Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 29 мая 2019 г. по делу N 33-1683/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

Булыгиной Е.В.

судей

Тихоновой Ж.В.

Камерзана А.Н.

при секретаре

Синициной М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании материал по исковому заявлению Мельникова Романа Александровича к Кравченко Марине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании судебных расходов,

по частной жалобе Мельникова Романа Александровича

на определение Полярного районного суда Мурманской области от 03 апреля 2019 года, которым постановлено:

"исковое заявление Мельникова Романа Александровича к Кравченко Марине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании судебных расходов - возвратить.

Разъяснить истцу право на обращение в Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры".

Заслушав доклад судьи Тихоновой Ж.В, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Мельников Р.А. обратился в суд с иском к Кравченко М.Н. о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании судебных расходов.

Судьей постановлено приведенное выше определение.

В частной жалобе Мельников Р.А. просит определение судьи отменить и направить материалы в тот же суд для решения вопроса о принятии указанного искового заявления к производству суда.

В обоснование жалобы приводит доводы о том, что рассмотрение исковых требований связано с разрешением вопроса о правах на недвижимое имущество, и согласно месту нахождения объекта недвижимости дело подсудно Полярному районному суду Мурманской области.

На основании статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба на определение суда первой инстанции, рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене.

Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Возвращая исковое заявление на основании пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что данное дело не Полярному районному суду Мурманской области, поскольку заявленные требования должны рассматриваться по месту нахождения ответчика.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, тесно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 указанной статьи).

В абзаце 2, 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из искового заявления усматривается, что предметом данного спора являются требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:...

Заявленное исковое требование фактически является иском о защите прав на недвижимое имущество, а потому данный спор подлежит рассмотрению с учетом правил исключительной подсудности - по месту нахождения недвижимого имущества.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого определения как принятого с нарушением норм процессуального права и, разрешая вопрос по существу, направляет материал в тот же суд для решения вопроса о принятии иска к производству суда.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

определение судьи Полярного районного суда Мурманской области от 03 апреля 2019 года отменить.

Возвратить исковое заявление Мельникова Романа Александровича к Кравченко Марине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности и взыскании судебных расходов и приложенные к нему материалы в Полярный районный суд Мурманской области со стадии принятия искового заявления к производству.

Председательствующий

Судьи