Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2019 г. по делу N 33-16988/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) по доверенности фио, на решение Черемушкинского районного суда адрес от 27 января 2017 года, которым постановлено:

- исковые требования "Газпромбанк" (Акционерное общество) к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично;

- взыскать с фио в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору N 0499-ИП/08 от 30 августа 2008 года по состоянию на 18.01.2016 года в размере: просроченный основной долг - 101890,04 долларов США, проценты за пользование кредитом - 18728,88 долларов США, проценты на просроченный основной долг - 10543,71 долларов США, пени за просрочку возврата кредита - 5000,00 долларов США, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 1000,00 долларов США, а всего взыскать 137162,63 долларов США, по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда;

- взыскать с фио в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 66000 рублей 00 копеек;

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3286617 рублей 60 копеек;

- в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

"Газпромбанк" (АО" обратился в суд с иском к фио, и, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.01.2016 года в размере: просроченный основной долг - 101890,04 долларов США, проценты за пользование кредитом - 18728,88 долларов США, проценты на просроченный основной долг - 10543,71 долларов США, пени за просрочку возврата кредита - 61585,19 долларов США, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 13676,12 долларов США, возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 66000 рублей 00 копеек.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3037600 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что 06.08.2008 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор N 0499- ИП/08 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, в секции N8, N3 на площадке, на 8 этаже, будущий номер объекта 477. По договору заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме 106600 долларов США на срок до 17.07.2033 года. Ответчик обязался возвратить кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры, 11,75% годовых после даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры и внесении записи об ипотеке в ЕГРП. В соответствии с п.п. 4.2-4.4 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее 10-го числа каждого календарного месяца. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа. Размер аннуитетного платежа составляет 1163,00 долларов США. В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением обязательств ответчика по кредитному договору является залог имущественных прав по договору N195/Ц участия в долевом строительстве жилого дома от 30.07.2008 года, на период с даты выдачи кредита до госрегистрации права собственности заемщика на квартиру; залог (ипотека) квартиры после госрегистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, банк направил ответчику уведомление о погашении просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на 18.01.2016 года задолженность ответчика перед истцом составляет 206423,94 долларов США.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования в части основного долга и процентов признала в полном объеме. Просил в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер пени, поскольку заявленный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) по доверенности фио, ссылаясь на то, что при вынесении судом решения об удовлетворении исковых требований "Газпромбанк" (АО) к фио об обращении взыскания на залог, суд не принял во внимание наличие зарегистрированного 15.08.2013 года Управлением Росреестра по адрес обременения (ограничения) права в виде ипотеки в пользу АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), возникшего на основании договора об ипотеке от 02.08.2013 года N171/50/13/ПП. При этом залог в силу закона на спорную квартиру зарегистрирован в пользу "Газпромбанк" (АО) 23.05.2016 года, вследствие чего АКБ "Инвестторгбанк" по отношению к "Газпромбанку" (АО) является предшествующим залогодержателем. Непривлечение АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) к участию в гражданском деле нарушило процессуальные права банка на защиту своих интересов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствие с п.4 ст. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Истец "Газпромбанк" (АО), обращаясь в суд с иском к фио, просил о взыскании задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из содержащейся в материалах дела выписке из ЕГРН следует, что залог на спорную по данному делу квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 15.08.2013 г. в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО); 23.05.2016 года в пользу "Газпромбанк" (АО).

Между тем, АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) к участию в деле привлечен не был, о времени и месте судебного разбирательства не извещался.

С учетом изложенного, судебной коллегией 16 мая 2019 года принято решение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, и о привлечении АКБ "Инвестстройбанк" (ПАО) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в порядке ч. 1 ст. 43 ГПК РФ.

Учитывая, что судом первой инстанции дело рассмотрено без привлечения лица, права и обязанности которого затронуты решением суда, судебное постановление нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене на основании п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что при отмене судебной коллегией решения суда по вышеуказанному основанию в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не допускается, судебная коллегия полагает необходимым разрешить спор по существу с принятием нового решения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца "Газпромбанк" (АО) по доверенности фио исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АКБ "Инвестстройбанк" (ПАО) по доверенности фио просила в удовлетворении исковых требований "Газпромбанк" (АО) в части обращения взыскания на заложенное имущество, отказать.

Ответчик фио, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции в соответствии с ч.5 ст. 330 ГПК РФ, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как следует из материалов дела, 06.08.2008 года между "Газпромбанк" (АО) и фио заключен кредитный договор N 0499- ИП/08 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, в секции N8, N3 на площадке, на 8 этаже, будущий номер объекта 477. По договору заемщику предоставлены кредитные средства в сумме 106600 долларов США на срок до 17.07.2033 года. Ответчик обязался возвратить кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры, 11,75% годовых после даты предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры и внесении записи об ипотеке в ЕГРП.

В соответствии с п.п. 4.2-4.4 договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее 10-го числа каждого календарного месяца. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа. Размер аннуитетного платежа составляет 1163,00 долларов США.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением обязательств ответчика по кредитному договору является залог имущественных прав по договору N195/Ц участия в долевом строительстве жилого дома от 30.07.2008 года на период с даты выдачи кредита до госрегистрации права собственности заемщика на квартиру; залог (ипотека) квартиры после госрегистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

Согласно материалам дела, банк свои обязательства в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме.

Заемщиком обязательства, предусмотренные кредитным договором, не исполнены.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, банк направил ответчику уведомление о погашении просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору в размерах и сроки, установленных договором, подтверждается расчетом банка, а равно выпиской по счету, свидетельствует о нарушении условий договора и положений закона (ч. 2 ст. 811, ст. 450 ГК РФ) и является основанием для взыскания суммы займа с причитающимися процентами и штрафными санкциями.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 18.01.2016 года задолженность фио перед банком составляет: просроченный основной долг - 101890,04 долларов США, проценты за пользование кредитом - 18728,88 долларов США, проценты на просроченный основной долг - 10543,71 долларов США, пени за просрочку возврата кредита - 61585,19 долларов США, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 13676,12 долларов США.

Данный расчет судебной коллегией проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и нормам гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым взыскать с фио в пользу "Газпромбанк" (АО) сумму задолженности по кредитному договору N 0499-ИП/08 от 30.08.2008 года по состоянию на 18.01.2016 года в размере: просроченный основной долг - 101890,04 долларов США, проценты за пользование кредитом - 18728,88 долларов США, проценты на просроченный основной долг - 10543,71 долларов США.

Вместе с тем, принимая во внимание несоразмерность подлежащих уплате неустоек за просрочку возврата кредита и уплаты процентов последствиям нарушения обязательств, с учетом баланса интересов сторон, а также требований разумности и справедливости, судебная коллегия полагает возможным на основании положений ст. 333 ГК РФ снизить неустойку (пени) за просрочку возврата кредита до 5000 долларов США, неустойку (пени) за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до 1000 долларов США.

Таким образом, с фио в пользу "Газпромбанк" (АО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 137162,63 долларов США, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, судебная коллегия полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения ( пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно имеющейся в деле судебной оценочной экспертизе N389/2-6114/16 от 23.12.2016 года, выполненной фио "Стандарт Эксперт", рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры N 477 по адресу: адрес, составляет 4108272 рубля.

Судебная коллегия считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - указанную выше квартиру, реализовав ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества 3286617 руб. 60 коп, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества.

То обстоятельство, что на основании договора об ипотеке от 02.08.2013 года N171/50/13/ПП, являющимся обеспечением исполнения обязательств фио перед АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) по договору займа N171/50/13/ПП от 02.08.2013 года, 15.08.2013 года Управлением Росреестра по адрес зарегистрирован залог на спорную квартиру в пользу АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), а залог в силу закона на спорную квартиру в пользу "Газпромбанк" (АО) зарегистрирован позже, 23.05.2016 года, вопреки доводам апелляционной жалобы представителя третьего лица, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество не является.

Принимая во внимание, что фио обязательства по заключенному с "Газпромбанк" (АО) кредитному договору исполняются ненадлежпащим образом, и данный договор обеспечен залогом на квартиру, истец "Газпромбанк" (АО) вправе в соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 342 ГК РФ, в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Согласно ч. 1 ст. 342.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Тот залогодержатель, который внес запись о залоге в реестр, имеет преимущество перед залогодержателями, о залогах которых нет записи в реестре или записи о залогах которых внесены позднее ( п. 10 ст. 342.1 ГК РФ).

Вопрос о преимущественном праве залогодержателя, о котором заявило третье лицо АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), может быть разрешен на стадии исполнения судебных актов в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чремушкинского районного суда адрес от 27 января 2017 года отменить.

Постановить по делу новое решение

Взыскать с фио в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору N 0499-ИП/08 от 30.08.2008 года по состоянию на 18.01.2016 года в размере: просроченный основной долг - 101890,04 долларов США, проценты за пользование кредитом - 18728,88 долларов США, проценты на просроченный основной долг - 10543,71 долларов США, пени за просрочку возврата кредита - 5000 долларов США, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 1000 долларов США, а всего взыскать 137162,63 долларов США, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с фио в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 66000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3286617 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Председательствующий

Судьи

судья фио гр. дело N33-16988/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июня 2019 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" (ПАО) по доверенности фио, на решение Черемушкинского районного суда адрес от 27 января 2017 года, которым постановлено:

- исковые требования "Газпромбанк" (Акционерное общество) к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично;

- взыскать с фио в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору N 0499-ИП/08 от 30 августа 2008 года по состоянию на 18.01.2016 года в размере: просроченный основной долг - 101890,04 долларов США, проценты за пользование кредитом - 18728,88 долларов США, проценты на просроченный основной долг - 10543,71 долларов США, пени за просрочку возврата кредита - 5000,00 долларов США, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 1000,00 долларов США, а всего взыскать 137162,63 долларов США, по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда;

- взыскать с фио в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 66000 рублей 00 копеек;

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3286617 рублей 60 копеек;

- в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

руководствуясь ст.ст. 199, 327-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чремушкинского районного суда адрес от 27 января 2017 года отменить.

Постановить по делу новое решение

Взыскать с фио в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору N 0499-ИП/08 от 30.08.2008 года по состоянию на 18.01.2016 года в размере: просроченный основной долг - 101890,04 долларов США, проценты за пользование кредитом - 18728,88 долларов США, проценты на просроченный основной долг - 10543,71 долларов США, пени за просрочку возврата кредита - 5000 долларов США, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 1000 долларов США, а всего взыскать 137162,63 долларов США, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с фио в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 66000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3286617 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Председательствующий

Судьи