Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 января 2019 г. по делу N 33-1162/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Луковицкой Т.А.

Судей

Литвиновой И.А, Шумских М.Г,

при секретаре

К,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кузнецова М. С. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2018 г. по гражданскому делу N2-875/2018 по иску Кузнецова М. С. к АО "Строительный концерн "Инжиниринг, Проектирование, Строительство" о признании недействительным и ничтожным соглашения о зачете встречных требований, незаключенным дополнительного соглашения об увеличении стоимости квартиры, незаконным увеличение стоимости квартиры, об определении стоимости квартиры и взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве дома.

Заслушав доклад судьи Луковицкой Т.А, объяснения представителя истца Кузнецова М.С. - Изосимова С.В. (ордер N 653007 от 16.01.2019), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов М.С. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику АО "Строительный концерн "Инжиниринг, Проектирование, Строительство", уточнив заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил:

взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры за период с 01.01.2016 по 30.03.2016 в размере 352 001 рубль;

признать незаключенным дополнительное соглашение от 30 марта 2016 г. по договору от 2 апреля 2014 г. N... долевого участия в строительстве жилого дома Санкт-Петербург, "адрес";

признать ничтожным соглашение от 30 марта 2016 г. о зачете встречных требований по договору N... долевого участия в строительстве жилого дома Санкт-Петербург, "адрес";

- признать незаконным увеличение ответчиком цены квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", переданной истцу на основании договора N... долевого участия в строительстве жилого дома Санкт-Петербург, "адрес" от 2 апреля 2014 г.;

- установить стоимость квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", преданной истцу на основании договора N... долевого участия в строительстве жилого дома Санкт-Петербург, "адрес" от 02 апреля 2014 г. с учетом произведенных обмеров ПИБ в сумме 5 333 360 рублей;

- признать соглашение от 30 марта 2016 года о зачете встречных требований по договору N... долевого участия в строительстве жилого дома Санкт-Петербург, "адрес" от 02 апреля 2014 года недействительной сделкой.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2018 г. исковые требования Кузнецова М.С. к АО "Строительный концерн "Инжиниринг, Проектирование, Строительство" оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, причин неявки судебной коллегии не сообщил, доказательств их уважительности не представил. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В процессе рассмотрения дела судом установлено и из материалов дела следует, что 02 апреля 2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N.., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", кадастровый номер земельного участка N.., многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой - 1 этап строительства (далее - объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства - квартиру, определенную в настоящем договоре, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2.1. договора, после окончания строительства объекта (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и надлежащего исполнения дольщиком предусмотренных договором обязательств, дольщик получает по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру со строительным N.., с характеристиками, определенными в приложении N 1 к договору (далее - квартира) для оформления в собственность. Общая площадь квартиры определяется в момент подписания Договора на основании проектной документации и в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ. После завершения строительства объекта, в соответствии с данными обмеров Проектно-инвентаризационного бюро (далее - ПИБ), стороны уточняют размер общей площади квартиры и ее фактический номер.

В соответствии с п. 3.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте (Цена Договора) составляет сумму 5 333 360 руб, исходя из расчета 65 200 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры, определяемую как сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Пунктом 3.2. договора сторонами согласовано условие о том, что цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 3.5. договора, по результатам обмеров ПИБ.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что окончательно цена договора определяется после окончания строительства объекта по официальным обмерам проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ), при этом в случае изменения (увеличения или уменьшения) по результатам обмеров ПИБ общей площади квартиры на 0,5 кв.м и более по сравнению с общей проектной площадью квартиры, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиками за квартиру, указанный в п. 3.1. договора, изменяется (увеличивается или уменьшается), исходя из указанной в п. 3.1. договора стоимости 1 кв.м общей проектной площади квартиры и проектной площади балкона/лоджии/терассы с учетом понижающего коэффициента.

Как следует из п. 4.5. договора, дольщик обязан произвести с застройщиком взаиморасчеты по обмерам ПИБ (пункты 3.5, 4.8.2. Договора) и принять квартиру, подписав акт приема-передачи, в течение тридцати рабочих дней со дня получения сообщения, указанного в п. 4.6. договора.

Согласно п.п. 4.8, 4.8.2. договора, дольщик с момента получения сообщения о готовности к передаче квартиры (п. 4.4.) и до момента приемки Квартиры обязан произвести расчеты, связанные с изменением (уточнением) площади Квартиры (п. 3.5. договора).

Характеристики квартиры содержатся в приложении N 1 к указанному договору, из которого следует, что тип квартиры: трехкомнатная, общая проектная площадь квартиры - 81,8 кв.м, в том числе: общая площадь Квартиры без учета площади лоджии/балкона - 79,9 кв.м; общая площадь -45,4 кв.м; вспомогательная - 34,5 кв.м. в том числе площадь кухни - 15,00 кв.м; кроме того, приведенная площадь балкона - 1,9 кв.м. Расположение квартиры и ее границы отражены в приложении N2 к вышеуказанному договору.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 5 333 360 руб. перечислены ответчику в полном объеме.

Согласно данным технической инвентаризации, произведенной ГУП "ГУИОН Санкт-Петербург", проектные характеристики квартиры, определенной договором, изменились, произошло увеличение общей площади квартиры на 1, 30 кв.м, в связи с чем 30 марта 2016 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору об увеличении общей площади квартиры.

Согласно указанному дополнительному соглашению, на основании данных технической инвентаризации помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", проведенной ГУП "ГУИОН Санкт-Петербург" Отделом инвентаризации и кадастровых работ объектов капитального строительства ДКР, фактические данные квартиры в соответствии с ведомостью помещений составили: N квартиры - N... ; этаж - 17; общая площадь по проекту, включая площадь лоджий и балконов - 81,8 кв.м; общая площадь без учета площади лоджии/балкона с понижающим коэффициентом - 79,50 кв.м; жилая площадь - 45,20 кв.м,; вспомогательная площадь - 34,30 кв.м; площадь лоджии/балкона с понижающим коэффициентом - 3,60 кв.м.

В тот же день, 30 марта 2016 г. между сторонами заключено соглашение о зачете встречных требований, по условиям которого застройщик и дольщик признают наличие взаимной задолженности по договору. Застройщик признает нарушение своих обязательств перед дольщиком в части нарушения срока, установленного п. 4.1 договора, по передаче дольщику объекта долевого строительства - квартиры N.., определенной договором за весь период с 01.01.2016 г. до даты подписания акта приема-передачи квартиры и ввода объекта в эксплуатацию. Размер штрафных санкций определен сторонами в размере 84760 руб. В связи с увеличение общей площади квартиры, определенной договором, по сравнению с проектом на 1.3 кв.м, дольщик во исполнение п.3.5. договора обязан доплатить застройщику сумму в размере 84 760 руб. Производится взаимозачет встречных требований по договору, в связи с чем, оплата сторонами указанной суммы друг другу не производится, обязательства сторон по выплате указанной суммы являются исполненными. Стороны не имеют взаимных претензий относительно доплаты за увеличение площади квартиры по п. 3.5. договора и выплаты пени по 7.2. договора за весь период с 01.01.2016 до даты подписания акта приема передачи квартиры и ввода в эксплуатацию. Стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по договору.

Между истцом и ответчиком был подписан акт сдачи - приемки квартиры от 30 марта 2016 г. к договору, согласно которому ответчик передал, а истец принял квартиру с измененным характеристиками, в частности с увеличенной площадью лоджии на 1.3 кв.м, так же между сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов от 30 марта 2016 г. по договору на сумму 5 333 360 руб.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 сентября 2017 года требования истца Кузнецова М.С. к АО "Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов оставлены без удовлетворения. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено в части взыскания компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя.

Исходя из положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обстоятельства заключения дополнительного соглашения и соглашения о зачете взаимных требований были предметом исследования Всеволожского городского суда Ленинградской области, в связи с чем не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

При изложенных обстоятельствах, суд, правильно применив положения статей 421, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 5, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N214-ФЗ), пришел к обоснованному выводу о том, что указанными выше соглашениями истец был поставлен в известность ответчиком об изменении условий договора: общей площади квартиры, стоимости квартиры (цены договора). Истец в добровольном порядке, собственноручно подписал соглашения, тем самым согласился с изменениями условий договора, в том числе применим ответчиком к площади лоджии коэффициент 0,5, а так же с условиями соглашений, и принял по акту сдачи-приемки квартиру с измененными характеристиками без замечаний, подписав акт сверки взаиморасчетов от 30.03.2016 по договору на сумму 5 333 360 руб.

Поскольку возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон прямо предусмотрена частью 2 статьи 5 Федерального закона N214-ФЗ, следует согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что условия пункта 3.5 договора обеспечивают баланс интересов застройщика и участника долевого строительства, не ущемляют права истца как потребителя, являются правомерными.

Разрешая по существу заявленное ответчиком в процессе рассмотрения дела ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по оспоримым сделкам (дополнительного соглашения об увеличении общей площади квартиры и соглашения о зачете встречных требований), суд правильно применил положения статей 166, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованно исходил из того обстоятельства, что срок исковой давности по указанным требованиям составляет один год, с момента подписания оспариваемых соглашений.

При этом судом справедливо указано на то, что доказательств заключения соглашения о зачете встречных требований под влиянием обмана, заблуждения, злоупотребления или нарушения закона со стороны ответчика. истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая, что оспариваемые соглашения подписаны сторонами 30 марта 2016 г, исковое заявление зарегистрировано в суде 29 сентября 2017 г, суд пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом срока на их обжалование, отказав в удовлетворении требований истца о признании соглашения о зачете встречных требований недействительным, ничтожным, и дополнительного соглашения об увеличении общей площади квартиры незаключенным.

Поскольку исковые требования о признании незаконным увеличения стоимости квартиры на сумму 84 760 руб.; об установлении стоимости квартиры в размере 5 333 360 руб.; о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры за период с 01.01.2016 по 30.03.2016. в размере 352 001 руб. являются производными от требований по оспариванию и признанию недействительными дополнительного соглашения от 30 марта 2016 г. по договору долевого участия в строительстве жилого дома и соглашения от 30 марта 2016 г. о зачете встречных требований сторон по договору, в удовлетворении которых судом отказано, судебная коллегия считает возможным согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Апелляционная жалоба истца, в которой он просит отменить решение суда первой инстанции в полном объеме и удовлетворить заявленные исковые требования мотивированных доводов, выражающих несогласие с выводами суда, не содержит. Дополнительных доводов в обоснование позиции истца суду апелляционной инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах, решение Невского районного суда Санкт-Петербурга, принятое на основании установленный в процессе рассмотрения обстоятельств, подтвержденных представленными сторонами доказательствами, при правильном применении судом норм материального права, отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит. Само по себе несогласие ответчика с выводами суда первой инстанции, которые подробно мотивированы в обжалуемом решении, не может быть положено в основу отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецова М. С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: