Апелляционное определение СК по административным делам Калужского областного суда от 07 мая 2019 г. по делу N 33а-1365/2019

Судебная коллегия по административным делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Власова Е.В,

судей Жудова Н.В. и Сычева Ю.В,

при секретаре Купрач И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Жудова Н.В.

дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Калужской области на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2019 года по административному исковому заявлению Епихиной Наталии Николаевны к Управлению Росреестра по Калужской области об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации,

установила:

Епихина Н.Н. обратилась в Калужский районный суд с административным иском о признании незаконным решения Управления Росреестра по Калужской области от 5 декабря 2018 года о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную в "адрес" возложении обязанности на административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Требования иска обоснованы тем, что 23 ноября 2018 года в Управление Росреестра по Калужской области Епихиной Н.Н. было подано заявление, в котором, с учетом дополнительно представленных 29 ноября 2018 года документов, содержалась просьба осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на вышеуказанную квартиру. Однако 5 декабря 2018 года административный ответчик принял решение о приостановлении государственной регистрации, указав, что квартира ранее была обременена ипотекой, возникшей в силу закона, и права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. В данном решении Епихиной Н.Н. было предложено, с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, представить соответствующее заявление залогодателя и (или) законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо на объект. Епихина Н.Н. полагает, что данное решение является незаконным, так как все требуемые для регистрации права собственности документы регистрирующему органу были представлены.

Решением Калужского районного суда от 29 января 2019 года требования административного иска удовлетворены частично. Оспариваемое решение признано незаконным, при этом на Управление Росреестра по Калужской области возложена обязанность повторно рассмотреть по существу заявление Епихиной Н.Н. о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя Управления Росреестра по Калужской области Валуева О.М, поддержавшего жалобу, Епихину Н.Н, возражавшую по жалобе, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: "адрес" первоначально была приобретена в собственность Парамошкиным И.Ю. по договору купли-продажи от 24 июля 2008 года и оплачена им, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ОАО "Газэнергобанк", в связи с чем 30 июля 2008 года произведена государственная регистрация ипотеки (как обременения квартиры) в силу закона.

При этом, по условиям указанного договора купли-продажи (п.2.6) и кредитного договора от того же числа NГИ577/08 (п.1.6), права ОАО "Газэнергобанк", как кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверены документарной закладной, составленной Парамошкиным И.Ю. 24 июля 2008 года и затем переданной банку.

При рассмотрении дела установлено, что решением Калужского районного суда Калужской области от 31 марта 2017 года с Парамошкина И.Ю. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на данную квартиру путем продажи с публичных торгов.

По итогам публичных торгов, квартира была продана Епихиной Н.Н, с которой 19 ноября 2018 года соответствующим территориальным управлением Росимущества был заключен договор купли-продажи.

23 ноября 2018 года Епихина Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру.

5 декабря 2018 года административным ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца (по 05.03.2019), в котором со ссылкой на ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано на то, что регистрационная запись об ипотеке погашается при условии поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке действительно устанавливает названный перечень документов, которые необходимы для погашения регистрационной записи об ипотеке (в случае выдачи закладной), однако если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей.

Так, согласно пункту 4 статьи 25 Закона об ипотеке, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него по решению суда проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя и представления следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Предоставление иных документов в рассматриваемом случае Закон о государственной регистрации не требует.

Из материалов дела следует, что необходимые в соответствии с приведенной нормой Закона о государственной регистрации документы, Епихиной Н.Н. были представлены.

Кроме этого, как установлено в заседании суда апелляционной инстанции, 5 марта 2019 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности Епихиной Н.Н. на квартиру без каких-либо ограничений.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно признал незаконным оспариваемое решение.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были бы исследованы судом первой инстанции при рассмотрении административного дела и не получили бы соответствующую оценку в решении. Предусмотренных статьей 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации оснований для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Калужской области, без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: