Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 16 апреля 2019 г. по делу N 33-840/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи:

Аврамиди Т.С,

судей:

Рошка М.В, Хмарук Н.С,

при секретаре:

Николаевой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хмарук Н.С. гражданское дело по иску Головиновой Виктории Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью "Жнива" о признании права собственности не нежилое помещение, третьи лица: Администрация города Ялты Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

по апелляционной жалобе Головиновой Виктории Михайловны

на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 октября 2018 года,

установила:

Головинова В.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жнива" (далее - ООО "Жнива") о признании права собственности на нежилое помещение N площадью 103,5 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 марта 2014 года между истцом и ответчиком заключен долгосрочный договор паевого участия в строительстве N 3/14-10-103-5, согласно которому участники обязуются совместно действовать без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов для достижения общей цели - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества - "Пансионат с лечением оздоровительного профиля в "адрес"". Истец приняла на себя обязательства в срок до 31 мая 2014 г..в качестве своего вклада по договору внести денежные средства на счет ООО "Жнива" в качестве пая в размере 460 575,00 гривен, а ответчик взял на себя обязательство своими и привлеченными силами, собственными или привлеченными трудовыми ресурсами завершить строительство объекта недвижимого имущества в соответствии с проектом и требованиями ДБН, оформить за истцом право собственности на выделенную в будущем долю в виде нежилого помещения - апартаментов, расположенных на 10-м этаже блока "Г", общей проектной площадью 103,5 кв.м, и направить документы в регистрирующий орган. 14 июля 2014 г..между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору об изменении размера взноса Головиновой В.М, который стал составлять 1 381 725,00 руб. Истец в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства по договору путем внесения на счет ООО "Жнива" вклада в размере 1 381 725,00 руб. В настоящее время строительство объекта завершено согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной 08 сентября 2014 г..в Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым за N РК143140002520. 12 декабря 2014 года сторонами договора подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

Для полной реализации прав истца на распоряжение принадлежащим имуществом необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в чем ей отказано решением от 02 февраля 2018 г..Кроме того, в настоящее время ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 октября 2018 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, истец подала апелля-ционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новое об удовлетворении иска, указывая на то, что судом не учтено, что до подачи иска в суд истец обращалась в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации за ней права собственности на жилое помещение, однако 02.02.2018 г. было отказано в государственной регистрации по независящим от нее причинам, в связи с чем, считает, что обращение в суд является единственным способом защиты ее имущест-венного права на спорное нежилое помещение.

Считает, что судом первой инстанции не применена норма подлежащая применению, а именно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собствен-ности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 19 февраля 2019 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуаль-ного кодекса Российской Федерации, поскольку суд первой инстанции рассмотрел указанное гражданское дело без привлечения к участию в деле в качестве ответчика Администрацию города Ялты Республики Крым, а решение суда по данному делу, затрагивает ее права и законные интересы.

Представитель истца - Акуев М.А. в судебном заседании при рассмотре-нии дела судом апелляционной инстанции, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО "Жнива" - Северненко Д.Л. в суде апелляционной инстанции не возражал против удовлетворения исковых требований.

Администрация города Ялты Республики Крым и третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании статей 167 (часть 3), 327 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Хмарук Н.С, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене по основанию, предусмотренному п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посколь-ку суд принял решение по делу о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 марта 2014 г. между ООО "Жнива" и Головиновой В.М. заключен долгосрочный договор паевого участия в строительстве N 3/14-10-103-5 (далее - договор), согласно которому участники обязуются совместно действовать без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов для достижения общей цели - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества "Пансионат с лечением оздоровительного профиля в "адрес"" (т. 1, л.д. 7-11).

Истец приняла на себя обязательства в срок до 31 мая 2014 г. в качестве своего вклада по договору внести денежные средства на счет ООО "Жнива" в качестве пая в размере 460 575 гривен, а ответчик взял на себя обязательство своими и привлеченными силами, собственными или привлеченными трудовыми ресурсами завершить строительство объекта недвижимого имущества в соответствии с проектом и требованиями ДБН, оформить за истцом право собственности на выделенную в будущем долю в виде нежилого помещения - апартаментов, расположенных на 10-м этаже блока "Г", общей проектной площадью 103,5 кв.м.

Пунктом 9.10 установлена обязанность ООО "Жнива" направить в регистрирующий орган документы для оформления права собственности пайщика.

14 июля 2014 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору об изменении размера взноса Головиновой В.М, который стал составлять 1 381 725 руб.

08 сентября 2014 г. Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована декларация РК 143140002520 о готовности к эксплуатации объекта - "Пансионат с лечением оздоровительного профиля, реконструкция детского сада, незавершенного строительством. III очередь строительства. "адрес", Блок Г". Заказчиком строительства указано ООО "Жнива".

Согласно справке ООО "Жнива" от 16 октября 2017 г. исх. N 3/10 Головинова В.М. во исполнение условий договора N 3/14-10-103-5 от 17 марта 2014 г. внесла денежные средства в сумме 1 381 725,00 руб, выполнив обязательства в полном объеме.

По акту приема-передачи от 12 декабря 2014 г. во исполнение условий договора N 3/14-10-103-5 от 17 марта 2014 г. ООО "Жнива" передало Головиновой В.М, а она приняла апартаменты N, общей площадью 103,5 кв.м, расположенные на 10-м этаже по адресу: "адрес"

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанное нежилое помещение N с кадастровым номером N поставлено на кадастровый учет 29 апреля 2015 г.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N Головиновой В.М. отказано в государственной регистрации права собствен-ности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градо-строительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполно-моченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2004 г. земельный участок, расположенный по адресу: АРК, "адрес", рекреационное назначение, код - 1.17, площадью 6 870 кв.м с кадастровым номером 90:25:010109:413 (предыдущий N), передан в аренду ООО "Жнива" сроком на 50 лет для строительства и обслуживания пансионата с лечением оздоровительного профиля. Указанный договор зарегистрирован в Ялтинском городском управлении земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ за N (т. 1, л.д. 41-45).

Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство пансионата с лечением оздоровительного профиля выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застрой-щика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставления в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Как следует из материалов дела, истцом полностью внесен паевой взнос, апартаменты построены, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что бездействие ООО "Жнива" не должно нарушать право Головиновой В.М. на получение нежилых помещений в собственность.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществле-ния государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего гражданского дела судом были допущены нарушения процессуальных норм, что является в силу пункта 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого по делу решения, поэтому постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене, с вынесением нового об удовлетворении требований Головиновой В.М.

На основании изложенного, руководствуясь 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 октября 2018 года, отменить, принять новое.

Исковые требования Головиновой Виктории Михайловны, удовлет-ворить.

Признать за Головиновой Викторией Михайловной право собственности на нежилое помещение N 57 площадью 103,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Ореховая, д. 23а, кадастровый номер 90:25:010109:611.

Председательствующий

Судьи