Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 13 мая 2019 г. по делу N 33-2833/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л,

судей Пунегова П.Ф, Щелканова М.В.

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в судебном заседании 13 мая 2019 года дело по апелляционной жалобе Раджабова Ф.Ф. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 05 марта 2019 года, которым постановлено:

в иске Раджабову Ф.Ф. к администрации МО ГО "Сыктывкар" и Саунину О.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: "Адрес обезличен", кадастровый номер: "Номер обезличен" назначение - жилой дом, общая площадь 191,3 кв.м, степень готовности объекта 75,3%, отказать.

Заслушав доклад судьи Щелканова М.В, объяснения представителя истца по доверенности Тимушева А.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Раджабов Ф.Ф. обратился в суд с иском к Саунину О.Г и администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: "Адрес обезличен", кадастровый номер "Номер обезличен", общей площадью 191,3 кв.м, степенью готовности 75,3%.

Дело рассмотрено с участием истца, его представителя, ответчика Саунина О.Г. без участия представителя администрации МО ГО "Сыктывкар".

Суд принял указанное выше решение, на которое истцом подана апелляционная жалоба.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие истца, ответчиков, извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с решением исполнительного комитета от 19.07.1990 N "Номер обезличен" Саунину О.Г. предоставлен земельный участок "Номер обезличен" в квартале "Адрес обезличен" для проектирования и строительства индивидуального жилого дома".

Как указывает истец, в 1997 году он приобрел у Саунина О.Г. земельный участок вместе со строениями - фундаментом дома, срубом бани за... рублей, в подтверждение чего составлены расписки, а также неоднократно выдавались доверенности для надлежащего оформления прав.

В связи с отказом Саунина О.Г от земельного участка в "Адрес обезличен"/ постановлением администрации МО ГО Сыктывкар" от 27.03.2001 N "Номер обезличен" "О разрешении проектирования индивидуального жилого дома в... " данный земельный участок был предоставлен Раджабову Ф.Ф. в аренду сроком на 2 года для проектирования индивидуального жилого дома.

Доказательств заключения договора аренды во исполнение данного постановления не представлено.

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 03.07.2001 года Раджабову Ф.Ф. разрешено завершение строительства индивидуального жилого дома в "Адрес обезличен". Срок действия настоящего постановления - 2 года. Актом N "Номер обезличен" от 27.03.2001 года жилому дому в мкр. "Адрес обезличен" был присвоен адрес: "Адрес обезличен"

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал на то, что земельный участок предоставлялся в аренду Раджабову Ф.Ф. в 2001 году, но сам договор аренды не заключался и не регистрировался, данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не определены его характеристики, как объекта недвижимости, границы не установлены, и он не может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости. Раджабовым Ф.Ф. и Сауниным О.Г. в установленном порядке право на спорный объект не регистрировалось, надлежащих доказательств возникновения права у заявителя на объект недвижимости, независимо от регистрации, не представлено. Раджабову Ф.Ф. давалось разрешение на строительство спорного объекта в 2001 году сроком на 2 года, но срок разрешения истек.

Как следует из ст. 32 Земельного кодекса Республики Коми, действовавшего на момент издания постановления от 27.03.2001 N "Номер обезличен", право аренды и временного пользования земельным участком удостоверяются договором, форма которого утверждается Советом Министров Республики Коми. Договоры регистрируются исполнительными органами местных Советов народных депутатов. К договору прилагается план земель, предоставляемых в аренду или во временное пользование.

Поскольку истцом не заключался договор аренды земельного участка, право аренды на земельный участок у него не возникло.

Ссылка в апелляционной жалобе на факт болезни в 2002 году, неисполнение поручений родственниками, которым поручалось заключение договора, неполучение предупреждений от администрации МО ГО "Сыктывкар" не свидетельствует о возникновении права на землю, в связи с чем указанный довод отклоняется как необоснованный.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает ошибочными выводы суда об отсутствии оснований для признания права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации в соответствии с настоящим Кодексом подлежит установлению законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 8 Федерального закона "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ на основании пункта 6 статьи 33 этого Закона подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ на основании пункта 1 статьи 33 Закона вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Закон опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 28.07.1997

Согласно представленной справки N "Номер обезличен"... бюро технической инвентаризации от 27.2.2001 собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" является Саунин О.Г. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома N "Номер обезличен" от 04.03.1992 и решения Сыктывкарского горисполкома о выделении земельного участка под строительство от 19.07.1990 N "Номер обезличен"

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" ? 1).

Таким образом, право на объект незавершенного строительства, построенного на выделенном для этих целей земельном участке, возникло у Саунина О.Г. до начала ведения Единого государственного реестра прав и было учтено органами БТИ.

Истец ссылается на возникновение у него прав в связи с приобретением данного объекта незавершенного строительства у Саунина О.Г. в соответствии с распиской от 21.10.1997, составленной до вступления в силу Закона о регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Представленная расписка подписана как Сауниным О.Г, так и Раджабовым Ф.Ф. Расписка содержит сведения, позволяющие определить предмет договора купли-продажи и его цену, что свидетельствует о наличии в ней существенных условий договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, расписка соответствует требованиям, предъявляемым к письменными договорам купли-продажи недвижимости.

Данную расписку истец Раджабов Ф.Ф. и ответчик Саунин О.Г. признавали как факт заключения договора купли-продажи.

Поведение сторон также свидетельствует о признании ими данной расписки именно в качестве договора купли-продажи (выдача доверенности, отказ от прав на земельный участок).

Договор между сторонами исполнен, деньги оплачены, объект незавершенного строительства передан, что подтверждается продавцом и покупателем. Ответчик администрация МО ГО "Сыктывкар" признавала истца надлежащим собственником объекта незавершенного строительства, поскольку именно ему в соответствии с приведенным постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 03.07.2001 года разрешено завершение строительства индивидуального жилого дома

Саунин О.Г. требования истца, основанные на данной расписке, признавал в судебном заседании.

Ответчик администрация МО ГО "Сыктывкар" в судебном заседании также не оспаривала прав истца, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вывод суда о том, что право Раджабова Ф.Ф. на объект незавершенного строительства не возникло, с учетом приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, основан не неправильном толковании норм материального права и оценкой фактических обстоятельств дела, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 05 марта 2019 года отменить, вынести по делу новое решение.

Признать за Раджабовым Ф.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства по адресу местоположения объекта: "Адрес обезличен", кадастровый номер "Номер обезличен", назначение - жилой дом, общая площадь 191,3 кв.м, степень готовности - 75,3 %.

Председательствующий

Судьи