Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 мая 2019 г. по делу N 33-12581/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хугаева А.Г,

судей Нигматулиной Б.Ш, Смышляевой О.В,

при секретаре "данные изъяты" О.Г,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2019 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) к "данные изъяты" об обращении взыскания на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г, объяснения "данные изъяты"

УСТАНОВИЛА:

Истец АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) обратился в суд с иском к "данные изъяты" Е.И. об обращении взыскания на недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером 50:32:0030215:633, находящийся по адресу "данные изъяты", с определением способа реализации имущества путём его продажи с публичных торгов в целях принудительного исполнения решения Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу 2-163/2018.

Требования мотивированы тем, что 25 января 2018 года решением Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу N 2-163/2018 по иску АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) к "данные изъяты" Е.И. о взыскании задолженности по Кредитному договору N 11/кфл-670/30 от 01.11.2011 г. и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 800 кв. м, кадастровый номер: "данные изъяты" находящийся по адресу: "данные изъяты", принадлежащий "данные изъяты" Е.И. на праве собственности. Указанным решением суда исковые требования АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) к "данные изъяты" Е.И. были удовлетворены в полном объёме. Решение суда вступило в законную силу 06.03.2018 г. Судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП был выявлен объект недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности и расположенного на земельном участке с кадастровым номером: "данные изъяты", а именно: жилой дом, с кадастровым номером: "данные изъяты" находящийся по адресу: "данные изъяты", общ. пл. 74,3 кв. м. В отношении указанного объекта недвижимости 18.09.2014 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ипотеки жилого дома N 50-50-32/037/2014-271/1 в пользу АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО). В настоящее время задолженность "данные изъяты" Е.И. не погашена, решение Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу N 2-163/2018 не исполнено. Банк не может обратить взыскание на земельный участок общей площадью: 800 кв. м, с кадастровым номером: "данные изъяты" находящийся по адресу: "данные изъяты", принадлежащий "данные изъяты" Е.И. на праве собственности по причине того, что на данном земельном участке расположен дом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

"данные изъяты" Е.И. в судебное заседание не явилась.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 13 декабря 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, "данные изъяты" Е.И. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Также в качестве доводов апелляционной жалобы указывает, что не была надлежащим образом о дате и времени слушания дела в суде первой инстанции.

Протокольным определением от 15 апреля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции.

Выслушав явившихся лиц, Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Из п. 3 ч. 3 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" следует, что одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Как усматривается из материалов дела и установлено судебной коллегией, 25 января 2018 года Серпуховским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу N 2-163/2018 по иску АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) к "данные изъяты" Е.И. о взыскании задолженности по Кредитному договору N 11/кфл-670/30 от 01.11.2011 г. и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 800 кв. м, кадастровый номер: "данные изъяты" находящийся по адресу: "данные изъяты" Е.И. на праве собственности.

Данным решением суда исковые требования АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) к "данные изъяты" Е.И. были удовлетворены в полном объёме. Решение суда вступило в законную силу.

06.03.2018 г. судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП был выявлен объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику на праве собственности и расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:32:0030215:298, а именно: жилой дом, с кадастровым номером: "данные изъяты" находящийся по адресу: "данные изъяты"

В отношении указанного объекта недвижимости 18.09.2014 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ипотеки жилого дома N 50-50-32/037/2014-271/1 в пользу АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО).

В настоящее время задолженность "данные изъяты" Е.И. не погашена, решение Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу N 2-163/2018 не исполнено.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности по исполнительному производству представлено не было, на земельном участке, на который вышеназванным вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание, расположен спорный жилой дом, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на указанное имущество в счет погашения задолженности перед истцом.

Доводы Тулушиной Е.И. о том, что спорный жилой дом построен, реконструирован с использованием материнского капитала, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 101 приведенного Закона, взыскание не может быть обращено в том числе на средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";

Вместе с тем, закон не содержит запрета на обращение взыскания на имущество в виде жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно судебному экспертному заключению рыночная стоимость жилого дома, по адресу: "данные изъяты" составляет 1635000 руб.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям, указанным в ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебная коллегия принимает результаты экспертного заключения, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Представитель истца просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества с учётом 20% снижения.

При таких обстоятельствах, начальная продажной цена вышеуказанного жилого дома составит 1308000 руб, исходя из расчета 1635000 *80%.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 13 декабря 2018 года - отменить.

Исковые требования Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) - удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий "данные изъяты" на праве собственности жилой дом, с кадастровым номером 50:32:0030215:633, находящийся по адресу Московская "данные изъяты"; определить способ реализации имущества путём его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере 1308000 рублей.

Взыскать с "данные изъяты" в пользу АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Председательствующий

Судьи