Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 апреля 2019 г. по делу N 33-7/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н,

судей Ахрамеева С.В. и Романовой Е.А,

при секретаре Плиевой З.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Волковой М.В, поданной ее представителем Абаниной М.А, на решение Калужского районного суда Калужской области от 23 ноября 2017 года по иску Киреева Н. И. к Сахаровой О. В, Волковой М. В. о выделе доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

16 августа 2017 года Киреев Н.И. обратился в суд с иском к Сахаровой О.В. и Волковой М.В, просил выделить ему в собственность земельный участок площадью 265 кв.м, состоящий из земельных участков ЗУ1(1) и ЗУ1(2), из общего земельного участка с кадастровым номером "41" площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", согласно плану расположения земельных участков, изготовленному кадастровым инженером ООО "КБК" ФИО11 27 июня 2017 года.

В обоснование исковых требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит указанный земельный участок, кроме того, стороны являются собственниками изолированных частей жилого дома, расположенного на данном участке. Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто, предложенный истцом вариант выдела соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком.

Истец Киреев Н.И. и его представитель Рудов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики Волкова М.В. и Сахарова О.В. в судебное заседание не явились, представитель Волковой М.В. - Абанина М.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 23 ноября 2017 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

разделить земельный участок с кадастровым номером "41", категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: "адрес":

выделить в собственность Киреева Н.И. земельный участок площадью 265 кв.м, состоящий из земельных участков ЗУ1(1) и ЗУ1(2), согласно плану расположения земельных участков, изготовленному кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "КБК" ФИО11 27 июня 2017 года;

выделить в собственность Сахаровой О.В. и Волковой М.В. земельный участок ЗУ2 площадью 328 кв.м согласно плану расположения земельных участков, изготовленному кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "КБК" ФИО11 27 июня 2017 года;

в общем пользовании сторон остается дорожка, выделенная на плане синим цветом, площадью 22 кв.м.;

план расположения земельных участков, изготовленный кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "КБК" ФИО11 27 июня 2017 года, считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

В апелляционной жалобе ответчика Волковой М.В, поданной ее представителем Абаниной М.А, поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона. В обоснование жалобы указано, что выделенный в собственность Кирееву Н.И. земельный участок не соответствует принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истцом Киреевым Н.И. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 1 марта 2018 года решение Калужского районного суда Калужской области от 23 ноября 2017 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30 октября 2018 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 1 марта 2018 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Выслушав представителя Волковой М.В. - Абанину М.А, поддержавшую жалобу, ответчика Киреева Н.И. и его представителя Рудова А.А, считавших жалобу необоснованной, проверив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером "041" площадью 615 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", находится в общей долевой собственности Киреева Н.И. (29/100 долей), Сахаровой О.В. (1/4 доля) и Волковой М.В. (46/100 долей).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, изолированные части которого по соглашению о разделе жилого дома от 4 марта 2015 года принадлежат Кирееву Н.И. (помещение 1 площадью 173,1 кв.м), Сахаровой О.В. (помещение 2 площадью 25,5 кв.м) и Волковой М.В. (помещение 3 площадью 87,6 кв.м).

Также из дела видно, что с 2008 года между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком, в соответствии с которым в пользовании Киреева Н.И. находится часть земельного участка со стороны домовладения N, в пользовании Сахаровой О.В. и Волковой М.В. находится часть земельного участка со стороны домовладения N. Земельный участок разделен дорожкой, находящейся в общем пользовании сторон, обустроенной Киреевым Н.И, используемой сторонами для прохода к принадлежащим им частям дома.

В обоснование исковых требований Киреевым Н.И. представлен план расположения земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ООО "КБК" ФИО11 27 июня 2017 года, согласно которому в собственность Киреева Н.И. подлежит выделению двухконтурный земельный участок (ЗУ1) общей площадью 265 кв.м, разделенный обустроенной Киреевым Н.И. дорожкой, находящейся в общем пользовании сторон, для прохода к принадлежащим им частям дома. В собственность Сахаровой О.В. и Волковой М.В. подлежит передаче земельный участок (ЗУ2) общей площадью 328 кв.м.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиками Сахаровой О.В. и Волковой М.В. представлена схема раздела земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ООО "Вертикаль" ФИО14 30 августа 2017 года, предусматривающая раздел и передачу сторонам земельных участков в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности.

Из указанной схемы следует, что Кирееву Н.И. подлежит передаче земельный участок площадью 75 кв.м, Сахаровой О.В. - 108 кв.м, Волковой М.В. - 210 кв.м, земельный участок - дорожка площадью 22 кв.м остается в общем пользовании сторон, земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный под жилым домом остается в общей долевой собственности сторон.

Удовлетворяя исковые требования и выделяя долю истца в праве собственности на земельный участок по варианту, предложенному Киреевым Н.И, суд первой инстанции исходил из того, что представленный истцом вариант в полной мере учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком.

С решением суда согласиться нельзя, поскольку оно принято без достаточного учета подлежащих применения при разрешении спора норм материального права.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 статьи 11.5 того же Кодекса предусмотрено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Городской Думы города Калуги от 14 декабря 2011 года N 247 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", которыми установлены предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков территориальных зон.

Как следует из карты градостроительного зонирования, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (Ж-5).

Согласно разделу 6.2 вышеуказанных Правил предельный минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (Ж-5), с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, составляет 300 кв.м.

Таким образом, в собственность Киреева Н.И. не мог быть выделен земельный участок площадью 265 кв.м, поскольку он не соответствует минимальным размерам, установленным для земельных участков, находящихся в зоне Ж-5, соответственно не может быть использован по целевому назначению.

Кроме того, выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков не допускает возможность оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников.

Решение суда об оставлении в общей собственности сторон земельного участка площадью 22 кв.м не соответствует вышеизложенным требованиям закона.

С учетом изложенных обстоятельств решение суда не может быть признано законным, подлежит отмене.

С целью определения вариантов для выдела Кирееву Н.И. принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок судом апелляционной инстанции по делу была назначена комплексная оценочная и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО КЛСЭ "Эксперт-Версия" N 16/19-С от 01 апреля 2019 года, учитывая долю собственника Киреева Н.И. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером "041" (178 кв.м), произвести выдел в соответствии с идеальной долей не представляется возможным.

С отступлением от идеальной доли собственника Киреева Н.И, с добавлением ему площади участка до 300 кв.м, учитывая, что имеется возможность образования двух самостоятельных участков без изменения их разрешенного использования, с соблюдением технических требований и градостроительных регламентов, учитывая, что не образуется участок общего пользования всех собственников, (необходимо предусмотреть сервитут для прохода и обслуживания к строению, принадлежащему Сахаровой О.В.), учитывая, что части жилого дома собственников не пересекаются, выделить Кирееву Н.И. часть земельного участка с кадастровым номером "041" площадью 300 кв.м возможно.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером "041" по адресу: "адрес" земель общего пользования в случае выдела Кирееву Н.И. в счет принадлежащей ему доли в праве собственности части земельного участка, по указанному экспертом варианту выдела будет обеспечен.

При выделе истцу Кирееву Н.И. части земельного участка с кадастровым номером "041" обязательным условием является обременение участка сервитутом для прохода и "ремонтной зоны" строения к части дома, принадлежащей Сахаровой О.В.

Организация прохода к участку с кадастровым номером "041" возможна. Участок прохода будет являться сервитутом (обременением) на выделенном истцу земельном участке. Его площадь по предложенному варианту 35 кв.м.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Киреев Н.И. не возражал против выдела в счет принадлежащей ему доли земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, при этом просил установить постоянный бессрочный безвозмездный сервитут площадью 35 кв.м в отношении выделяемого ему земельного участка для прохода и "ремонтной зоны" строения к части дома, принадлежащей Сахаровой О.В.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость разрешения спора по существу, а также соблюдения прав сторон по делу, судебная коллегия считает возможным удовлетворить исковые требования Киреева Н.И, выделить истцу в счет принадлежащей ему доли земельный участок площадью 300 кв.м, установив на выделяемый земельный участок постоянный бессрочный безвозмездный сервитут площадью 35 кв.м для прохода и "ремонтной зоны" строения к части дома, принадлежащей Сахаровой О.В, в соответствии с приложением N 4 к заключению экспертов ООО КЛСЭ "Эксперт-Версия" N 16/19-С от 01 апреля 2019 года.

Предложенный ответчиками вариант выдела долей в праве собственности на общий земельный участок является неприемлемым, поскольку предполагает сохранение в общей долевой собственности сторон части земельного участка под жилым домом, в то время как выдел предполагает прекращение право на долю выделяющегося сособственника в праве собственности на весь земельный участок, кроме того по предлагаемому варианту площади всех трех участков сторон не соответствуют минимальным размерам, установленным для земельных участков, находящихся в зоне Ж-5.

Поскольку выделяемый истцу земельный участок превышает на 122 кв.м его долю в праве общей собственности, с Киреева Н.И. в пользу ответчиков подлежит взысканию денежная компенсация.

Из заключения экспертов ООО КЛСЭ "Эксперт-Версия" N 16/19-С от 01 апреля 2019 года следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "041" составляет 1412000 руб.

Таким образом, с Киреева Н.И. за превышение площади выделяемого земельного участка принадлежащей ему доли подлежит взысканию компенсация в сумме 280104 руб. (1412000:615х122). Размер компенсации подлежит взысканию в пользу Сахаровой О.В. и Волковой М.В. в равных долях по 140052 руб.

При этом доли Сахаровой О.В. и Волковой М.В. в праве на оставшийся земельный участок с кадастровым номером "041" площадью 315 кв.м должны быть определены 40/100 и 60/100 соответственно с учетом принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок в настоящее время.

Определяя размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с Киреева Н.И, судебная коллегия считает необходимым использовать сведения о стоимости земельного участка с кадастровым номером "041", определенной в заключении экспертов ООО КЛСЭ "Эксперт-Версия" N 16/19-С от 01 апреля 2019 года.

Доводы стороны истца о необходимости использования при определении размера денежной компенсации отчета N 746-12-18, выполненного 17 декабря 2018 года по заказу истца индивидуальным предпринимателем ФИО15, не могут быть признаны состоятельными.

Заключение экспертов ООО КЛСЭ "Эксперт-Версия" N 16/19-С по дате его изготовления наиболее приближено к дате принятия решения по делу, в этой связи изложенная в нем информация о рыночной стоимости участка является наиболее актуальной.

Кроме того, из объяснений стороны истца следует, что при оценке стоимости земельного участка индивидуальным предпринимателем ФИО15 учитывался коэффициент вынужденности продажи доли. Однако, с учетом существа рассматриваемого спора, основания для учета такого фактора отсутствовали.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 15 июня 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером "041", категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в собственность Кирееву Н. И. земельный участок площадью 300 кв.м, обозначенный зеленым цветом, в приложении N 4 к заключению экспертов ООО КЛСЭ "Эксперт-Версия" N 16/19-С от 01 апреля 2019 года.

Установить в отношении выделяемого Кирееву Н. И. земельного участка постоянный бессрочный безвозмездный сервитут площадью 35 кв.м для прохода и "ремонтной зоны" строения к части дома, принадлежащей Сахаровой О. В, в соответствии с приложением N 4 к заключению экспертов ООО КЛСЭ "Эксперт-Версия" N 16/19-С от 01 апреля 2019 года.

Взыскать с Киреева Н. И. в пользу Сахаровой О. В. и Волковой М. В. за несоразмерность выделяемого в натуре имущества его доле в праве собственности денежную компенсацию в сумме 280104 руб. в равных долях по 140052 руб. каждой.

Прекратить право собственности Киреева Н. И. на земельный участок с кадастровым номером "041", по адресу: "адрес".

Определить долю Сахаровой О. В. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером "041", площадью 315 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", равную 40/100.

Определить долю Волковой М. В. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером "041", площадью 315 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", равную 60/100.

В остальном в удовлетворении исковых требований Кирееву Н. И. отказать.

Председательствующий

Судьи