Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2019 г. по делу N 33-1693/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г., судей Пуховой Е.В., Осиповой А.А., с участием прокурора Никонова В.В., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

"20" мая 2019 года

апелляционную жалобу представителя истца Масляковой С.А. на решение Якутского городского суда от 13 марта 2019 г, которым по делу по иску Баркаловой Е.Б. к Шустову А.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения

п о с т а н о в л е н о :

В удовлетворении искового заявления Баркаловой Е.Б. к Шустову А.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В, выслушав пояснения представителя истца Масляковой С.А, ответчика Шустова А.Г, заключение прокурора, судебная коллегия

установила:

Баркалова Е.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что истцу и ее детям на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу:... 13 февраля 2018года между истцом Баркаловой Е.Б, ее несовершеннолетними детьми и ответчиком Шустовым А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения с участием средств материнского капитала. На момент совершения сделки продавец Шустов А.Г. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, согласно п.4 Договора сохранял право пользования жилым помещением. 10.10.2018 с целью переезда в другое место жительства-г. Новосибирск ответчик Шустов А.Г. снялся с регистрационного учета, улетел по месту нового жительства, утратив тем самым права пользования жилым помещением. Последнее подтверждается справкой ф-3 муниципальной паспортной службы п. Жатай и копией паспорта ответчика. После выезда Шустова А.Г. истец сдала квартиру по договору коммерческого найма третьим лицам. 10.11.2018 Шустов А.Г. вернулся обратно в ГО "Жатай", заявив о своем праве на проживание арендаторам, выселил их против воли собственника, 21.11.2018 вселился в жилое помещение и проживает в нем, требуя при этом регистрации. Однако добровольное снятие с регистрационного учета является законным основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Ответчик сам в одностороннем порядке отказался от права, предоставленного ему соглашением сторон. Просит суд ответчика выселить без предоставления другого жилого помещения.

Шустов А.Г. исковые требования не признал и суду пояснил, что он имеет право на проживание согласно договора.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Маслякова С.А. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Шустов А.Г. добровольно отказался от прав на квартиру. Просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым требования Баркаловой Е.Б. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца Масляковой С.А, ответчика Шустова А.Г, заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в иске Баркаловой Е.Б, суд первой инстанции сослался на то, что за Шустовым А.Г. согласно договора купли-продажи сохранено право пользования данной квартирой, что в силу ст. 558 ГК РФ является существенным условием договора.

Между тем суд первой инстанции не принял во внимание следующее.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в договоре на отчуждение жилого помещения бывший собственник жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приобретшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его продажи при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Согласно справкам формы 3 муниципальной паспортной службы п.Жатай и копии паспорта Шустов А.Г. был зарегистрирован по месту нахождении спорной квартиры со 2 сентября 2016 года по 10 октября 2018 года. Снят с регистрации по личному заявлению. Как пояснила Баркалова Е.Б, а Шустов А.Г. - участковому п.Жатай, ответчик снялся с регистрационного учета в связи с выездом в г.Новосибирск, где открылось наследство в виде квартиры после смерти бабушки.

Снятие ответчика с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения произведено на основании его личного заявления, что подтверждается справкой формы 3 паспортной службы п.Жатай.

Действия Шустова А.Г. по снятию с регистрационного учета в спорной квартире свидетельствует о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчика были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2018 года в собственность Баркаловой Е.Б. и ее несовершеннолетних детей.

Также следует иметь в виду, что есть несколько категорий граждан, выселить которых даже через суд, не представляется возможным:

1) отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи

2) проживающие в квартире на основании завещательного отказа

3) бывший супруг или супруга, если в брачном договоре или соглашении о разделе имущества определено право проживать в квартире

4) члены жилищно-строительных кооперативов и их супруги при проживании в кооперативной квартире

5) несовершеннолетние, проживающие в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки.

Шустов А.Г. к указанным лицам не относится.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда от 13 марта 2019 г. по данному делу отменить и принять новое решение, которым исковые требования Баркаловой Е.Б. к Шустову А.Г. о выселении удовлетворить.

Шустова А.Г. выселить из квартиры... без предоставления другого жилого помещения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: В.Г.Васильева

А.А.Осипова

Судьи: Е.В.Пухова