Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июня 2019 г. по делу N 33-19232/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.

судей Лебедевой И.Е, Кнышевой Т.В.

при секретаре Гаар Ю.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. гражданское дело по частной жалобе лица не привлеченного к участию в деле ЗАО "Ипотечный агент Петрокоммерц-1" на определение Преображенского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения,

УСТАНОВИЛА:

Истец Чернышев А.А. обратился к ответчику Пикулевой Л.В. с требованиями о взыскании денежных средств в сумме 265 966,58 рублей.

В рамках рассмотрения спора определением Преображенского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение, на следующих условиях: к истцу Чернышеву А.А. перешло право собственности на квартиру по адресу:... Данная квартира приобреталась за счет собственных средств в сумме 1 410 000 (Один миллион четыреста десять тысяч) рублей и с использованием ипотечного кредита, предоставленным Открытым акционерным обществом Коммерческий банк "Петрокоммерц", ИНН:.., ОГРН:... в сумме 5 590 000 (пять миллионов пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 коп. О чем был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N... Срок договора 180 месяцев, ставка 14.9% годовых действующая со дня, следующего за днём предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). Истец и Ответчик в данном договоре выступают в качестве солидарных Заемщиков. Ответчик Пикулева Л.В. передала все свои права и обязанности установленные кредитным договором (при ипотеке в силу закона) N... заключенным с Открытым акционерным обществом Коммерческий банк "Петрокоммерц" от ДД.ММ.ГГГГ. года Истцу - Чернышеву А.А. и отказывается от своей доли в праве общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу:... Истец - Чернышев А. А. принимает на себя все права и обязанности Ответчика - Пикулевой Л.В. на основании отказа Ответчика от своей доли в праве общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу:... Денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей Истец обязан уплатить Ответчику в полном объеме в срок 10 месяцев после даты погашения ипотечного кредита по договору N.., либо иного выхода или передачи своих прав и обязанностей по ипотечному договору третьим лицам. Указанная сумма уплачивается Истцом наличными денежными средствами, либо путем перечисления денежных средств на банковский счет Пикулевой Л.В. по банковским реквизитам предоставленным Ответчиком Истцу после заключения мирового соглашения.

С указанным определением не согласилось лицо не привлеченное к участию в деле ЗАО "Ипотечный агент Петрокоммерц-1", полагая что его права, как кредитора настоящим мировым соглашением затронуты.

Данные доводы частной жалобы заслуживают внимания, так как из дела видно, что данный процессуальный вопрос рассмотрен судом без участия ЗАО "Ипотечный агент Петрокоммерц-1", которому от ОАО Банк "Петрокоммерц" переданы права по закладной выданной Чернышевым А.А. и Пикулевой Л.В. на квартиру по адресу:...

Поскольку ЗАО "Ипотечный агент Петрокоммерц-1" не был привлечен к участию в деле, то в соответствии с п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ имеются основания для отмены постановленного определения и рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Разрешая вопрос об утверждении мирового соглашения по существу, выслушав представителя истца Дудкина В.М, ответчика Пикулеву Л.В. и ее представителя Афанасьеву Л.В, а также представителя ЗАО "Ипотечный агент Петрокоммерц-1" Палилюнас В.В, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Кредитный договор N... от ДД.ММ.ГГГГ. заключен между ОАО Банк "Петрокоммерц" с одной стороны и Чернышевым А.А. и Пикулевой Л.В, которые являются солидарными должниками по договору.

В силу ч.2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Условия мирового соглашения по которому обязательства Пикулевой Л.В, вытекающие из кредитного договора передаются Чернышеву А.А, являются ничем иным как переводом долга, который не может быть осуществлен без согласия кредитора. В свою очередь ни ОАО Банк "Петрокоммерц" ни ЗАО "Ипотечный агент Петрокоммерц-1" своего согласия на перевод долга не давали, в связи с чем, основания для утверждения мирового соглашения на предложенных условиях отсутствуют. Кроме того, по условиям кредитного договора Пикулева Л.В. и Чернышев А.А. отвечают перед кредитором солидарно, условия кредитного договора освобождающие Пикулеву Л.В. от солидарной ответственности, также не могут быть изменены без согласия кредитора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. отменить, разрешить вопрос по существу, в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения на изложенных сторонами условиях -отказать.

Дело вернуть в суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: