Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 28 мая 2019 г. по делу N 33-2336/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К,

судей Багаутдиновой Ш.М, Хавчаева Х.А,

при секретаре Эскендеровой З.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим, признании размежевания земельных участков незаконным и восстановлении в кадастре недвижимости сведений о земельном участке.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К, выслушав объяснения представителя ФИО - ФИО, просившего в удовлетворении иска ФИО отказать, судебная коллегия

установила:

ФИО обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о:

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес" заключенного между ФИО, от имени которого действовал ФИО, и ФИО;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N", заключенного 4 февраля 2017 г. между ФИО и ФИО;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N" заключенного 4 февраля 2017 г. между ФИО и ФИО;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N", заключенного 4 февраля 2017 г. между ФИО и ФИО;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N", заключенного 4 февраля 2017 г. между ФИО и ФИО;

- истребовании из чужого незаконного владения ФИО в пользу ФИО земельных участков, расположенных по адресу: г.Махачкала, "адрес" с кадастровыми номерами "N", "N" "N" "N", признав отсутствующим право собственности ФИО на данные земельные участки;

- признании незаконным размежевания земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес" на земельные участки с кадастровыми номерами "N", "N", "N" и "N" и обязании Управления Росреестра по Республике Дагестан восстановить в кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "N" площадью 13.055 кв.м, аннулировав (исключив) из кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами "N", "N", "N" и "N";

- взыскании солидарно со всех ответчиков 1.000.000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО является собственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером "N" Данный земельный участок по договору купли-продажи от 24 июня 2015 г. был продан ФИО, который действовал от его имени по доверенности, ФИО

Однако он никого полномочиями на продажу указанного земельного участка не наделял и продавать его не намеревался, обязательства передать спорный земельный участок ответчику на себя не брал и не получал от него денег в счёт стоимости земельного участка.

В последующем, ФИО разделил его земельный участок на четыре участка меньшей площади, которым были присвоены кадастровые номера "N", "N", "N" и "N" и продал их ФИО, ФИО, ФИО Данные действия также являются недействительными сделками, поскольку фактически совершались лицом, которое не имело права распоряжаться его земельным участком.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкала от 4 февраля 2019 г. постановлено:

"Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО в пользу ФИО земельные участки с кадастровыми номерами "N", "N", "N" и "N" расположенные по адресу: г.Махачкала, "адрес".

Признать незаконным размежевание земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес" на земельные участки с кадастровыми номерами "N" "N", "N" и "N" расположенные по адресу: г.Махачкала, "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан восстановить в кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "N" площадью 13.035 кв.м, аннулировав (исключив) из кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами "N" "N", "N" и "N"

В остальной части иска отказать".

В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель ФИО - ФИО просил решение суда отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Определением от 30 апреля 2019 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, решение вынесено судом первой инстанции по делу 4 февраля 2019 г, при этом, согласно протоколу судебного заседания, ФИО в нём не участвовал. Судебной коллегией установлено, что ФИО не был надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.п.2 п.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Данные обстоятельства, в соответствии с п.5 ст.330 ГПК РФ, послужили основанием для перехода судебной коллегией к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и являются основанием для отмены решения суда первой инстанции по делу.

В судебное заседание судебной коллегии 28 мая 2019 г. ответчик ФИО не явился, направил заявление об отложении рассмотрения дела на другой срок, в связи с его болезнью. К заявлению приложена справка амбулатории "адрес" ГБУ РД "Поликлиника N 7", согласно которой ФИО, 1990 года рождения, находился на амбулаторном лечении с 27 мая 2019 г. с диагнозом - хронический тонзиллит, фолликулярная ангина. Судебная коллегия считает, что представленная ФИО справка не подтверждает уважительность причин его неявки в судебное заседание, поскольку его заболевание носит хронический характер и из содержания справки не следует, что он находится в состоянии, объективно лишающем его физической возможности явится в суд.

Направленные в адрес истца ФИО и его представителя ФИО судебной коллегией извещения о времени и месте судебного заседания, согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированным официальным сайтом Почты России, возвращены обратно отправителю в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока их хранения.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По существу спора судебная коллегия приходит к следующему.

Определением от 30 апреля 2019 г. судебной коллегией из Управления Росреестра по Республике Дагестан истребованы дела правоустанавливающих документов на спорные земельные участки. В ответ Управлением Росреестра по Республике Дагестан направлено письмо с указанием на то, что подлинники истребованных документов изъяты правоохранительными органами, в связи с чем по определению судебной коллегии ими представлены заверенные копии документов.

Согласно копии материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером "N", данный земельный участок принадлежал ФИО, который 27 апреля 2015 г. выдал ФИО доверенность на право продать его за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего уполномочил его быть своим представителем во всех организациях. Копия доверенности серия "адрес"1, удостоверенной нотариусом г.Избербаш Гогурчуновым П.И. 27 апреля 2015 г, имеется в материалах дела правоустанавливающих документов.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ФИО представил заверенную нотариусом Гогурчуновым П.И. копию его нотариального реестра, где имеется запись об удостоверении вышеуказанной доверенности, выданной ФИО Также представлено заявление ФИО в адрес того же нотариуса об отмене вышеуказанной доверенности, удостоверенное нотариусом Гогурчуновым П.И. 30 июня 2017 г.

Данными доказательствами подтверждается факт передачи ФИО ФИО полномочий на распоряжение принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 05:40:000060:4677.

В материалах регистрационного дела на данный земельный участок также имеется копия договора купли-продажи от 24 июня 2015 г, по которому ФИО, действующий по доверенности от ФИО, продал земельный участок с кадастровым номером "N" ФИО На договоре имеется штамп Управления Росреестра по Республике Дагестан о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что сделка по отчуждению ФИО земельного участка с кадастровым номером "N" осуществлена в соответствии с законом, на основании доверенности, выданной собственником участка ФИО и удостоверенной нотариусом в установленном законом порядке.

Этим опровергаются доводы иска ФИО о том, что он никого полномочиями на продажу указанного земельного участка не наделял и продавать его не намеревался.

Поскольку со стороны ФИО каких-либо возражений относительно достоверности вышеупомянутой доверенности судебной коллегии не заявлено, а представленным стороной ответчика ФИО заявлением ФИО в адрес нотариуса об отмене доверенности подтверждается, что ему было известно о наличии данной доверенности, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные ФИО исковые требования о признании недействительными вышеуказанного договора купли-продажи от 24 июня 2015 г, а также последующих сделок, совершенных ФИО, ФИО, ФИО, ФИО с земельными участками с кадастровыми номерами "N" "N", "N" и "N", образованными путем разделения земельного участка с кадастровым номером "N", надлежит отказать.

По этим же основаниям не подлежит удовлетворению иск ФИО об истребовании из чужого незаконного владения ФИО земельных участков с кадастровыми номерами "N" "N", "N", "N" признав отсутствующим право собственности ФИО на данные земельные участки и о признании незаконным размежевания земельного участка с кадастровым номером "N" на земельные участки с кадастровыми номерами "N", "N" "N" и "N" и обязании Управления Росреестра по Республике Дагестан восстановить в кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "N" аннулировав (исключив) из кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами "N" "N", "N" и "N" и о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Махачкала от 4 февраля 2019 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении иска ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о:

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N" расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес", между ФИО, от имени которого действовал ФИО, и ФИО;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N" от 4 февраля 2017 г. между ФИО и ФИО;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N" от 4 февраля 2017 г. между ФИО и ФИО;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N" от 4 февраля 2017 г. между ФИО и ФИО;

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "N", от 4 февраля 2017 г. между ФИО и ФИО;

- истребовании из чужого незаконного владения ФИО в пользу ФИО земельных участков с кадастровыми номерами "N" "N", "N" "N" расположенных по адресу: г.Махачкала, "адрес", признав отсутствующим право собственности ФИО на данные земельные участки;

- признании незаконным размежевания земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес" на земельные участки с кадастровыми номерами "N" "N", "N" и "N" расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес" и обязании Управления Росреестра по Республике Дагестан восстановить в кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "N" площадью 13.035 кв.м, аннулировав (исключив) из кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами "N", "N" "N" и "N"

- взыскании солидарно компенсации морального вреда в размере 1.000.000 рублей.

Председательствующий

Судьи