Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 апреля 2019 г. по делу N 33-1320/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н,

судей Рыжих Е.В, Квасовой О.В,

при секретаре Левиной И.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Квасовой О.В. дело по апелляционной жалобе Дравяниковой М. И. на решение Калужского районного суда Калужской области от 11 февраля 2019 года по делу по иску Дравяниковой М. И. к администрации муниципального образования сельского поселения "Деревня Красный городок", администрации муниципального образования муниципального района "Ферзиковский район" о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛА:

10 декабря 2018 года Дравяникова М.И, обратившись в суд с иском к администрации МО СП "Деревня Красный городок", администрации МО МР "Ферзиковский район", просила восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером "1" площадью 2420 кв.м в части описания местоположения границ данного земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "208" в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером "1" площадью 264 кв.м по точкам 6-7-н3-н2-6 в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме пересечения, изготовленной кадастровым инженером ИП ФИО8;

установить границы земельного участка с кадастровым номером "1" площадью 2420 кв.м в соответствии с чертежом земельных участком и их частей, входящим в состав межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ИП ФИО8 по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1, в соответствии с каталогом координат;

исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером "1" площадью 2420 кв.м в соответствии с межевым планом, изготовленным ИП ФИО8;

исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером "208" в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером "1" площадью 264 кв.м по точкам 6-7-н2-6 в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме пересечений, изготовленной кадастровым инженером ИП ФИО8 Схему пересечений земельных участков и межевой план, изготовленные кадастровым инженером ИП ФИО8, считать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2003 года является собственником земельного участка с кадастровым номером "1". Границы земельного участка были определены в старой системе координат, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру Волгиной Е.Г. для приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством. По результатам проведения кадастровых работ был составлен межевой план, внесены изменения в ЕГРН: изменена площадь и конфигурация земельного участка, в результате чего часть используемого истцом земельного участка была включена в состав вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером "208", при этом в состав земельного участка истца включены земли общего пользования, являющиеся проходом.

В судебном заседании Дравяникова М.И, ее представитель Павлюк Ю.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, глава администрации МО СП "Деревня Красный Городок" Выходов Д.М, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО МР "Ферзиковский район" по доверенности Ельцов С.В. возражал против удовлетворения иска, настаивая на соответствии проведенного межевания земельного участка истца требованиям действующего законодательства.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Волгина Е.Г, представляющая также интересы третьего лица КП "БТИ" в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что кадастровые работы были выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, заявкой истца, были приняты и оплачены им.

Третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 февраля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Дравяникова М.И. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу кадастровый инженер Волгина Е.Г. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя Минакову А.В, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела видно, что Дравяникова М.И. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 5 марта 2003 года является собственником земельного участка с кадастровым номером "1" площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", и жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, расположенного на указанном земельном участке.

Межевание земельного участка с кадастровым номером "1" было проведено в 2002 году ООО "Бонитет", при этом, как следует из плана участка, с южной стороны земельного участка имелся проход.

6 июля 2018 года истец обратился в Ферзиковский филиал КП "БТИ" в целях оформления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером "1" в действующей системе координат МСК-40.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка истца, в том числе по имеющемуся на местности ограждению, значительно превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, фотографиями, показаниями допрошенных свидетелей, в том числе предыдущего правообладателя земельного участка с кадастровым номером "1".

Также в судебном заседании установлено, что земельный участок истца с южной стороны частично огорожен, в том числе в месте расположения ранее существовавшего прохода, указанного в межевом деле, подготовленном в 2002 году ООО "Бонитет".

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что истцом на принадлежащем ему земельном участке вместо сгоревшего строения возведен жилой дом.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером Волгиной Е.Г. подготовлен межевой план, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "1" согласовано с истцом, а также по землям общего пользования и землям населенного пункта с главой администрации МО СП "Деревня Красный городок".

В результате площадь земельного участка истца увеличена по сравнению с правоустанавливающими документами на 10% до 2420 кв.м, изменена конфигурация земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "1" с южной стороны определено без разрывов с земельным участком с кадастровым номером "89", то есть без сохранения указанного в плане ООО "Бонитет" прохода.

Как следует из заключения кадастрового инженера Волгиной Е.Г, восстановление прежней конфигурации земельного участка может привести к нестыковке границ смежных земельных участков и пересечению с объектами недвижимости, существующими более 15 лет на месте, что нецелесообразно и не соответствует требованиям собственника.

На основании вышеуказанного межевого плана в ЕГРН внесены уточненные данные о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером "1".

Также из материалов дела видно, что после уточнения местоположения границ земельного участка истца был сформирован земельный участок с кадастровым номером "208" площадью 1100 кв.м, границы которого определены в соответствии требованиями земельного законодательства, являются смежными с восточной стороны земельного участка истца.

Судом установлено, что истцом и его правопредшественником фактически использовался и был частично огорожен земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах, в том числе и за счет ранее имевшегося прохода с южной стороны земельного участка, уточнение местоположения границ по фактическому землепользованию не представлялось возможным по причине превышения установленной пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" величины.

В этой связи проведение межевания земельного участка истца путем исключения чересполосицы является обоснованным, направлено на рациональное использование земель, является необходимым условием для соблюдения градостроительных норм и правил в части соблюдения расстояний между объектом капитального строительства, возведенного истцом, и границами земельного участка.

Кадастровый инженер Волгина Е.Г. в судебном заседании суда первой инстанции пояснила о невозможности постановки на кадастровый учет возведенного истцом на земельном участке жилого дома, расположенного на расстоянии менее 3 метров до границы, по предложенному истцом в судебном заседании варианту.

Дравяникова М.И. наличие оснований для удовлетворения иска связывает с допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами "1", "208" реестровой ошибкой.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами "1", "208" реестровая ошибка допущена не была. Формирование земельных участков в спорных границах соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 11 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дравяниковой М. И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи