Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 15 мая 2019 г. по делу N 33-580/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Соскал О.М,

судей Баутдинова М.Т, Ойдуп У.М,

при секретаре Кара-оол О.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Баутдинова М.Т. гражданское дело по иску Буянды А.А. к Кунгаа А.Б, Кунгаа Д.А, Кунгаа Н.А. о признании договора дарения жилого помещения заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности, регистрации права собственности, возложении обязанности выдать выписку по апелляционным жалобам истца Буянды А.А, ответчика Кунгаа А.Б. на решение Кызылского районного суда Республики Тыва от 20 февраля 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь, на то, что между нею и её матерью К. 25 июня 2018 года был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком (далее - договор дарения), расположенных по адресу: **. В день заключения договора дарения ей по акту приёма - передачи были переданы ключи и правоустанавливающие документы на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. При заключении договора присутствовал отец истца - Кунгаа А.Б, который состоял в браке с дарителем и 23 марта 2015 года давал нотариально удостоверенное согласие на отчуждение указанного жилого дома с земельным участком. Инициаторами заключения договора дарения являлись родители истца К. и Кунгаа А.Б. Ранее жилой дом находился в ипотеке АО "Россельхозбанк" по кредитному договору. Кредит родители погасили весной 2018 года, в настоящее время какие-либо обременения на жилой дом отсутствуют. В процессе оформления перехода права собственности по договору дарения мать истца в результате несчастного случая скончалась 30 июня 2018 года, вследствие чего стороны договора дарения не смогли подать заявление в Управление Росреестра по Республике Тыва. Просит признать договор дарения заключённым, прекратить право собственности за К. на указанные жилой дом и земельный участок, признать право собственности на объекты недвижимости за Буянды А.А, возложить обязанность на Управление Росреестра по Республике Тыва зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости по договору дарения, выдать выписку из ЕГРН после перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением Кызылского районного суда Республики Тыва от 10 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечён нотариус Кызылского районного нотариального округа Республики Тыва С.

Решением Кызылского районного суда Республики Тыва от 20 февраля 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, истец Буянды А.А. и ответчик Кунгаа А.Б. подали апелляционные жалобы, в которых просили отменить решение суда, указав, что способ защиты гражданских прав осуществляется путём признания права. Договор дарения подлежит государственной регистрации. Между истцом и её матерью 25 июня 2018 года был заключен договор дарения, по акту приёма-передачи ей были переданы ключи от жилого дома и документы на спорные объекты недвижимого имущества. Судом не была дана оценка и не были исследованы письменные доказательства, которые не отражены в решении суда: свидетельство о смерти матери, медицинское свидетельство о смерти, причины неподачи заявления в Росреестр о государственной регистрации права по договору дарения. Никто из членов семьи не мог предположить о наступлении смерти матери. Суд не принял во внимание признание иска ответчиками, в решении не указал, почему не принял признание иска ответчиками. Судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены процессуальные и материальные нормы.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Буянды А.А, её представитель Бады Д.Т, ответчик Кунгаа Д.А, поддержали доводы апелляционных жалоб.

Ответчик Кунгаа А.Б. представил в судебную коллегию заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Кунгаа Н.А, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва, нотариус Кызылского районного нотариального округа Республики Тыва, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщали. Рассмотрение дела произведено по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о судебном заседании.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 25 июня 2018 года между К. и Буянды А.А. заключен договор дарения жилого дома с земельным участком между близкими родственниками, из которого следует, что даритель являющийся матерью одаряемой безвозмездно передает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **.

Актом приёма-передачи по договору дарения К. передала Буянды А.А. указанные в договоре дарения жилой дом и земельный участок посредством передачи ключей от жилого дома и всех правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти К, умерла 30 июня 2018 года, о чём органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в Кызылском районе составлена запись акта о смерти N от 4 июля 2018 года.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что К. является собственником спорных жилого дома и земельного участка. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Государственная регистрация договора дарения от 25 июня 2018 года и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от К. к Буянды А.А. не состоялась в связи со смертью К. 30 июня 2018 года.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что договор дарения недвижимого имущества, составленный и подписанный сторонами 25 июня 2018 года на дату смерти дарителя, является незаключённым, поскольку обязательная процедура регистрации договора, предусмотренная действующим законодательством, не была проведена сторонами.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, так как они основаны на неправильном применении норм материального права и неверном установлении всех обстоятельств по делу.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

То есть в соответствии с вышеприведёнными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из объяснений истца, ключи от спорной квартиры и правоустанавливающие документы мать передала ей при заключении договора дарения, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что между истцом и К. был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. К, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащих ей жилого дома с земельным участком, а Буянды А.А. приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Вывод суда первой инстанции о том, что договор дарения недвижимости на дату смерти дарителя является незаключённым, поскольку не была проведена государственная регистрация, судебная коллегия находит неправильным, основанным на ошибочном толковании норм материального права, так как закон не регламентирует сроков совершения действий по регистрации договора дарения, а потому не обращение сторон непосредственно после заключения договора с однозначностью не свидетельствует об отказе от его исполнения.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

При этом судебная коллегия обращает внимание не только на то, что с момента заключения договора дарения до смерти К. прошло непродолжительное время (5 дней), но также на то обстоятельство, что воля К. при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно Буянды А.А. Об этом свидетельствуют её последовательные действия - сначала заключение договора дарения, передача недвижимого имущества по акту приёма-передачи, показаниями ответчиков, которые подтверждают факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем спорного недвижимого имущества одаряемому.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, судебная коллегия считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - К.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения от 25 июня 2018 года между истцом и К. заключенным, признавая тем самым за Буянды А.А. право собственности, поскольку она является законным владельцем спорного не6движимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за К. в силу её смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судебной коллегией в рамках нестоящего гражданского дела признаётся, то прекращение права собственности К. на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьёй 218 ГК РФ.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на дом с земельным участком, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемым, а также в силу того, что судебной коллегий было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда об отказе в признании договора дарения заключённым, в признании за истцом права собственности на заявленные объекты недвижимости, в регистрации перехода права собственности, как постановленное с нарушением норм материального права, подлежит отмене.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Поскольку регистрация перехода права собственности и договора дарения на день рассмотрения настоящего дела не состоялась и с соответствующим заявлением в регистрирующий орган истец в связи с удовлетворением её исковых требований не обращалась, в удовлетворении требования о возложении на Управление Росреестра по Республике Тыва обязанности выдать выписку из ЕГРН следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кызылского районного суда Республики Тыва от 20 февраля 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Буянды А.А. к Кунгаа А.Б, Кунгаа Д.А, Кунгаа Н.А. удовлетворить частично.

Признать договор дарения жилого дома с земельным участком от 25 июня 2018 года, составленный между К. (даритель) и Буянды А.А. (одаряемая), заключенным.

Признать за Буянды Ангелиной Алдын-ооловной право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: **, назначение - жилое, ** этажный, общей площадью ** кв.м. (кадастровый N), земельного участка из категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ** кв.м, расположенного по адресу: ** (кадастровый N).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, назначением - жилое, ** этажный, общей площадью ** кв.м. (кадастровый N), земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ** кв.м, расположенный по адресу: ** (кадастровый N), от К, умершей 30 июня 2018 года, к Буянды А.А..

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивирование апелляционное определение изготовлено 15 мая 2019 года.

Председательствующий

Судьи