Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июня 2019 г. по делу N 33-23937/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Демидовой Э.Э.,

судей Морозовой Д.Х, Куприенко С.Г,

при секретаре Трусковской И.Е,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Аверина А.В. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 7 ноября 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Аверина Алексея Викторовича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании распоряжения незаконным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на жилое помещение и обязании заключить договор купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире - отказать,

установила:

Аверин А.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании распоряжения незаконным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на жилое помещение и обязании заключить договор купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

В обосновании иска указал, что является собственником комнаты N *****, расположенной по адресу: *****, на основании договора купли-продажи от 16 января 2014 года, заключенного с Каракозяном С.А. В связи с освобождением комнаты N 2 в указанной квартире, истец неоднократно обращался в ДГИ г. Москвы по вопросу передачи ему комнаты, в том числе путем ее выкупа по рыночной стоимости. Однако Распоряжением ДГИ г. Москвы N Р54-11292 от 10 декабря 2014 года спорная комната была предоставлена Перваковой Г.С. по договору социального найма. Полагая свое право нарушенным, ссылаясь, в том числе на то, что ДГИ г. Москвы в его адрес не направлял уведомление с предложением выкупа освободившейся комнаты, истец просил признать незаконным Распоряжение ДГИ г. Москвы N Р54-11292 от 10 декабря 2014 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Перваковой Г. С. на комнату N *****, расположенную по адресу: *****; обязать ДГИ г. Москвы заключить с истцом договор купли-продажи спорной комнаты.

Истец Аверин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Курбанова Э.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Первакова Г.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГБУ "Жилищник района Люблино", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Аверин А.В, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного судебного решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав истца Аверина А.В. и его представителя по доверенности Томилова Р.В, представителя ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Власову Г.Г, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица Перваковой Г.С, представителей третьих лиц ГБУ "Жилищник района Люблино", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно положениями ст. 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности: дата постановки на жилищный учет; срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях; жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

В случае отсутствия указанного заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Как установлено судом, Каракозяну С.А. на праве собственности принадлежали комнаты N ***** и N ***** в коммунальной квартире N ***** по адресу: г ***** ; комнату N ***** в указанной квартире занимал Никульшин В. А, после смерти которого, с 26 февраля 2010 года комната была учтена в ресурсе свободной площади Департамента.

Каракозян С.А. неоднократно уведомлялся ДГИ г. Москвы о наличии освободившейся комнаты и возможности реализации права на получение ее в пользование, приобретение в собственность.

На основании поданного Каракозяном С.А. заявления 30 августа 2013 года ДЖП и ЖФ г. Москвы вынесено Распоряжение N Р54-10774 "О предоставлении Каракозяну С.А. свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости", в соответствии с которым выкупная стоимость освободившейся комнаты была определена в размере 2 111 000 руб, которую предлагалось оплатить в течение трех месяцев с даты издания распоряжения.

Назначенная сумма в установленный срок Каракозяном С. А. оплачена не была.

Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 29 августа 2014 года N Р54-8256 отменено вышеуказанное Распоряжение.

На основании Распоряжения от 10 декабря 2014 года N Р54-11292 комната N ***** в квартире N ***** по адресу: *****, предоставлена по договору социального найма Перваковой Г.С, состоящей с 1999 года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с тем, Каракозян С. А, не воспользовавшись правом выкупа освободившейся комнаты, распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом путем его продажи. В частности, комната N ***** в спорной квартире была продана Аверину А. В. по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 16 января 2014 года.

Обращаясь в суд с требованиями о признании Распоряжения от 10 декабря 2014 года N Р54-11292 незаконным и обязании Департамента заключить договор купли-продажи комнаты N *****, Аверин А.В. указал на то, что он не уведомлялся надлежащим образом о наличии освободившейся комнаты и возможности реализации права на получение ее в пользование, приобретение в собственность, тогда как неоднократно самостоятельно обращался к ответчику с соответствующими заявлениями, на которые получал ответы об отсутствии у Департамента сведений об освобождении в спорной квартире жилых помещений.

Между тем, применительно к рассматриваемому спору, переход права собственности не свидетельствует об обязанности ДГИ г. Москвы уведомлять Аверина А.В. о наличии свободной комнаты и возможности реализации права на получение её в пользование (приобретение в собственность).

При этом, Департамент свои обязательства выполнил надлежащим образом, поскольку жители, зарегистрированные в квартире по адресу: *****, не воспользовались своим правом на предоставление комнаты N *****, спорное жилое помещение было предоставлено в установленном порядке гражданину, состоящему на жилищном учете. У Аверина А.В. с момента приобретения комнаты в указанной квартире до вынесения оспариваемого Распоряжения было достаточно времени для уточнения статуса спорной комнаты и реализации своего права на ее выкуп.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Авериным А.В. требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцу, как собственнику одной из комнат не было предоставлено право выкупа освободившейся комнаты, являются аналогичными, заявленным в суде первой инстанции, были предметом исследования, оценки суда, выводы которого, как следует из содержания оспариваемого судебного постановления изложены судом с приведением необходимых мотивов, обоснованы ссылками на нормы права, применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что с момента отмены распоряжения, которым было предложено Каракозяну С.А. выкупить комнату до момента принятия распоряжения о представлении данной комнаты Перваковой Г.С, ДГИ г. Москвы не предпринимало попыток к выявлению новых собственников остальных комнат, также не может повлечь отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке ввиду того, что как было установлено судом применительно к рассматриваемому спору, переход права собственности не свидетельствует об обязанности ДГИ г. Москвы уведомлять Аверина А.В. о наличии свободной комнаты и возможности реализации права на получение ее в пользование, приобретение в собственность. Кроме того судом указано на то, что предложение о выкупе комнаты ранее было направлено единственному собственнику двух других комнат Каракозяну С.А, который спорную комнату не выкупил. При этом законом не предусмотрена обязанность ДГИ г. Москвы розыска иных собственников помещений в данной квартире. Также судом, с учетом установленных по делу обстоятельств было указано на то, что у Аверина А.В. с момента приобретения комнаты в указанной квартире до вынесения оспариваемого Распоряжения было достаточно времени для уточнения статуса спорной комнаты и реализации своего права на ее выкуп.

Таким образом, выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется, фактические обстоятельства дела судом установлены правильно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 7 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Аверина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: