Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 13 мая 2019 г. по делу N 33-15340/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.

судей: Тегуновой Н.Г. и Рубцовой Н.А.

секретаре Клочковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Богородского городского округа "данные изъяты"

на решение Ногинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты"

по делу по заявлению Воеводина Ю. Н, Воеводиной Т. Л. к администрации Богородского городского округа "данные изъяты" об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

установила:

Воеводин Ю.Н. и Воеводина Т.Л. обратились в суд с иском администрации Богородского городского округа "данные изъяты" об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома.

Требования мотивировали тем, что Воеводину Ю. Н, Воеводиной Т. Л. на праве общей долевой собственности принадлежит "данные изъяты" городе Старая "данные изъяты", которая фактически является частью жилого двухквартирного дома.

Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по следующим основаниям: Воеводину Ю.Н. принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от "данные изъяты", удостоверенном Щедриной С.О. "данные изъяты", реестровый "данные изъяты"; договора на передачу квартиры в собственность от "данные изъяты" "данные изъяты", о чем в Едином государственном реестре пpав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: 50-50/016-50/016/012/2016-3614/2 от "данные изъяты"; Воеводиной Т.Л. принадлежит 1/3 доли в общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от "данные изъяты" "данные изъяты", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: 50-50/016/50/016/006/2016-649/3 от "данные изъяты".

Квартира расположена в одноэтажном доме, к которому выделен земельный участок. Фактически вышеуказанная квартира является частью одноэтажного дома, так как имеет свой отдельный вход, к их части жилого дома имеется отдельный проход по земельному участку, коммуникации также присоединены отдельно. Часть дома согласно данным технического паспорта, составленного ГУП МО "МОБТИ", состоит из: помещений литер А: "данные изъяты"- жилая, "данные изъяты"- жилая, "данные изъяты"- жилая,, "данные изъяты" - кухня, "данные изъяты" - коридор, помещений литер А2: "данные изъяты"- жилая, "данные изъяты" -подсобное, "данные изъяты"-подсобное, "данные изъяты"- санузел, "данные изъяты"- подсобное, литер а2- подсобное, литер аЗ - подсобное.

Сейчас у них появилась необходимость оформить права на земельный участок к части дома, однако, в связи с тем, что у них в собственности квартира, а не часть дома, не могут оформить права на земельный участок. Для устранения вышеуказанных препятствий им необходимо установить факт владения жилым домом на праве собственности в судебном порядке ввиду того, что нет возможности получить надлежащие документы в ином порядке. Ранее существовавшая "данные изъяты" по этому адресу переведена в 2007 году в статус "часть дома" и в настоящий момент ее собственник оформил в собственность земельный участок, прикрепленный к его части дома.

Просит признать факт владения частью жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", на праве общей долевой собственности: 2/3 доли за Воеводиным Ю. Н. и 1/3 доли за Воеводиной Т. Л..

Представитель администрации Богородского городского округа "данные изъяты" в суд не явился.

Решением Ногинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" установлен факт владения Воеводиным Ю. Н, Воеводиной Т. Л. частью жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", на праве общей долевой собственности: 2/3 доли за Воеводиным Ю. Н. и 1/3 доли за Воеводиной Т. Л..

Указано о том, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: "данные изъяты"

В апелляционной жалобе администрация Богородского городского округа ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Воеводину Ю.Н, Воеводиной Т.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит "данные изъяты" городе Старая "данные изъяты", которая фактически является частью жилого двухквартирного дома.

Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании следующего:

- Воеводину Ю.Н. - 2/3 доли в общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от "данные изъяты", удостоверенного Щедриной С.О, "данные изъяты", реестровый "данные изъяты"; договора на передачу квартиры в собственность от "данные изъяты" "данные изъяты", о чем в Едином государственном реестре пpав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации : 50-50/016-50/016/012/2016-3614/2 от "данные изъяты".

- Воеводиной Т.Л. -1/3 доли в общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от "данные изъяты" "данные изъяты", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: 50-50/016/50/016/006/2016-649/3 от "данные изъяты".

Квартира расположена в одноэтажном доме, при котором имеется земельный участок. Часть дома согласно данным технического паспорта, составленного ГУП МО "МОБТИ", состоит из: помещений литер А: "данные изъяты"- жилая, "данные изъяты"- жилая, "данные изъяты"- жилая,, "данные изъяты" - кухня, "данные изъяты" - коридор, помещений литер А2: "данные изъяты"- жилая, "данные изъяты" -подсобное, "данные изъяты"-подсобное, "данные изъяты"- санузел, "данные изъяты"- подсобное, литер а2- подсобное, литер а3 - подсобное.

В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить права на земельный участок к части дома, однако, в связи с тем, что у них в собственности квартира, а не часть дома, не могут оформить права на земельный участок. Для устранения вышеуказанных препятствий им необходимо установить факт владения жилым домом на праве собственности в судебном порядке ввиду того, что нет возможности получить надлежащие документы в ином порядке.

Согласно ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Соглашаясь с решением суда судебная коллегия исходит из того, что вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от "данные изъяты" и свидетельства о праве собственности от "данные изъяты", ранее существовавшая "данные изъяты" по этому адресу переведена в 2007 году в статус " часть дома" и в настоящий момент ее собственник Сундуков Г.И. оформил в собственность земельный участок, прикрепленный к его части дома.

Таким образом, статус ранее существовавшей "данные изъяты" указанном доме изменен, в связи с чем квартира, которую занимают истцы также должна соответствовать указанному статусу, то есть части дома.

Довод жалобы о том, что в соответствии с данными кадастрового паспорта спорное жилое помещение является квартирой не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку как верно указал суд что составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Богородского городского округа "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: