Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 11 июня 2019 г. по делу N 33-3164/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К,

судей Гасановой Д.Г, Хираева Ш.М,

при секретаре Курбановой П.З,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционным жалобам Казанматова Ю.А, Османовой Н.К, Кинавова А.А. и председателя ДНТ "Роса" Гаджиева А.Г. гражданское дело по иску Исаевой Х.А. к администрации ГО "город Каспийск", Каспийскому отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Дагестан, Османовой Н.К, Османову Н.Т, Кинавову А.А. и Казанматову Ю.А. о признании незаконным постановления N 1036 от 30 ноября 2016 г. в части площади земельного участка, устранения препятствий в пользовании земельным участком путём признания недействительными прав собственности в части наложения на земельный участок, принадлежащий Исаевой Х.А. и обязании внести изменения в ЕГРН, исключив (аннулировав) записи о земельных участках.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К, выслушав объяснения представителя Казанматова Ю.А. - Османова Н.Т, Кинавова А.А, просивших апелляционную жалобу удовлетворить, Исаевой Х.А. и ее представителя Алибекова Т.А, просивших в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, судебная коллегия

установила:

Исаева Х.А. обратилась в суд с иском к администрации ГО "город Каспийск", Каспийскому отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра по Республике Дагестан", Османовой Н.К, Османову Н.Т, Кинавову А.А. и Казанматову Ю.А. о:

- признании постановления администрации ГО "город Каспийск" N 1036 от 30 ноября 2016 г. в части указания в его п.1. площади земельного участка 500 кв.м незаконным и обязании изменить данную площадь на 600 кв.м;

- устранении препятствий, чинимых Исаевой Х.А, в пользовании земельным участком площадью 500 кв.м по адресу: "адрес" путём признания недействительными:

1. права собственности Османовой Н.К. на земельный участок с кадастровым номером "N", в части наложения на земельный участок Исаевой Х.А. площадью 500 кв.м по адресу: "адрес"

2. права собственности Кинавова А.А. на земельный участок с кадастровым номером "N", в части в части наложения на земельный участок Исаевой Х.А. площадью 500 кв.м по адресу: "адрес"

3. права собственности Казанматова Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером "N", в части наложения на земельный участок Исаевой Х.А. площадью 500 кв.м по адресу: "адрес"

- Обязании филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Республике Дагестан" аннулировать и исключить сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами "N", "N" "N" и "N";

- Обязании Османовой Н.К, Кинавова А.А, Казанматова Ю.А. не чинить препятствия Исаевой Х.А. в пользовании земельным участком по адресу: "адрес";

- Обязании Каспийского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан внести изменения в ЕГРН, исключив (аннулировав) записи о земельных участках с кадастровыми номерами "N", "N", "N".

В обоснование заявленных требований указано, что в 1988 году Гамидов А.Х. был принят в члены СНТ "Труд" в г "адрес" площадью 500 кв.м. Данный земельный участок являлся совместно нажитым имуществом Гамидова А.Х. и Исаевой Х.А. Постановлением администрации ГО "город Каспийск" N 564 от 5 июля 2016 г. указанный земельный участок предоставлен в собственность Исаевой Х.А. При обращении в Каспийский отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан за постановкой на кадастровый учет данного земельного участка, выявлено, что его границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами "N", "N" "N" и "N".

Таким образом, ответчики незаконно поставили свои земельные участки на кадастровый учёт с наложением на границы земельного участка Исаевой Х.А.

Также указано, что администрацией ГО "город Каспийск" в нарушение ст.31 Закона Республики Дагестан от 29 декабря 2003 г. N 45, Исаевой Х.А. был предоставлен земельный участок 500 кв.м, тогда как по закону размер земельного участка для садоводства должен быть не менее 600 кв.м.

В ходе рассмотрения дела Исаева Х.А. уточнила свои исковые требования и просила также о признании недействительными:

- договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером "N", N 51, заключённого 10 февраля 2015 г. с Османовой Н.К. и акта приёма-передачи к нему от 10 февраля 2015 г, заключённый с Османовой Н.К.;

- договора купли-продажи земельного участка площадью 384 кв.м с кадастровым номером "N", заключённого 22 февраля 2017 г. с Казанматовым Ю.А. и акта приёма-передачи к нему от 22 февраля 2017 г. заключённый с Казанматовым Ю.А.;

- договора купли-продажи земельного участка площадью 384 кв.м с кадастровым номером "N" от 29 апреля 2014 г. заключённого с Кинавовым А.А. и акта приёма-передачи к нему за-ключённого с Кинавовым А.А.

Решением Каспийского городского суда от 5 марта 2019 г. постановлено:

"Исковые требования Исаевой Х.А. удовлетворить частично.

Устранить препятствия чинимые Исаевой Х.А. в пользовании земельным участком площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: "адрес" путём признания недействительными:

- договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером "N", N 51, заключённого 10 февраля 2015 г. с Османовой Н.К. и акта приёма-передачи к нему от 10 февраля 2015 г, заключённый с Османовой Н.К.;

- договора купли-продажи земельного участка площадью 384 кв.м с кадастровым номером "N", заключённого 22 февраля 2017 г. с Казанматовым Ю.А. и акта приёма-передачи к нему от 22 февраля 2017 г. заключённый с Казанматовым Ю.А.;

- договора купли-продажи земельного участка площадью 384 кв.м с кадастровым номером "N" от 29 апреля 2014 г. заключённого с Кинавовым А.А. и акта приёма-передачи к нему заключённого с Кинавовым А.А.;

- права собственности Османовой Н.К. на земельный участок с кадастровым номером "N" в части наложения на земельный участок, принадлежащий Исаевой Х.А. площадью 500 кв.м, расположенный по адресу - "адрес"

- права собственности Кинавова А.А. на земельный участок с кадастровым номером "N" в части наложения на земельный участок принадлежащий Исаевой Х.А, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу - "адрес"

- права собственности Казанматова Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером "N" в части наложения на земельный участок принадлежащий Исаевой Х.А, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу - "адрес" 82.

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Республике Дагестан" аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами "N", "N" "N" и "N".

Обязать Османову Н.К, Кинавова А.А. и Казанматова Ю.А. не чинить препятствия Исаевой Х.А. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: "адрес"

Обязать Каспийский отдел управления Росреестра по Республике Дагестан внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив (аннулировав) записи "N" о земельном участке с кадастровым номером "N", "N" о земельном участке с кадастровым номером "N", "N" о земельном участке, с кадастровым номером "N"

Обязать управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами "N" "N" "N" и "N"

Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив (аннулировав) записи "N" о земельном участке с кадастровым номером "N" "N" о земельном участке с кадастровым номером "N", "N" о земельном участке, с кадастровым номером "N".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

В апелляционных жалобах Казанматов Ю.А, Османова Н.К, Кинавов А.А. и председатель ДНТ "Роса" Гаджиев А.Г. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Исаевой Х.А.

В обоснование требований апелляционных жалоб указано, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Документы на земельный участок, представленные истцом, не подтверждают постановку данного участка на кадастровый учёт, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с законом. Также истец не представил суду генеральный план земельного участка СНТ "Труд" и список членов СНТ "Труд". Ответчиками на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности. Указанные земельные участки прошли кадастровый учёт.

Истцом не были представлены суду доказательства, подтверждающие её право на земельный участок. При оформлении ответчиками правоустанавливающих документов, у них не возникло проблем в регистрационном органе, поскольку земельные участки сформированы на территории Карабудахкентского района. Суд, в нарушение федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", лишил ответчиков зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество в пользу Исаевой Х.А, у которой такого права не было.

Суд вынес решение без исследования представленных ответчиками правоустанавливающих документов, без проведения землеустроительной экспертизы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судом первой инстанции установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что согласно протоколу N 15 от 8 июня 2016 г. земельный участок N 82 площадью 500 кв.м, расположенный в "адрес" был оформлен на Исаеву Х.А, для чего её приняли в члены СНТ "Труд" и внесли соответствующую запись в членскую книжку садовода. С момента получения участка истец Исаева Х.А. платила членские и иные взносы, в том числе оплачивала земельный налог.

Данный земельный участок был выделен СНТ "Труд" решением Исполкома Каспийского городского совета народных депутатов ДАССР N 18 от 12 января 1988 г. в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества.

Постановлением администрации ГО "город Каспийск" N 564 от 5 июля 2016 г. данный земельный участок предоставлен Исаевой Х.А. на праве собственности.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 281-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно выпискам из ЕГРН предыдущим номером земельных участков с кадастровыми номерами "N", "N" "N" и "N" был "N".

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29 марта 2012 г. отказано в иске СНТ "Роса" о постановке на кадастровый учёт земельных участков, образовавшихся путём раздела земельного участка с кадастровым номером "N".

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 24 июля 2013 г. отказано в удовлетворении иска СНТ "Роса" Карабудахкентского района в осуществлении кадастрового учета его земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ "Роса" на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

На момент выделения земельных участков ответчикам, эти земельные участки ранее были уже предоставлены СНТ "Труд" и распределены между ее членами и поставлены на кадастровый учет.

Следовательно, администрация МО "Карабудахкентский район" не вправе была распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ "Труд" без правового урегулирования указанного вопроса.

В соответствии с ч.4 ст.24 Закона N 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что постановка вышеуказанных земельных участков ответчиков на кадастровый учет, с наложением на земельный участок истицы нарушает ее права, как законного владельца земельного участка.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит принятое судом первой инстанции по делу решение суда правильным, законным и обоснованным.

Доводы жалобы о том, что суд принял решение об аннулировании зарегистрированного за ответчиками права на земельный участок по иску лица, которое само не имеет никаких прав на землю, опровергаются вышеизложенными обстоятельствами.

Доводы жалобы о том, что участок Исаевой Х.А. расположен в границах территории МО "Карабудахкентский район" материалами дела не подтверждены.

По мнению судебной коллегии, в апелляционных жалобах не приведено доводов, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда и принятия по делу иного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Каспийского городского суда от 5 марта 2019 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Казанматова Ю.А, Османовой Н.К, Кинавова А.А. и председателя ДНТ "Роса" Гаджиева А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи