Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 мая 2019 г. по делу N 33-4884/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Авериной Е.Г.

судей Шестаковой Н.В. и Синани А.М.

при секретаре Гамуровой М.А.

по докладу судьи Шестаковой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Тебеньковой Любови Григорьевны на решение Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 11 февраля 2019 года по гражданскому делу по иску Тебеньковой Любови Григорьевны к Жилищно-строительному кооперативу "Бытовик" о признании незаконным решения общего собрания, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛА:

Уточнив исковые требования, Тебенькова Любовь Григорьевна обратилась с иском о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "Бытовик" от 12.11.2016 года в части выдачи справок членам кооператива о выплате паевого взноса для оформления права собственности на квартиру при наличии определенных условий, признании незаконным отказа в выдаче справки о выплате паевого взноса, возложении на ответчика обязанности по выдаче истице справки о выплате ею паевых взносов за "адрес" "адрес" Республики Крым в полном объеме.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик необоснованно отказывает в выдаче справки о полной выплате истицей как членом ЖСК паевых взносов за вышеуказанную квартиру, ссылаясь на решение общего собрания от 12.11.2016.

Данное решение общего собрания ЖСК противоречит типовому уставу, утвержденному постановлением Правительства РФ N 558 от 06.06.2012 года; кроме того, решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Отказ ответчика в выдаче справки о полной выплате паевых взносов препятствует истице в реализации ее права на регистрацию права собственности на квартиру, в которой она проживает и за которую уплатила паевые взносы.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Тебеньковой Любови Григорьевны ставит вопрос об отмене судебного решения, оспаривая выводы суда первой инстанции.

В заседание суда апелляционной инстанции явились стороны и представитель истицы.

2

Истица и ее представитель поддержали доводы апелляционной жалобы и пояснили, что право истицы на получение справки о полной выплате паевых взносов для последующей регистрации права собственности на квартиру является нарушенным; выводы суда первой инстанции не соответствуют нормам материального права.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав стороны и представителя истицы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба истицы подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.2,3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно п.п.1,3,4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Разрешая гражданско-правовой спор, суд первой инстанции исходил из того, что в части обжалования решения общего собрания ЖСК истицей пропущен без уважительных причин срок исковой давности; в остальной части исковые требования являются производными и удовлетворению не подлежат.

3

Выводы суда в части пропуска истицей срока исковой давности на подачу иска о признании незаконным решения общего собрания от 12.11.2016 года в части выдачи справок членам кооператива о выплате паевого взноса для оформления права собственности на квартиру при наличии определенных условий - соответствуют нормам процессуального права и подлежащим применению нормам материального права; в части отказа в удовлетворении иска о признании незаконным отказа в выдаче справки о выплате паевых взносов, возложении на ответчика обязанности по выдаче истице справки о выплате ею в полном объеме паевых взносов за квартиру решение принято судом первой инстанции с нарушением норм материального права.

Как следует из материалов дела, Тебенькова Л.Г. с 1993 года является членом жилищно-строительного кооператива "Бытовик" и проживает в "адрес" "адрес" Республики Крым, выделенной ей как члену ЖСК.

Решением Хозяйственного суда АР Крым от 31.01.2014 года за ЖСК "Бытовик" признано право собственности на незаконченный строительством девятиэтажный "адрес" общей площадью N.м, расположенный по адресу: "адрес" Республики Крым.

До настоящего времени вышеуказанный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию.

Решением общего собрания членов ЖСК "Бытовик" от 12.11.2016 года постановлено выдавать члену ЖСК справку об оплате паевого взноса при условии отсутствия задолженности перед ЖСК за последние шесть месяцев, при условии участия члена ЖСК в общественной жизни кооператива и подписании договора между членом ЖСК и Правлением о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию.

В соответствии с п.5 Устава ЖСК член ЖСК имеет право, в частности, получать информацию о работе ЖСК, работе его органов управления и контроля.

В силу п.8 Устава правление ЖСК является исполнительным органом ЖСК, подотчетным общему собранию; в компетенцию ЖСК входит выдача членам ЖСК необходимых справок и иных документов в пределах своей компетенции, контроль за своевременным и обязательным внесением всеми собственниками помещений установленных платежей и взносов.

Копия протокола общего собрания N 5 от 12.11.2016 года была получена собственноручно Тебеньковой JI.Г. 09.12.2017 года, что подтверждено документально.

В суд с вышеуказанным иском Тебенькова Л.Г. обратилась 15 ноября 2018 года.

Согласно п.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленном ЖК РФ и другими федеральными законами случаях

4

юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (пункт 4 статьи 110 ЖК РФ), которые, в свою очередь, являются одной из форм некоммерческих организаций, что следует из ч.1 ст.50 ГК РФ.

Основные цели деятельности ЖСК прописываются в его Уставе.

Как предусмотрено п.1 ст.125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

По сути, Устав ЖСК является основным документом, в котором определяются размеры, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, а также другие сведения, перечисленные в статье 113 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст.19 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" одним из оснований для возникновения права собственности на квартиру является участие в ЖСК.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ч.1 ст.129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

До этого момента указанные жилые помещения учитываются в составе капитальных вложений в бухгалтерском учете ЖСК.

Действующее законодательство не предусматривает возможность выплаты паевого взноса полностью только в случае завершения строительства, пайщик вправе полностью внести взнос и до ввода дома в эксплуатацию в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Период нахождения недвижимого имущества в собственности у члена ЖСК в данном случае следует исчислять с момента полной уплаты паевых взносов, а не с момента государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

Для этого член ЖСК должен представить справку о полной выплате пая, выданную ему в правлении кооператива за подписями председателя и главного бухгалтера ЖСК.

5

Таким образом, кооперативная квартира переходит в частную собственность гражданина не в порядке приватизации, а на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ.

Как правило, члену жилищного (жилищно-строительного) кооператива, полностью внесшему пай за квартиру, выдается справка за подписями председателя и главного бухгалтера жилищного (жилищно-строительного) кооператива о том, что он полностью оплатил свой пай.

На основании такой справки выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Исходя из смысла п.п.1,3 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как предусмотрено ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.66 типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.06.2012 N 558 (ред. от 10.02.2017) "Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации", правление кооператива обязано предоставлять члену кооператива, в частности, информацию о размере паенакопления этого члена кооператива.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее

6

чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как предусмотрено п.1 ст.196, п.1 ст.197 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой?давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в п.п.111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Проанализировав доводы и возражения сторон, представленные ими доказательства, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о пропуске истицей срока исковой давности на обращение с иском о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что установленный законом шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания

7

истицей нарушен, доказательств уважительности причин пропуска данного срока истицей не представлено.

В деле имеется письменное заявление ответчика о нарушении истицей срока исковой давности при обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов ЖСК (л.д.93).

В связи с пропуском срока исковой давности без уважительных причин правомерность обжалуемого решения общего собрания не подлежит обсуждению, и доводы апелляционной жалобы о ничтожности данного решения внимания не заслуживают.

В части незаконности отказа в удовлетворении остальных исковых требований судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы.

Следует обратить внимание на то, что исковое требование в части признания незаконным отказа в выдаче справки о полной выплате паевых взносов и возложении на ЖСК обязанности выдать данную справку, является самостоятельным исковым требованием, направленным на реализацию права истицы как члена ЖСК, уплатившего паевой взнос в полном объеме, на получение свидетельства о праве собственности на квартиру.

Вывод суда о производном характере вышеуказанных исковых требований от иска в части признания незаконным решения общего собрания членов ЖСК является неправильным.

Председатель ЖСК не оспаривал тех обстоятельств, что истица является членом ЖСК и проживает в вышеуказанной квартире.

Судя по переписке с истицей и исходя из пояснений в суде первой инстанции, председатель ЖСК признавал полную выплату истицей паевых взносов за квартиру; его возражения против выдачи соответствующей справки сводились к тому, что дом не достроен, не сдан в эксплуатацию, и что истица отказывается подписать договор на достройку дома и сдачу его в эксплуатацию (л.д.13).

В суде апелляционной инстанции председатель ЖСК стал пояснять, что не знает, полностью ли уплачены истицей паевые взносы за квартиру.

В то же время он не отрицал, что выдавал истице 02.11.2017 года справку об отсутствии у истицы задолженности по уплате паевых взносов.

Доказательств, свидетельствующих о размере паевого взноса, установленного при приеме истицы в члены кооператива, о принятии в отношении истицы принудительных мер по взысканию паевого взноса, а также о неполной выплате истицей установленного для него пая, ЖСК не представлено.

Напротив, отсутствие задолженности у истицы по уплате паевых взносов за квартиру письменно подтверждено председателем ЖСК в справке от 02.11.2017 года; председатель ЖСК не отрицал, что выдавал истице 02.11.2017 года справку об отсутствии у истицы задолженности по уплате паевых взносов.

8

Вышеуказанную справку от 02.11.2017 года судебная коллегия расценивает как письменное подтверждение факта отсутствия задолженности у истицы перед ЖСК по уплате паевых взносов на квартиру, в связи с чем отказ ЖСК от выдачи истице справки о полной выплате паевых взносов для оформления истицей права собственности на квартиру является незаконным и нарушает права истицы как члена ЖСК.

Соответственно, истица имеет право на получение вышеуказанной справки независимо от оспариваемого решения общего собрания и независимо от уплаты иных взносов и платежей.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.218 ГК РФ, представленных истицей данных о выплате паевого взноса и отсутствия доказательств обратного, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части нельзя признать законным и обоснованным.

Судебная коллегия признает несостоятельным довод представителя ответчика о невнесении ответчиком других взносов, не относящихся к паевым, поскольку в силу ст.218 ГК РФ данное обстоятельство невнесения иных платежей не может влиять на возникновение права собственности в связи с уплатой паевых взносов.

Указание представителем ответчика на наличие решения общего собрания, устанавливающего условия выдачи справки о полной выплате паевых взносов, в том числе условия о выплате иных взносов, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Судебная коллегия также исходит из того, что в соответствии с п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Указанные обстоятельства с учетом особенностей нормативного регулирования спорных правоотношений свидетельствуют о незаконности судебного решения в части признании незаконным отказа в выдаче справки об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам и возложении обязанности выдать справку об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам.

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в иске о признании незаконным отказа в выдаче справки об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам и возложения на ответчика обязанности выдать справку об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам с принятием нового решения об удовлетворении иска в указанной части.

В остальной части судебное решение является обоснованным, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 11 февраля 2019 года отменить в части отказа в иске о признании незаконным отказа в выдаче справки об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам и возложении обязанности выдать справку об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам.

Иск Тебеньковой Любови Григорьевны о признании незаконным отказа в выдаче справки об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам и возложении обязанности выдать справку об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам удовлетворить.

Признать незаконным отказ Жилищно-строительного кооператива "Бытовик" в выдаче Тебеньковой Любови Григорьевне справки об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам по "адрес" Республики Крым.

Обязать Жилищно-строительный кооператив "Бытовик" выдать Тебеньковой Любови Григорьевне справку об уплате паевых взносов и отсутствии задолженности по паевым взносам по "адрес" Республики Крым.

В остальной части решение Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 11 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тебеньковой Любови Григорьевны без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: