Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 21 мая 2019 г. по делу N 33-1502/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

Булыгиной Е.В.

судей

Киселевой Е.А.

Вахрамеева Д.Ф.

при секретаре

Синициной М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "МурманТехСервис" к Галкину И. Д. о возложении обязанности совершить определенные действия,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Галкина И. Д. - Галкиной Е. М. на решение

Октябрьского районного суда города Мурманска от 20 февраля 2019 года, которым постановлено:

"Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК "МурманТехСервис" к Галкину И. Д. о возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить частично.

Обязать Галкина И. Д. в течение четырнадцати дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать надстройку над квартирой... в г. Мурманске, в том числе, устранить несанкционированное подключение (электроснабжения, врезку трубопровода системы отопления) к внутридомовым инженерным сетям, устройство вентиляционной системы, с приведением чердачного помещения в прежнее состояние.

Взыскать с Галкина И. Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "МурманТехСервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать".

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя Галкина И.Д. - Галкиной Е.М, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Общество с ограниченной ответственностью УК "МурманТехСервис" (далее ООО УК "МурманТехСервис", Общество) обратилось в суд с иском к Галкину И.Д. о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование исковых требований указало, что Общество на основании договора управления б/н от 01 октября 2017 года с указанной даты осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:..,.., в том числе обеспечивает содержание общего имущества собственников помещений дома в соответствии с требованиями законодательства.

Собственником жилого помещения -... по указанному адресу является Галкин И.Д.

Актом осмотра многоквартирного дома от 07 июня 2018 года установлено, что в данном многоквартирном доме над квартирой * построена пристройка в чердачном помещении без каких либо согласований с управляющей компанией и органами местного самоуправления, разрешительная документация у собственника указанной квартиры отсутствует. Кроме того, в данную надстройку проведено теплоснабжение и электроснабжение, документов о переустройстве и перепланировке инженерных сетей в адрес управляющей компании ответчиком не представлено.

Направленное в адрес ответчика уведомление о необходимости демонтировать самовольную надстройку над квартирой оставлено без исполнения, доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании для демонтажа надстройки силами истца собственник квартиры не предоставляет.

Полагая, что действиями ответчика нарушаются имущественные интересы собственников указанного многоквартирного дома, истец просил обязать ответчика не позднее 7-дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать надстройку над квартирой * в чердачном помещении, обязать собственника предоставить доступ сотрудникам ООО УК "МурманТехСервис" для выполнения работ по демонтажу надстройки над квартирой * и демонтажу инженерных сетей, обеспечивающих теплоснабжение и электроснабжение незаконной надстройки над квартирой собственными силами, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК "МурманТехСервис" - Афанасьев М.А. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Галкин И.Д. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Галкина И.Д. - Галкина Е.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Галкина И.Д. - Галкина Е.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы приводит доводы о том, что Галкин И.Д. не осуществлял данное переустройство, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Отмечает, что в ходе судебного разбирательства представитель истца подтвердил, что спорная надстройка не подключена к теплоснабжению, доказательств несанкционированного подключения к электроснабжению и устройства вентиляционной системы в надстройке стороной истца не представлено.

Указывает, что в связи с залитием квартиры ею ( Галкиной Е.М.) производились работы по восстановлению части перекрытия (потолка) над квартирой * с целью обеспечения безопасности жизни, здоровья, а также сохранности имущества в квартире.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца ООО УК "МурманТехСервис", ответчик Галкин И.Д, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия считает возможным на основании статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В силу положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство, представляющее собой, согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Части 2 и 3 данной статьи определяют, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 4 той же статьи, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено в силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО УК "МурманТехСервис" с 01 октября 2017 года осуществляет управление многоквартирным домом * по переулку Терскому в городе Мурманске.

Ответчик Галкин И.Д. с 17 апреля 2017 года является собственником квартиры по адресу:..,..,.., расположенной на 3 (последнем) этаже указанного дома.

19 апреля 2018 года Государственной жилищной инспекцией Мурманской области проведена проверка по вопросам нарушения управляющей организацией ООО "МурманАрктикСервис" лицензионных требований в части содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г....

По результатам проведенной проверки составлен акт N 623 от 19 апреля 2018 года, из которого следует, что над квартирой * указанного дома выполнена надстройка, представляющая собой конструкцию, выполненную в пределах чердачного помещения от перекрытия до деревянной обрешетки кровли, ориентировочно в границах... Конструкция выполнена из различного типа деревянных материалов (доски, фанера, ДСП) с использованием теплоизоляционного материала, в том числе пенополистироловых плит. Одна часть надстройки обита железом, имеется входная дверь, ведущая в помещение, и закрытая на замок. По периметру надстройки утеплитель чердачного помещения снят и беспорядочно уложен рядом, также частично отсутствует пароизоляционная пленка. На исследуемую надстройку отдельно смонтирована врезка трубопровода системы отопления от внутридомового трубопровода, расположенного в чердачном помещении. Также выявлен отдельный электропровод, проложенный через стенку внутрь помещения, в том числе в помещении выполнена вентиляция путем монтажа пластиковой трубы с отводом.

Конструкция надстройки выполнена таким образом, что препятствует обследования в полном объеме внутридомовой системы отопления, расположенной в чердачном помещении, деревянных конструкций кровли (стропильной системы, обрешетки) в том числе кровельного покрытия и чердачного перекрытия.

Разрешительные документы на устройство надстройки в чердачном помещении, в том числе подключение электроснабжения, отопления, устройство вентиляционной системы, а также проведение огнезащитной обработки деревянных материалов, из которых выполнена конструкция, отсутствуют.

Частичное отсутствие утеплителя и пароизоляции влечет нарушение температурно-влажностного режима в чердачном помещении.

Несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным сетям и возможно безучетное потребление ресурсов влечет дополнительные расходы жителей многоквартирного дома.

Нарушение проектного решения, в виде устройства надстройки в чердачном помещении может нести дополнительную нагрузку на чердачное перекрытие.

Отсутствие огнезащитной обработки деревянных конструкций надстройки на чердачке является нарушением правил пожарной безопасности.

На основании результатов обследования ООО "МурманАрктикСервис" выдано предписание N297/24 от 19 апреля 2018 года об устранении нарушений в срок до 10 июня 2018 года, а именно: принять меры по демонтажу надстройки, выполненной в чердачном помещении многоквартирного... в... ; составить акт о несанкционированном подключении к внутридомовым инженерным сетям; приостановить предоставление коммунальных услуг потребителя в случае выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам (электроснабжения, отопления) в порядке, предусмотренном правилами N354.

Исполняя требования предписания N297/24 от 19 апреля 2018 года, сотрудники ООО УК "МурманТехСервис" 25 мая 2018 года посредством почтовой связи уведомляли ответчика о необходимости демонтировать самовольную надстройку над квартирой.

До настоящего времени надстройка над квартирой 11 в вышеуказанном доме не демонтирована, несанкционированное подключение не устранено.

06 февраля 2019 года комиссией ООО УК "МурманТехСервис" произведен осмотр чердачных помещений в... в... над квартирой * в результате которого установлено, что часть чердачного помещения, расположенного над квартирой *, занята ответчиком.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности демонтировать надстройку над квартирой, в том числе устранить несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным сетям, устройство вентиляционной системы, с приведением чердачного помещения в прежнее состояние.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что устройство надстройки в чердачном помещении, в том числе подключение к внутридомовым инженерным сетям, устройство вентиляционной системы проведено ответчиком без законных на то оснований, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о его реконструкции.

Судебная коллегия считает данные выводы суда обоснованными, постановленными при правильной оценке представленных в материалы дела доказательств. Правовых оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что ответчик сам не осуществлял данное переустройство, а также о том, что в связи с залитием жилого помещения ею проводились работы по восстановлению части перекрытия (потолка) над квартирой *, судебная коллегия отклоняет, поскольку указанные доводы были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не отрицала факт обустройства надстройки над квартирой ответчика.

Объем и характер нарушений, допущенных при переустройстве общего имущества многоквартирного дома, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и стороной ответчика не опровергнут.

При таких обстоятельствах, поскольку собственником квартиры, над которой возведена надстройка, является Галкин И.Д, именно он несет ответственность за незаконное переустройство общего имущества многоквартирного дома - чердачного помещения, затрагивающее также часть жилого помещения, в отсутствие разрешительных документов.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, повторяют правовую позицию, высказанную стороной ответчика в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, сводятся к субъективной оценке установленных судом обстоятельств и несогласию с выводами суда и оценкой представленных по делу доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для изменения решения суда.

Нарушения или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 193, 199, 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 20 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика Галкина И. Д. - Галкиной Е. М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: