Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 23 мая 2019 г. по делу N 33-2848/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего: Багаутдиновой Ш.М.

судей: Хавчаева Х.А, Хираева Ш.М.

при секретаре: Магарамовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Магомедова А.Г. на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от "дата", которым постановлено:

"Исковое заявление Маликова А. М. к Магомедову А. Г, "дата" года рождения, зарегистрированного в "адрес" РД, проживающего по адресу: г.Махачкала, "адрес", 4 МКР, 6 линия, "адрес", удовлетворить.

Обязать Магомедова А. Г, устранить препятствия пользования Маликовым А. М. земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: г.Махачкала, пгт. Ленинкент, МКР - 4, 6-ая линия, участок N, с кадастровым номером N путем сноса одноэтажного дома".

Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М, выслушав по доводам апелляционной жалобы ответчика Магомедова А.Г, объяснения Маликова А.М. и его представителя по доверенности Шихахмедова Р, судебная коллегия

установила:

Маликов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Магомедову А.Г. об обязании Магомедова А. Г, устранить препятствия пользования Маликовым А. М. земельным участком общей площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: г.Махачкала, пгт. Ленинкент, МКР 4, 6-линия, участок 54, с кадастровым номером N путем сноса одноэтажного дома.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г.Махачкала, пгт. Ленинкент, МКР 4, 6- линия, участок 54, с кадастровым номером N, выделенный истцу на основании решения Администрации "адрес" г.Махачкалы от 22.04.1994г.

Местоположение границ земельного участка истца были определены работниками Администрации на момент предоставления земельного участка.

Между тем, ответчиком Магомедовым А.Г. незаконно и без разрешительных документов начато строительство дома на земельном участке истца по адресу: г.Махачкала, пгт. Ленинкент, МКР 4, 6-линия, участок 54.

Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить ответчик М. А.Г, как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от "дата" N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 закона, статья 64 ЗК Российской Федерации).

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца суд первой инстанции исходил из того, что в согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2018г, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000042:1172, расположенный по адресу: г.Махачкала, пгт. Ленинкент, МКР 4, 6-я линия, участок 54 принадлежит на праве собственности Маликову А.М, на котором ответчиком Магомедовым А. возведены строения без разрешительных документов.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего:

Из материалов дела следует, что земельный участок истца по адресу: г.Махачкала, пгт. Ленинкент, МКР 4, 6- линия, участок 54, поставлен на государственный кадастровый учет под номером 05:40:000042:1172, без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11 - 12). При этом площадь участка, внесенная в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, составляет 600 кв. м.

Ответчику Земельный участок 0,06 га согласно выписки из Решения администрации поселка Ленинкент г.Махачкалы от "дата" выделен для строительства индивидуального жилого дома. Согласно справки N от 09.03.2007г, указанный участок выделен по адресу: "адрес", МКР 4, линия 6, з/у 52. Данный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, разрешение на строительство Магомедову А.Г. не выдавалось.

Согласно абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.38 Федерального закона от "дата" N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание приведенные положения земельного законодательства, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является нарушение прав истца действиями ответчика. При этом, в том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем, установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1 ст.60 ЗК Российской Федерации).

Как установлено и усматривается из материалов дела, межевание земельного участка с кадастровым номером 05:40:000042:1172, расположенного по адресу: г.Махачкала, пгт. Ленинкент, МКР 4, 6-линия, участок 54, выполнено кадастровым инженером Абдуллаевым А.М. без согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

Тогда как, для того чтобы земельный участок стал объектом права, необходимо проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка на местности, закрепление их на местности и определению их координат или составлению иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу положений ст. ст. 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Между тем, как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, составленного кадастровым инженером Абдуллаевым А.М, сведений о наличии согласования границы земельного участка Маликова А.М. с собственниками смежных земельных участков, не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Маликова удовлетворению не подлежат. Маликову А.М. необходимо провести межевание с установлением границ своего земельного участка.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований Маликова А.М.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Махачкалы от "дата" отменить.

По делу принять новое решение.

В удовлетворении искового заявления Маликова А. М. к Магомедову А. Г, обязании Магомедова А. Г. устранить препятствия пользования Маликовым А. М. земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: г.Махачкала, пгт. Ленинкент, МКР-4, 6-я линия, участок N с кадастровым номером 05:40:000042:1172 путем сноса одноэтажного дома, отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Гаджимагомедов Г.Р.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от "дата" по делу N

(Резолютивная часть)