Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2019 г. по делу N 33-24566/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Пресненского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску фио к фио Энвер-кызы о взыскании денежных средств, возмещении ущерба, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио Энвер кызы о взыскании денежных средств, возмещении ущерба, частично.

Взыскать с фио Энвер кызы в пользу фио денежные средства в размере сумма, пени в сумме сумма, судебные расходы в сумме сумма

В остальной части иска фио отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с указанным иском к ответчику фиоЭ.-к, просил взыскать компенсацию затрат, необходимых для устранение недостатков квартиры, полученных в период ее найма ответчиком, в размере сумма; недополученную плату за наем квартиры в размере сумма; плату за электроэнергию и водоснабжение в размере сумма; стоимость затрат на организацию и проведение независимой экспертизы в размере сумма; пеню за просрочку внесения платы за наем квартиры в размере сумма

В обосновании требований истец указывает, что дата между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу адрес проезд, д. 4, корп. 1, кв. 834, с мебелью и оборудованием, перечисленными в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения б/н от дата Данная квартира принадлежит истцу на правах собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права 77-АО 131089 от дата Период найма согласно договора с дата по дата Плата за наем составляет сумма

дата сторонами составлено дополнительное соглашение о расторжении договор найма в связи с неисполнением со стороны нанимателя обязанностей по своевременному внесению платы за наем, а именно очередного платежа за дата.

дата сторонами составлен акт приема-передачи квартиры с фиксацией переданного имущества, а также выявленного ущерба.

Согласно представленного истцом заключения наименование организации рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, составляет сумма

Кроме того, ответчиком в нарушение условий договора не внесена плата за наем квартиры за период с дата по дата в размере сумма, а также за период с дата по дата (дата составления акта приема-передачи помещения) (5 календарных дней); ( сумма/31)*5 = сумма, плата за электроэнергию и водоснабжение за период с дата по дата в размере сумма Пункт 5.2.3. Договора предусматривает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки внесения платы за наем квартиры, что по состоянию на дата составляет сумма

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен, направил в суд своего представителя фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фиок. в суд первой инстанции явилась, требования не признала.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца по доверенности фио, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Представитель истца по ордеру фио в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец фио, ответчик фиок. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в силу следующего.

В силу положений п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие нарушения допущены судом первой инстанции при разрешении спора по существу.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям вынесенное судебное решение не соответствует.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между фио (наймодатель) и фиок. заключен договор найма жилого помещения в отношении принадлежащей истцу квартиры по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4, корпус 1, квартира 834 сроком с дата по дата

По условиям п.п. 3.1, 3.2 договора найма, ежемесячная плата за наем квартиры составляет сумма в месяц.

Плата за наем включает в себя все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, за исключением: счетов за международные, междугородние переговоры, других платных услуг связи; платы за электроэнергию; абонентской платы за спутниковое телевидение; счетов за пользование выделенной интернет - линией; счетов за водоснабжение и водоотведение.

По условиям п.п. 3.4, 3.5 договора найма, наниматель оплачивает наймодателю страховой депозит в размере сумма, который возвращается нанимателю после окончания договора найма, при передаче квартиры по акту приема-передачи за вычетом нанесенного ущерба квартире и имуществу, указанному в приложении N 1.

В соответствии с п. 5.2.3 договора найма, в случае просрочки нанимателем внесения платы за наем более трех рабочих дней наниматель вправе требовать от него выплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от не внесенной суммы.

Правоотношения по договору найма между сторонами прекращены, жилое помещение ответчиком освобождено, дата сторонами подписан акт возврата жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств оплаты за наем квартиры за период с дата по дата Поскольку истец не возвратил ответчику депозит, суд учел его в качестве оплаты за наем квартиры за период с дата по дата, взыскав плату за наем за период с дата по дата в размере сумма На основании п. 5.2.3 договора найма, судом взыскана с ответчика в пользу истца пеня за просрочку внесения платы за наем квартиры с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса РФ в размере сумма

Требования истца о взыскании ущерба, причиненного квартире, оставлены судом без удовлетворения, поскольку акт приемки-передачи сторонами не подписывался, имущество не передавалось, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что повреждения мебели и пола образовались в результате действий ответчика. Также судом отказано во взыскании расходов по оплате электроэнергии и водоснабжения в размере сумма, поскольку истец не передал ответчику счета согласно п. 6.1 договора найма.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и сделаны с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как усматривается из материалов дела, дата фио и фиок. подписан акт возврата жилого помещения, которым стороны подтвердили следующий перечень возвращаемых наймодателю вещей, а также недостатки в квартире: множественная порча обоев, сколы по всему периметру стен, а также имеются сколы на паркете по всему периметру, пятна на паркете. Диван требует химчистки. Сколы на плитке в кухне. Матрас требует химчистки. Сколы на плинтусах. Существует неоплата за аренду жилого помещения за период с дата по дата задолженность по коммунальным платежам сумма Все расчеты будут произведены после оценки приведенного ущерба. Стол в кухне необходимо зафиксировать крепления. Один комплект остался у нанимателя, обязуется вернуть.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции в качестве свидетеля фио показал, что работает в агентстве недвижимости, помогал истцу сдать квартиру, в квартиру дата зашли с сотрудником милиции, ответчик дверь отказывалась открывать, квартира была в ужасном состоянии, рисунки на обоях, паркет ободран, куча мусора. На момент сдачи квартира была отремонтирована, поклеены новые обои, квартира передавалась в хорошем состоянии.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков ( пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство ( пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине ( пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Выводы суда о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что повреждения отделки квартиры и мебели образовались в результате действия ответчика, противоречат фактическим обстоятельствам дела и опровергаются подписанным ответчиком актом возврата жилого помещения от дата, в котором подробно изложены все повреждения.

Вывод суда о том, что акт приема-передачи имущества при заключении договора найма сторонами не подписан, имущество не передавалось, не может быть принят в качестве основания для отказа в удовлетворении требований истца о возмещении ущерба, поскольку ответчик не оспаривала то обстоятельство, что проживала в квартире и подписала акт возврата жилого помещения от дата Учитывая, что квартира передавалась ответчику в наем с мебелью, она не была лишена права в одностороннем порядке составить акт приема-передачи имущества с указанием недостатков и направить его истцу. Поскольку соответствующий акт ответчиком составлен не был, судебная коллегия приходит к выводу, что в момент заключения договора найма имущество ответчику было передано без недостатков.

При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что она подписала пустой акт, в котором были указаны только показания счетчика, достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Кроме того, наличие повреждений отделки квартиры и имущества истца подтверждается заключением наименование организации от дата, в соответствии с которым стоимость устранения ущерба составляет сумма

Оснований не доверять указанному заключению судебная коллегия не усматривает, заключение выполнено независимым оценщиком, имеющим необходимую квалификацию и стаж экспертной деятельности, ответчиком достоверность заключения не оспорена, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что при заключении договора найма ответчик оплатила истцу страховой депозит в размере сумма, который в силу п. 3.6 договора найма подлежит возврату за вычетом нанесенного ущерба квартире и имуществу, в связи с чем, с зачетом указанного депозита, с ответчика в пользу подлежит взысканию ущерб в размере сумма ( сумма - сумма).

Ответчик не оплатила истцу денежные средства за наем квартиры за период с дата по дата в размере сумма, а также не внесла плату за наем за период с дата по дата в размере сумма, а всего задолженность составляет сумма, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 5.2.3 договора найма, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения платы за наем квартиры по состоянию на дата в размере сумма Оснований для снижения неустойки и применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ с учетом суммы нарушенного обязательства и периода просрочки, не имеется, ходатайство о снижении неустойки ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось.

В соответствии с п. 3.2 договора найма, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию плата за электроэнергию и водоснабжение в размере сумма, задолженность в указанном размере подтверждена ответчиком при подписании акта возврата жилого помещения от дата

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца судебная коллегия взыскивает расходы истца на оценку ущерба в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с фио Энвер кызы в пользу фио в счет возмещения ущерба сумма, оплату по договору найма в размере сумма, оплату за электроэнергию и водоснабжение в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

В остальной части иска фио - отказать.

Председательствующий:

Судьи: