м. в соответствии с постановлением Московской Городской Думы от 02.10.1996 г. N 85 "Об утверждении и введении в действие Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы " (п. 27), постановлением Правительства Москвы от 02.12.1197 г. N 847 "О порядке продажи и определения цены объектов нежилого фонда на территории адрес", постановлением Правительства Москвы от 20.07.1999 г. N 670 "Об итогах работы Комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям по привлечению ресурсов на финансирование городских программ в первом полугодии дата и о мерах по стабилизации финансовых поступлений в бюджет и внебюджетные фонды", в связи с обращением АОЗТ "ВЛАМОС и Ко", согласно протоколу заседания комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы от 21.06.2000 г. N 109 решено продать в собственность АОЗТ "ВЛАМОС и Ко" арендуемое нежилое помещение по ул. Прядильная, д. 6, стр. 1 общей площадью 150,8 кв.м, выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 1707/9 по состоянию на 21.08.1985 г. выдана 04.09.2000 г. ТБТИ Восточное-2: подвал, пом. IV (комн. 1-2,6), пом.V (комн. 1-2,5,2а), подв. (в, в1, в2)).

21.05.2001 г. между Специализированным государственным унитарным предприятием (СГУП) по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы и АОЗТ "ВЛАМОС и Ко" заключен договор ВАМ (МКИ) N 15457 купли-продажи имущества, предметом которого являлся выкуп нежилых помещений общей площадью 150,8 кв.м. (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 1707/9 по состоянию на 21.08.1985 г, экспликация форма N 22, выданные ТБТИ Восточное-2 04.09.2000 г. : подвал, помещение IV, комнаты 1, 2, 6; подвал, помещение V, комнаты 1, 2, 5, 2а; подвал, комнаты в, в1, в2), расположенных по ул. 3-я Прядильная, д. 6, стр. 1, находящихся в государственной собственности адрес и арендуемых покупателем на основании договора аренды недвижимости N 4-987/95 от 16.11.1995 г. и дополнительного соглашения к нему, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2000 г.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 10.08.2001 г. за N 77-01/03-002/2001-2078.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что 29.01.2002 г. право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрированы за ООО "ВОСТОК-КУЗЛИТ".

22.12.2016 г. на основании договора купли-продажи нежилых помещений зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения за Балуевой А.А.

Руководствуясь ст. ст. 168, 181 ГК РФ, в редакции от 15.05.2001 г, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок от 21.05.2001 г. и от 14.07.2001 г. с дополнительным соглашением от 17.12.2001 г, и ст. ст. 168, 181 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений от 15.12.2016 г, п. 2 ст. 199 ГК РФ, учитывая, что иск предъявлен в суд 20.10.2017 г, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по сделкам от 21.05.2001 г. и от 14.07.2001 г. с дополнительным соглашением от 17.12.2001 г.

Учитывая положения ст. ст. 301, 302 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 34 п остановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание тот факт, что спорное имущество, приобретенное Балуевой А.А. у ООО "Восток-Кузлит" на основании оспариваемого договора купли-продажи от 15.12.2016 на момент совершения сделки имело собственника, чье право было зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено и недействительным не признано, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания ее недействительной по основаниям ст.168 ГК РФ.

Также, суд пришел к верному выводу о том, что на требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, заявленные по основаниям ст. ст. 301, 302 ГК РФ, распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, который составляет три года и определяется в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Принимая во внимание положения ст. 200 ГК РФ, правовую позицию, изложенную в п. 13 "Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 г. N 126), учитывая также, что государственная регистрация права собственности первоначального владельца спорного недвижимого имущества (АОЗТ "Вламос и КО") была осуществлена 10.08.2001 г, право собственности каждого истцов на принадлежащие им жилые помещения зарегистрировано не позднее 23.12.2013 г, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду отсутствия доказательств того, что о нарушенном праве истцы узнали позднее 23.12.2016 г. - 2017 г.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия с изложенными выводами согласилась, признав их обоснованными, верными, основанными на установленных обстоятельствах дела, соответствующими нормам материального и процессуального права.

Выводы судов первой и второй инстанций не противоречат требованиям действующего законодательства и доводами кассационной жалобы не опровергаются.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судом в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Приведенные в жалобе доводы являлись предметом подробного рассмотрения суда второй инстанции, в состоявшемся апелляционном определении им дана надлежащая правовая оценка.

При рассмотрении данного гражданского дела судом дана надлежащая оценка объяснениям сторон и собранным по делу доказательствам. Право оценки представленных доказательств принадлежит суду, рассматривающему спор по существу. Суд кассационной инстанции правом истребования и оценки доказательств не наделен. Применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Оспариваемые судебные постановления вынесены с соблюдением норм процессуального и материального права, которые подлежат применению к установленным правоотношениям, сомнений в их законности не имеется.

В данной связи основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Гусева А.Б. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 18.10.2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.03.2019 г, для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.

Судья

Московского городского суда С.Э. Курциньш