Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2019 г. по делу N 33-22959/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Васильевой Е.В, Кочергиной Т.В,

при секретаре Левиной В.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Васильевой Е.В,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Гаврикова К.П. на решение Пресненского районного г.Москвы от 26 февраля 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Кудряшовой С*Г* к ДГИ города Москвы об изменении выкупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ДГИ г.Москвы произвести перерасчет выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ***, как построенной по типовому проекту ГМС-2001 из расчета 44 243 руб. 17 коп. за 1 кв.м.

Взыскать с ДГИ города Москвы в пользу Кудряшовой С*Г* денежные средства в размере 534 576 руб. 83 коп.

Возместить Кудряшовой С*Г* расходы по оплате государственной пошлины в размере8545 руб. 77 коп. из средств бюджета г. Москвы,

УСТАНОВИЛА:

Истец Кудряшова С.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об изменении выкупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов, в котором просила обязать ответчика произвести расчет выкупной цены квартиры из расчета 44 243 руб. 17 коп. за 1 кв.м, взыскать с ответчика необоснованно переплаченные денежные средства в размере 534 576 руб. 83 коп, оплаченную государственную пошлину в размере 8 545 руб. 77 коп.

В обоснование свои требований истец указала, что на основании распоряжения Департамента городского имущества г.Москвы от 12.12.16 г. N38109 между ответчиком, истцом и дочерью истца К*. 22.02.17 г. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 40,6 кв.м, с использованием ипотечного жилищного кредита.

Расчет выкупной стоимости квартиры был произведен Департаментом городского имущества г.Москвы в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства N703-ПП от 14.08.07г. и составил 1 477 260,75 руб. При расчете применялась стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения, исходя из размера 69 332,57 руб. на основании данных учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ, в соответствии с которыми, проект NИ-2762 указанного выше дома является индивидуальным.

В мае 2018 года от соседей по дому истцу стало известно, что дом, где истец купила квартиру, относится к типовой серии. При проверке этих сведений Кудряшова С.Г. получила ответ из Мосгорстройнадзора от 14.06.18 года, согласно которому, дом *** был построен в соответствии с утвержденной проектной документацией по типовой серии проекта ГМС-2001 и введен в эксплуатацию 27.12.13 г.

Выкупная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения типовой серии, на момент подписания договора купли-продажи, составляла 44 243,17 руб, соответственно, стоимость купленной истцом квартиры, должна была составить 942 683,91 руб. Расчет был произведен по данным приложения N10 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы N41074.Таким образом, по мнению истца, она переплатила 534 576,83 руб, что послужило основанием для предъявления вышеуказанного иска.

Истец Кудряшова С.Г. и ее представитель по доверенности Кудряшов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Пак И.Р. в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Гавриков К.П. и постановить новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Ответчик Департамент городского имущества города Москвы в заседание судебной коллегии своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

Истец Кудряшова С.Г. и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Кудряшов О.В. в заседание судебной коллегии явились, возражали по доводам апелляционной жалобы. Истец Кудряшова С.Г. представила письменные возражения на апелляционную жалобу.

Третьи лица Правительство г.Москвы и Управление Росреестра по г.Москве в заседание судебной коллегии своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения извещены.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Кудряшовой С.Г. и ее представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ Кудряшова О.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГПК РФ о снованиями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Департамента городского имущества г.Москвы от 12.12.16 г. N38109 между ответчиком как продавцом, Кудряшовой С.Г. и е дочерью К*. 22.02.17 года был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 40,6 кв.м, с использованием ипотечного жилищного кредита, в соответствии с которым К* и Кудряшова С.Г. приобрели в собственность по ? доле каждому вышеуказанной квартиры.

Согласно договору, расчет выкупной стоимости квартиры был произведен Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 N703-ПП, на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 12.12.2016 N38109, приложения к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 28.12.2016 N41074, и составил 1 477260,75 руб.При расчете применялась стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения, исходя из 69 332,57 руб. на основании данных учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ, в соответствии с которыми, проект NИ-2762 вышеуказанного дома является индивидуальным.

В соответствии с материалами дела, показатель средней стоимости строительства 1 кв.м. площади ежегодно определяется Департаментом строительства города Москвы для жилых домов типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, на основе фактической стоимости строительства жилых домов.

При проведении первичной инвентаризации в 2014 году многоквартирный дом по адресу:***, был учтен как возведенный по индивидуальному проекту на основании проектной документации, разработанной ГУП МНИИТЭП, что подтверждалось письмом от 05.10.2017 N040-02-859/1. Данный объект введен в эксплуатацию 27.12.2013 года.

Согласно ответу Мосгосстройнадзора от 27.07.2017 года, указанный жилой дом построен в соответствии с утвержденной проектной документацией по типовой серии проекта ГМС-2001. Показатель Ссерии на 2016 год, для многоквартирных домов типовых серий утвержден распоряжением Департамента от 28.01.2016 N1389 в размере 44 243,17 руб. за 1 кв.м.

Разрешая завяленные требования по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 290, 420, 421, 424, 425, 555 ГК РФ, ст. 16,36 ЖК РФ, Законом г.Москвы от 14.06.2006 N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 N703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ", суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и следует обязать ответчика произвести перерасчет стоимости купленной квартиры, построенной по типовому проекту исходя из расчета 44 243 руб. 17 коп. за 1 кв.м, при этом суд согласился с расчетом истца о переплате денежных средств в размере 534 576 руб. 83 коп, поскольку стоимость квартиры, приобретенной истцом должна была составлять 942 683 руб. 91 коп, в то время как истцом оплачено 534 576 руб. 83 коп, взыскать с ответчика в пользу истца излишне оплаченные денежные средства в размере 534 576 руб. 83 коп.

Суд также взыскал с Департамента городского имущества города Москвы на основании ч. 4 ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 8545 руб. 77 коп, которые подлежат возмещению истцу из средств бюджета г. Москвы.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции не учел, что фактически истец просила суд изменить цену приобретаемого жилого помещения после заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2, п.3 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 4 ст.421 ГК РФ, г раждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ч.3 ст.154 ГК РФ д ля заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с частями 1, 2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.555 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является цена.

Право г.Москвы, как собственника квартиры, расположенной по адресу:***, продать истцу и её дочери квартиру по рыночной стоимости закреплено ст.ст.37, 38 Закона г.Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы N38109 от 12.12.2016 года, Кудряшовой С.Г. на семью из двух человек (она, дочь К*) предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,6 кв.м, общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м. по адресу: ***, по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита. При расчете выкупной стоимости жилого помещения (п. 1), находящегося в собственности г.Москвы, применен коэффициент, учитывающий количество лет пребывания семьи Кудряшовой С.Г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в размере 0,64 на основании приложения к постановлению Правительства Москвы от 14.08.2007 N703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ". И

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 28.12.2016 N41074 "Об утверждении выкупных стоимостей жилых помещений, реализуемых по городским жилищным программам", утверждены выкупные стоимости жилых помещений, реализуемых по распоряжениям Департамента, указанные в приложениях N1-31, в том числе в приложении N10 данного распоряжения, согласно которому выкупная стоимость квартиры Кудряшовой С.Г. по адресу: ***, составляет 1 477 260, 75 руб. Данное распоряжение в части установления выкупной стоимости квартиры, приобретенной истцом, не оспорено, незаконным или недействительным в установленном порядке не признавалось.

Истец Кудряшова С.Г. не была лишена возможности на стадии подготовки договора купли-продажи отказаться от его заключения, однако она, ее дочь К*подписали договор купли-продажи, согласившись с установленной выкупной ценой, оплатив выкупную стоимость, исполнив договор купли-продажи.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Кудряшовой С.Г. удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пп.1, 4 ст.330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку требования истца об изменении выкупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат, отсутствуют предусмотренные ст.98 ГПК РФ основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 26 февраля 2019 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Кудряшовой С*Г* к Департаменту городского имущества города Москвы об изменении выкупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов отказать.

Председательствующий:

Судьи: