Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 16 мая 2019 г. по делу N 33-4536/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной М.А.

судей Адаменко Е.Г,

Егоровой Е.С.

при секретаре Вааповой С.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску Администрации г. Белогорска к Мирошниченко Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по апелляционной жалобе Мирошниченко Татьяны Викторовны на решение Белогорского районного суда Республики Крым от 29 ноября 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

5 сентября 2018 года Администрация города Белогорска Белогорского района Республики Крым (далее - Администрация города Белогорска) обратилась в суд с иском к Мирошниченко Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 127 от 28.04.2017 г. за период с 28.04.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 127960,52 руб, пени за период с 22.01.2018 г. по 31.05.2018 г. в размере 3999,81 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что 28.04.2017 года между Администрацией города Белогорска как арендодателем и Мирошниченко Т.В. как арендатором был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, вид разрешенного использования - объекты придорожного пользования, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "данные изъяты", сроком на 10 лет. В нарушение условий договора аренды ответчик в период с 28.04.2017 г. по 31.05.2018 г. арендную плату не оплачивала, в связи с чем образовалась задолженность в размере 127960,52 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику за период с 22.01.2018 г. по 31.05.2018 г. начислена пеня в размере 3999,81 руб.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 29 ноября 2018 года исковые требования Администрации города Белогорска удовлетворены. С Мирошниченко Т.В. в пользу Администрации города Белогорска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 127 от 28.04.2017 года за период с 28.04.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 127960,52 руб, пеня за период с 22.01.2018 г. по 31.05.2018 г. в размере 3999,81 руб, а также государственная пошлина в размере 3759 руб.

В апелляционной жалобе Мирошниченко Т.В. просит данное решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение норм материального и процессуального права.

При этом указывает, что суд необоснованно не принял во внимание, что в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 17.09.2018 г, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 04.10.2018 г, она передала права и обязанности по договору аренды земельного участка N 127 от 28.04.2017 г, расположенного по адресу: "данные изъяты", Феттаевой Э.А, в связи с чем именно Феттаева Э.А. должна нести ответственность по обязательствам, возникшим из договора аренды.

Кроме того, суд не учел, что она не имела фактической возможности использовать земельный участок до его государственной регистрации, которая была произведена только 22.01.2018 г. При этом она надлежащим образом исполнила требования пункта 4.1.18 договора аренды земельного участка N 127, однако Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с предоставлением неполного пакета документов по вине Администрации города Белогорска.

В судебном заседании представитель истца - Администрации города Белогорска по доверенности - Усеинова З.Ш. просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик Мирошниченко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Судебная коллегия считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Частью 1 ст. 330 ГПК РФ установлено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Удовлетворяя исковые требования Администрации города Белогорска, суд первой инстанции исходил из того, что Мирошниченко Т.В. в период с 28.04.2017 г. по 31.05.2018 г. пользовалась арендованным земельным участком, однако арендную плату в нарушение условий договора аренды не оплачивала.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции соглашается частично, поскольку он не в полной мере соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 307.1 подраздела ? раздела ??? ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

К отношениям, возникшим из договора аренды, применяются положения главы 34 ГК РФ об аренде.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации города Белогорска N 208-П от 11.04.2017 г. земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" кв.м, вид разрешенного использования - объекты придорожного пользования, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "данные изъяты", передан в аренду Мирошниченко Т.В. сроком на 10 лет.

Данным постановлением Мирошниченко Т.В. уполномочена провести государственную регистрацию права муниципальной собственности за муниципальным образованием городское поселение Белогорск Белогорского района Республики Крым земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты", и провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты" в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

28.04.2017 г. между Администрацией города Белогорска как арендодателем и Мирошниченко Т.В. как арендатором заключен договор N 127 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты".

Указанный в договоре аренды земельный участок передан арендодателем арендатору 28.04.2017 г. по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора аренды была произведена 22 января 2018 года.

Согласно пункту 7.1 договора аренды договор действует в течение 10 лет. Срок начала действия договора определяется с момента его подписания сторонами по 28.04.2027 г. В случае если договор подлежит государственной регистрации, право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации и оканчивается сроком действия договора.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора либо с момента подписания сторонами договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена), не позднее 10 числа начала отчетного месяца. Первый платеж вносится не позднее 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора либо с момента подписания сторонами договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена). При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком. Оплата за месяц, в котором заключен договор, вносится как за полный месяц. Оплата за последний месяц вносится как за полный месяц.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 4.1.18 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в течение 20 рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в случае, если государственная регистрация договора предусмотрена законом).

Согласно части 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" максимальный срок осуществления государственной регистрации прав составляет 9 дней.

Таким образом, договор аренды земельного участка должен был быть зарегистрирован не позднее 27.05.2017 г.

Следовательно, арендная плата должна уплачиваться арендатором с момента государственной регистрации договора, но не позднее, чем с 27 мая 2017 года.

Поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора за первый и последний месяцы аренды арендная плата уплачивается как за полный месяц, ответчик обязана оплачивать арендную плату с мая 2017 года.

В то же время ответчик свои обязанности по уплате арендной платы стала выполнять только с января 2018 года.

В связи с этим за период с мая по декабрь 2017 года образовалась задолженность в размере 113742,72 руб. из расчета 14217,84 руб. в месяц.

Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, в связи с нарушением обязательств по своевременной уплате арендной платы ответчик обязана уплатить пеню, размер которой за период с 22 января по 31 мая 2018 года (согласно исковым требованиям) составляет 3653,03 руб.

Суд первой инстанции на указанные обстоятельства и требования закона внимания не обратил, вследствие чего взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 года и пеню, начисленную на сумму задолженности за период с апреля 2017 года.

В связи с этим судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению путем изложения второго и третьего абзацев его резолютивной части в новой редакции следующего содержания:

"Взыскать с Мирошниченко Татьяны Викторовны в пользу Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым задолженность по арендной плате за землю за период с мая по декабрь 2017 года включительно в размере 113742,72 руб. и пеню за период с 22 января по 31 мая 2018 года включительно в размере 3653,03 руб."

Доводы ответчика о том, что 17 сентября 2018 года между ней и Феттаевой Э.А. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не имеют правового значения, поскольку задолженность образовалась за период, предшествующий заключению указанного договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что государственная регистрация договора аренды земельного участка была произведена несвоевременно по вине Администрации города Белогорска, ответчик, в нарушение требований части 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.

Согласно требованиям части 3 ст. 98 ГПК РФ, в связи с изменением решения суда в основной части, оно подлежит изменению и в части распределения судебных расходов путем уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей взысканию в ответчика, с 3759 руб. до 3547,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Белогорского районного суда Республики Крым от 29 ноября 2018 года изменить.

Изложить второй и третий абзацы его резолютивной части в новой редакции следующего содержания:

"Взыскать с Мирошниченко Татьяны Викторовны в пользу Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым задолженность по арендной плате за землю за период с мая по декабрь 2017 года включительно в размере 113742,72 руб. и пеню за период с 22 января по 31 мая 2018 года включительно в размере 3653,03 руб.".

Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Мирошниченко Татьяны Викторовны, с 3759 руб. до 3547,81 руб.

В остальной части решение Белогорского районного суда Республики Крым от 29 ноября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мирошниченко Татьяны Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: