Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 23 мая 2019 г. по делу N 33-4892/2019

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Кирюхиной М.А,судей: Адаменко Е.Г,

Корсаковой Ю.М.

при секретаре Вааповой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Филипповой Ирины Львовны, Ткаченко Татьяны Валентиновны, Серова Дмитрия Юрьевича, Серовой Екатерины Юрьевны, Серовой Мелании Евгеньевны, Серовой Татьяны Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Серова Александра Юрьевича, Серова Дениса Юрьевича к Государственному унитарному предприятию Республики Крым "ПАО "Массандра", Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управлению делами Президента Российской Федерации о корректировке границ, признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра,

по апелляционным жалобам Федерального государственного унитарного предприятия "ПАО "Массандра", Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 4 сентября 2018 года

УСТАНОВИЛА:

Истцы Филиппова И.Л, Серов Д.Ю, Серова Е.Ю, Серова М.Е, Ткаченко Т.В, Серова Т.Н, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N и в отношении земельного участка с кадастровым номером N, исключении из площади земельного участка 0,2440 части земельного участка земельного участка с кадастровым номером N, дающей площадь наложения путём корректировки на площадь и в координатах, исключив из площади и конфигурации участка земельный участок площадью 827 кв.м, исключении из земельного участка с кадастровым номером N сведений о части земельного участка площадью 0,2440 га в части наложения площадью 7,3 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что площадь и конфигурация земельного участка, на котором расположен жилой дом, совладельцами которого они являются, с 1946 года не изменялась, хотя право собственности на земельный участок не оформлялось. Постановлением администрации г.Ялта N172-п от 20 января 2017 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 2240 кв.м. В ходе кадастровых работ установлено, что имеется наложение данного земельного участка и земельного участка с кадастровым N, находящимся в собственности Республики Крым, переданном до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации в постоянное пользование совхозу-заводу "Ливадия" НПАО "Массандра". Площадь наложения 834 кв.м, земельного участка N, площадью 7,3 кв.м.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 4 сентября 2018 года исковые требования Филипповой Ирины Львовны, Ткаченко Татьяны Валентиновны, Серова Дмитрия Юрьевича, Серовой Екатерины Юрьевны, Серовой Мелании Евгеньевны, Серовой Татьяны Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Федеральному государственному унитарному предприятию "ПАО "Массандра", Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управлению по делам Президента Российской Федерации о корректировке границ, признании реестровой ошибки, исключении сведений удовлетворены частично. Исключены из государственного реестра недвижимости сведения в части описания конкретных координат местоположения границ, поворотных точек земельного участка с кадастровым N площади наложения 827 кв.м, расположенного по адресу "адрес".

Дополнительным решением от 21 февраля 2019 года в государственный кадастр недвижимости внесены вместо исключённых сведений в части описания конкретных координат местоположения границ, поворотных точек земельного участка с кадастровым N площади наложения 827 кв.м, расположенного по адресу "адрес", другие координаты и поворотные точки.

Не согласившись с указанным решением суда, Федеральное государственное унитарное предприятие "ПАО "Массандра", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подали апелляционные жалобы.

Доводы апелляционной жалобы ФГУП "ПАО "Массандра" состоят в том, что права истцов на земельный участок не определены, спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения судом изъят из государственной собственности Республики Крым и переведён в земли жилой застройки. При этом судом не учтены нормы СанПин относительно санитарных разрывов при обработке виноградников пестицидами.

Доводы апелляционной жалобы Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поданные до постановления судом дополнительного решения, состоят в том, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений отдельных координат, характерных точек границ земельного участка технически неисполнимо, поскольку будет аннулирована характеристика объекта недвижимости, необходимая для его идентификации как объекта вещного права.

В письменных возражениях на апелляционные жалобы истцы просят отклонить апелляционные жалобы, оставив решение суда без изменения.

В связи с изменениями в учредительных документах ФГУП "ПАО "Массандра" именуется ГУП Республики Крым "ПАО "Массандра"

Согласно требованиям части 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав судью - докладчика, выслушав пояснения истцов, их представителя, а также представителя ГУП РК "ПАО "Массандра", исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При апелляционном пересмотре дела установлено, что в долевой собственности истцов находится жилой дом по адресу: "адрес" Ткаченко Т.В. принадлежит ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28 декабря 2016 года, ФИО8 - 1/6 доля жилого дома на основании свидетельства о праве собственности. Выданного 15 июня 2011 года, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО19 Дм.Ю, ФИО3 - по 1/36 доле дома каждому на основании свидетельства о праве собственности, выданного 15 июня 2011 года, ФИО21 -7/36 долей жилого дома на основании свидетельства о праве собственности, выданного 15 июня 2011 года. Указанному жилому дому присвоен кадастровый N90:25:040102:1439.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по "адрес", выданного 23 августа 1976 года Ялтинским БТИ. Усматривается, что общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными строениями и сооружениями составляет 2363 кв.м, в том числе 181 кв.м. - под строениями, 279 кв.м. - под двором, 1912 кв.м. - под фруктовым садом.

Такая же площадь земельного участка указана и в техническом паспорте на жилой "адрес", выданный Ялтинским БТИ 11 февраля 2011 года.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления данного земельного участка на каком - либо праве совладельцам жилого дома, либо лицам, правопреемниками которых они являются.

Справка от 19.12.1988 года, выданная директором совхоза завода "Ливадия" ФИО14 о регистрации в земельно-имущественной книге приусадебных участков земельного фонда совхоза завода "Ливадия" за ФИО15 - 0,12 га и ФИО16 - 0,10 га не содержит адресов указанных участков и оснований пользования которым, обоснованно не принята во внимание как надлежащее доказательство.

Земельный участок с кадастровым N находится в собственности Республики Крым, образован из земельных участков, переданных до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации в качестве соответствующего субъекта в постоянное пользование совхозу - заводу "Ливадия" НПАО "Массандра" (государственный акт на право постоянного пользования землёй серии N от 18 декабря 1999 года).

В силу ст. 12 Федерального конституционного Закона Российской Федерации "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", документы на право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины до вступления в силу настоящего закона, сохраняют своё действие.

Каких либо - сведений об изъятии земельного участка из постоянного пользования совхоза - завода "Ливадия" и передаче его истцам либо иным лицам, в собственности которых находился жилой дом ранее, суду не представлено.

Земельный участок кад. N поставлен на кадастровый учёт 16 февраля 2017 года на основании межевого плана.

Из общедоступных сведений в Публичной кадастровой карте Роскадастра усматривается, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 79686 кв.м, расположен по адресу Республика Крым, в границах Кореизского сельского поселения муниципального образования городской округ Ялта в границах пгт.Кореиз, категория земель - земли поселений, разрешённое использование - сельскохозяйственное.

Заключением землеустроительной экспертизы от 19 января 2018 года установлен факт наложения границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов и земельного участка с кадастровым номером N площадью наложения 827 кв.м. При этом экспертом установлена вероятностная причина наложения - реестровая ошибка кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по разработке межевого плана для земельного участка с кадастровым номером N. В своём заключении эксперт не ссылается на несоответствие сведений, содержащихся в Государственном акте на право постоянного пользования землёй серии N от 18 декабря 1999 года, совхозу - заводу "Ливадия" НПАО "Массандра" тем сведениям, которые внесены в государственный реестр недвижимости, а указывает на необоснованное включение в границы данного земельного участка площади 827 кв.м, находящейся в фактическом пользовании истцов.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трёх рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровой ошибкой считается неточность, допущенная в представленной документации, на основании которой были внесены изменения.

Государственный акт на право постоянного пользования землей, выданный совхозом заводом "Ливадия" 18.12.1999 года, содержит план внешних границ земельного участка, общей площадью 91,17 га, а также отметки о прекращении прав на земельные участки площадью 1,08 га и 0,0858 га.

Однако судом не установлено, что координаты и поворотные точки внесённые в реестр, не соответствуют сведениям, содержащихся в Государственном акте на право постоянного пользования землёй серии II КМ N от 18 декабря 1999 года, совхозу - заводу "Ливадия" НПАО "Массандра", с последующими изменениями.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Требование, результатом рассмотрения которого могло бы стать разрешение спора о границах земельного участка (земельных участков) между смежными землепользователями, в рамках настоящего дела не заявлено, соответствующие такому способу защиты права доводы и доказательства, суду не приведены в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия отменяет решение суда с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по основаниям п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 04 сентября 2018 года и дополнительное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 21 февраля 2019 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований Филипповой Ирины Львовны, Ткаченко Татьяны Валентиновны, Серова Дмитрия Юрьевича, Серовой Екатерины Юрьевны, Серовой Мелании Евгеньевны, Серовой Татьяны Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Государственному унитарному предприятию Республики Крым "ПАО "Массандра", Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управлению делами Президента Российской Федерации о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра - отказать.

Председательствующий: Кирюхина М.А.

Судьи: Адаменко Е.Г.

Корсакова Ю.М.