Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 21 мая 2019 г. по делу N 33-1018/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Хапачевой Р.А,

судей - Богатыревой Е.В. и Козырь Е.Н,

при секретаре судебного заседания - Никитиной А.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Гучетля Аслана Хазреталовича на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 08 апреля 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Ханаху Байзета Бачмизовича к Турк Алию Рашидовичу, Пшидаток Руслану Рамазановичу, Гучетлю Аслану Хазреталовичу о признании возникшим права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать за Ханаху Байзетом Бачмизовичем право собственности на созданное им недвижимое имущество - склад для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный в "адрес", "адрес", кадастровый N.

Признать за Ханаху Байзетом Бачмизовичем право собственности на земельный участок под созданным им недвижимым имуществом - складом для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный в "адрес", "адрес"

Истребовать из чужого незаконного владения у Гучетля Аслана Хазреталовича в пользу Ханаху Байзета Бачмизовича склад для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный в "адрес" "адрес" кадастровый N, а также земельный участок под созданным им недвижимым имуществом - складом для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный в "адрес", "адрес"

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно аннулирования права собственности Гучетля Аслана Хазреталовича на склад для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный в "адрес", Республики Адыгея, Промзона, 5, площадью 281,6 кв.м, кадастровый N, а также для внесения записей о праве собственности Ханаху Байзета Бачмизовича на склад для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный в "адрес" "адрес" площадью 281,6 кв.м, кадастровый N, а также земельный участок под созданным им недвижимым имуществом - складом для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный в "адрес", "адрес"

Производство по делу по заявленным требования Ханаху Б.Б. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного в "адрес", "адрес", площадью 12 800 кв.м, прекратить на основании абз. 2 ст.220 ГПК РФ.

Заслушав доклад председательствующего - судьи Хапачевой Р.А, объяснения представителя ответчика Гучетля А.Х. по доверенности Пономарева Г.И, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Ханаху Б.Б. обратился в суд с требованием к Турку А.Р, Пшидатоку Р.Р, Гучетлю А.Х, Хутову А.А. о признании договоров недействительными и истребовании земельного участка и объекта недвижимости из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что летом 2011 года он имел намерение купить земельный участок в размере 1,28 га в районе "адрес", для строительства и размещения на нем предприятия по установке тахографов на автомобили, о чем сообщил Хутову А.А. в присутствии Турка Б.А. При этом, Хутов А.А. сообщил истцу, что является фактическим собственником земельного участка в размере 15 га в данном районе, который формально оформлен на Турка А.Р.

Согласно достигнутой устной договоренности, для приобретения части земельного участка, принадлежащего Хутову А.А, в счет его оплаты истцом было передано 650 000 рублей в августе 2011 года в присутствии сына ответчика Турка А.Р. - Турка Б.А.

После чего, истец приобрел за свой счет строительные материалы, заключил договоры подряда на строительство объекта с подрядчиками, оплатил изготовление проекта и в период с августа 2011 года по март 2012 года построил объект недвижимости - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, строительство которого было осуществлено с соблюдением всех требований СНИП и градостроительного законодательства.

После окончания строительства, объект недвижимости был сдан в эксплуатацию и оформлен на Турка А.Р. - номинального собственника, с тем, чтобы произвести выкуп земельного участка по льготной цене у Администрации МО "Тахтамукайский район".

16.04.2012 года Турк А.Р. выкупил у Администрации МО "Тахтамукайский район" земельный участок с кадастровым номером N по договору купли - продажи. Той же датой распоряжением Администрации МО "Тахтамукайский район" ответчику Турку А.Р. был передан земельный участок, площадью 15 га, за 4 050 рублей, в связи с тем, что именно истец построил на нем объект недвижимости, к которому Турк А.Р. не имеет никакого отношения. Выкуп земельного участка и заключение договора купли-продажи между Турк А.Р. и Администрацией МО "Тахтамукайский район", по мнению истца, стали возможны только после возведения истцом объекта недвижимости на данном земельном участке. При этом Хутов А.А. подтверждал, что вскоре земельный участок и нежилое помещение будет оформлено на истца.

Данным объектом недвижимости истец пользовался в течение длительного времени, что свидетельствует о фактическом заключении договора купли- продажи земельного участка.

В мае 2017 года истцу стало известно, что 31.10.2012 Турк А.Р. и Пшидаток Р.Р. заключили договор купли-продажи спорного земельного участка и построенного им объекта недвижимости.

22.04.2016 был заключен договор купли-продажи этих же земельного участка и объекта недвижимости между Пшидатоком Р.Р. и Гучетлем А.Х.

По мнению истца, названные сделки были заключены с целью присвоения ответчиками построенного им объекта недвижимости и уплаченных денежных средств.

Для защиты своих прав Ханаху Б.Б.обратился в правоохранительные органы с заявлением о привлечении Хутова А.А. к уголовной ответственности по ч. 4 ст. 159 УК РФ, уголовное дело передано в суд. Однако, Хутов А.А. скрылся от правосудия и в настоящее время объявлен в розыск, в связи с чем, производство по уголовному делу приостановлено.

На основании изложенного, Ханаху Б.Б. просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок; признать за ним право собственности на построенный объект недвижимости - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером N, общей площадью 281,6 кв.м, расположенный на данном земельном участке; истребовать из чужого незаконного владения у Гучетля А.Х. в его пользу указанное имущество; считать данное решение основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП о праве собственности на данные объекты.

В судебном заседании истец Ханаху Б.Б. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчиков Турка А.Р, Гучетля А.Х, по доверенности Пономарев Г.И. возражал против заявленных требований, просил отказать в удовлетворении иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Гучетль А.Х. просит решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 08.04.2019 отменить и принять по делу новое решение, которым отказать Ханаху Б.Б. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не принято во внимание, что по аналогичным требованиям истца уже были приняты вступившие в законную силу судебные акты, имеющие преюдициальное значение. Кроме того, истцом не представлены доказательства возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости. Факт приобретения Гучетлем А.Х. земельного участка со складом подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 22.12.2017.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Гучетля А.Х. по доверенности Пономарев Г.И, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

От истца Ханаху Б.Б. поступило ходатайство об отложении дела, в связи с выездом его представителя за пределы Республики Адыгея.

Судебной коллегией данное ходатайство оставлено без удовлетворения, ввиду отсутствия подтверждающих уважительных причин неявки истца и его представителя в судебное заседание о дате, времени и месте проведения которого они были извещены письмом от 15.05.2019, соответственно о дате судебного заседания были извещены заблаговременно.

Изучив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав явившегося участника процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела владельцем земельного участка, общей площадью 15 га, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", является Турк А.Р, которому 09.06.2010 распоряжением N 685 Главы Администрации МО "Тахтамукайский район" был выделен указанный земельный участок в аренду и получившему 07.07.2011 земельный участок для сельскохозяйственной деятельности по договору аренды (т. 1 л.д. 12-13; л.д. 14-20)

13.03.2012 Турком А.Р. было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство складского помещения для хранения сельхозпродукции и после его строительства получил разрешение на ввод его в эксплуатацию, получил свидетельство о соответствии построенного строения требованиям строительных норм и правил.

16.04.2012 года Турк А.Р. выкупил у Администрации МО "Тахтамукайский район" земельный участок с кадастровым номером N по договору купли - продажи (т. 1 л.д. 23-27).

Тем же числом распоряжением Администрации МО "Тахтамукайский район" ответчику Турку А.Р. был передан в собственность вышеназванный земельный участок.

Постановлением главы Администрации МО "Тахтамукайский район" от 03.09.2012 N 91 на основании заявления Турка А.Р. данный земельный участок был разделен на четыре участка и каждому присвоен адресный номер.

Спорный участок площадью 12 800 кв.м. значился по адресу: "адрес", "адрес"

31.10.2012 Пшидатоком Р.Р. был приобретен у Турка А.Р. участок, площадью 12 800 кв.м, которому был присвоен кадастровый N.

27.01.2014 Пшидаток Р.Р. по договору аренды передал данный земельный участок с находящимся на нем нежилым помещением ООО "Тахосервис" для использования по назначению.

22.04.2016 спорный участок вместе со строением Гучетль А.Х. приобрел у Пшидатока Р.Р. на основании договора купли-продажи, и был зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 28-30).

31.08.2017 решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от22.12.2017, спорный участок вместе с нежилым строением был истребован ответчиком Гучетль А.Х. у ООО "Тахосервис" (т. 2 л.д. 8-14).

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что доказательства приобретения спорного имущества истцом подтверждаются протоколами допроса Турка А.Р, Турка Б.А, а также свидетелей Капустянова И.П, Забродина А.В. Кроме того, истцом представлены документы об оплате проектирования, строительства и последующего содержания спорного объекта.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Предметом доказывания по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения является: установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество, обладающее индивидуально определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

Каких-либо письменных доказательств передачи денежных средств, в счет оплаты покупаемого земельного участка, либо предварительного (основного) договора купли продажи спорного земельного участка с объемом обязательств и сроками их исполнения истцом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации).

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должны быть отражены в письменном договоре, при этом ст. 550 ГК Российской Федерации содержит императивное предписание в соответствии с которым, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Приведенная норма указывает, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК Российской Федерации).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора, пройти обязательную государственную регистрацию.

Поскольку договор в письменной форме между сторонами не составлялся, вывод о продаже истцу объектов недвижимости не подтвержден материалами дела, так как предмет договора может быть согласован лишь способом, предусмотренным приведенными нормами.

Ни одно из представленных со стороны истца доказательств не может подтвердить факт передачи денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка, равно как и заключения между Ханаху Б.Б. и Турком А.Р. основного договора купли-продажи земельного участка, а также не свидетельствует о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части признания за Ханаху Б.Б. право собственности на земельный участок и находящийся на нем склад для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" с кадастровым номером: N, истребовании из чужого незаконного владения Гучетля А.Х. склада для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, а также земельного участка, аннулировании права собственности Гучетля А.Х. на данный склад, внесении записей о праве собственности Ханаху Б.Б. на склад, а также на земельный отменить, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ханаху Б.Б. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 08 апреля 2019 года в части признания за Ханаху Байзетом Бачмизовичем право собственности на земельный участок и находящийся на нем склад для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", с кадастровым номером: N истребовании из чужого незаконного владения Гучетля Аслана Хазреталовича склада для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, а также земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", "адрес" аннулировании права собственности Гучетля Аслана Хазреталовича на данный склад, и внесении записей о праве собственности Ханаху Байзета Бачмизовича на склад, а также на земельный участок - отменить.

Принять в данной части новое решение, которым отказать в удовлетворении требований Ханаху Байзета Бачмизовича о признании за ним право собственности на земельный участок и находящийся на нем склад для хранения сельскохозяйственной продукции и размещения делянок под выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" с кадастровым номером: N.

В части прекращения производства по заявленным Ханаху Байзетом Бачмизовичем требования о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный в "адрес", "адрес", площадью 12 800 кв.м решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 08 апреля 2019 года оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течении шести месяцев.

Председательствующий Р.А. Хапачева

Судьи: Е.В. Богатырева

Е.Н. Козырь