Определение Московского городского суда от 20 июня 2019 г. по делу N 4г-7112/2019

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу представителя Аржаковской С.А. - Войсковых Н.А. по доверенности, поступившую 20 мая 2019 года, на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 сентября 2017 года, дополнительное решение Гагаринского районного суда города Москвы от 24 апреля 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2019 года по гражданскому делу по иску Макарова В.Н. к Аржаковской С.А. о взыскании денежных средств,

установил:

Макаров В.Н. обратился в суд с иском к Аржаковской С.А. о взыскании денежных средств и, уточнив требования, просил взыскать с ответчицы задолженность по договору купли-продажи в сумме 59 000 000 руб, неустойку, начисленную на дату вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Аржаковской С.А. 2 февраля 2016 года был заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец передаёт покупателю жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 863 кв.м, жилой площадью 290,2 кв.м. по адресу: *** кадастровый (или условный номер) ***, земельный участок общей площадью 4 388 кв.м. по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер ***, стоимостью 200 000 000 руб. Условиями договора предусмотрена рассрочка оплаты стоимости указанной недвижимости до 25 декабря 2016 года, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. Жилой дом и земельный участок переданы покупателю по ранее заключённому договору найма жилого помещения от 16 сентября 2015 года.

Условия договора купли-продажи истцом исполнены, однако ответчица нарушила сроки оплаты договора, не в полном объёме произвела оплату стоимости объектов недвижимости, путём совершения первого платежа в размере 50 000 000 руб. 15 февраля 2016 года с просрочкой на 14 дней; второй платёж совершён также с просрочкой на 107 дней и оплачен 15 июня 2016 года; третий платёж просрочен на 131 день и оплачен 7 ноября 2016 года; четвёртый платёж просрочен на 119 дней и оплачен 28 декабря 2016 года; пятый платёж не произведён. Всего ответчицей оплачено истцу по договору купли-продажи 141 000 000 руб, в связи с чем у Аржаковской С.А. образовалась задолженность в размере 59 000 000 руб.

Также договором купли-продажи предусмотрено, что за нарушение покупателем сроков второго платежа более чем на 1 банковский день, покупатель оплачивает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки, в случае нарушения третьего, четвёртого и пятого платежей покупатель оплачивает штраф в размере 0,0125% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности, выплаченной продавцу. В случае не выплаты полной стоимости по договору от 2 февраля 2016 года, покупатель оплачивает продавцу штраф в размере 0,1% от суммы невыплаченной по договору задолженности за каждый день просрочки. В связи с нарушением сроков оплаты по договору купли-продажи ответчица должна оплатить истцу неустойку.

Решением Гагаринского районного суда города Москвы от 20 сентября 2017 года в редакции определения об исправлении описки от 24 апреля 2018 года постановлено:

Взыскать с Аржаковской С.А. в пользу Макарова В.Н. задолженность в сумме 59 000 000 руб, проценты в размере 3 000 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

Определением Гагаринского районного суда города Москвы от 24 апреля 2018 года исправлены допущенные судом в решении описки.

Дополнительным решением Гагаринского районного суда города Москвы от 24 апреля 2018 года постановлено:

Взыскать с Аржаковской С.А. в пользу Макарова В.Н. неустойку, предусмотренную пунктом 3 договора купли-продажи, заключённого 2 февраля 2016 года между Макаровым В.Н. и Аржаковской С.А, с 21 сентября 2017 года до фактического исполнения обязательств по договору.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2018 года постановлено:

Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 сентября 2017 года в редакции дополнительного решения от 24 апреля 2018 года и определения об исправлении описки от 24 апреля 2018 года - изменить в части размера неустойки, увеличив взыскиваемую сумму неустойки до 6 500 000 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу с учётом дополнений - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 февраля 2019 года постановлено:

Удовлетворить заявление Аржаковской С.А. в лице представителя Войсковых Н.А. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2018 года.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2018 года - отменить.

Рассмотрение апелляционной жалобы и дополнений к ней Макарова В.Н. в лице представителя Ждановой Н.Е. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 сентября 2017 года в редакции дополнительного решения от 24 апреля 2018 года и определения об исправлении описки от 24 апреля 2018 года по гражданскому делу по иску Макарова В.Н. к Аржаковской С.А. о взыскании денежных средств назначить на 26 марта 2019 года в 10 часов 00 минут в открытом судебном заседании, известив лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2019 года постановлено:

Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 сентября 2017 года в редакции дополнительного решения от 24 апреля 2018 года и определения об исправлении описки от 24 апреля 2018 года - изменить в части размера неустойки, увеличив взыскиваемую сумму неустойки до 6 500 000 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу с учётом дополнений - без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель Аржаковской С.А. - Войсковых Н.А. по доверенности просит отменить решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 сентября 2017 года в редакции определения об исправлении описки от 24 апреля 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2019 года.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пунктам 1-3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 2 февраля 2016 года между Макаровым В.Н. и Аржаковской С.А. был заключён договор купли-продажи, согласно которому ответчицей у истца приобретён в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 863 кв.м, в том числе жилой площадью 290,2 кв.м. N 57-5988, лит. А, А1а,а1, N 1, расположенный по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***; а также приобретён земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общей площадью 4388 кв.м, находящийся по адресу: ***, кадастровый (или условный номер) ***.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, по соглашению сторон стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка составляет 200 000 000 руб, а именно стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет 100 000 000 руб, стоимость земельного участка составляет 100 000 000 руб.

Указанную стоимость покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: сумму в размере 50 000 000 руб. в момент подписания договора; сумму в размере 50 000 000 руб. до 1 марта 2016 года; сумму в размере 40 000 000 руб. в течении пяти месяцев с момента подписания договора, но не позднее 30 июня 2016 года; сумму в размере 40 000 000 руб. в течении восьми месяцев, но не позднее

30 сентября 2016 года; окончательный платёж в размере 20 000 000 руб. до 25 декабря 2016 года.

За нарушение покупателем сроков второго платежа более чем на 1 банковский день, покупатель оплачивает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки, в случае нарушения третьего, четвёртого и пятого платежей покупатель оплачивает штраф в размере 0,0125% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности выплаченной продавцу, в случае не выплаты полной стоимости по договору от 2 февраля 2016 года покупатель оплачивает продавцу штраф в размере 0,1% от суммы невыплаченной по договору задолженности за каждый день просрочки.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. Жилой дом и земельный участок переданы покупателю по ранее заключённому договору найма жилого помещения от 16 сентября 2015 года, что также следует из акта приёма-передачи к договору найма от 16 октября 2015 года.

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, однако Аржаковская С.А. нарушила сроки оплаты договора, не в полном объёме произвела оплату стоимости объектов недвижимости, частично оплатив сумму в размере 141 000 000 руб, в связи с чем у ответчицы образовалась задолженность в размере 59 000 000 руб.

Доказательств исполнения перед истцом обязательств в полном объёме по договору купли-продажи ответчицей не представлено.

Суд пришёл к обоснованному выводу о взыскании с Аржаковской С.А. в пользу Макарова В.Н. задолженности по договору купли-продажи от 2 февраля 2016 года в сумме 59 000 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С ответчицы в пользу истца судом взыскана неустойка, предусмотренная пунктом 3 договора купли-продажи, с 21 сентября 2017 года до фактического исполнения обязательств по договору.

При рассмотрении исковых требований о взыскании процентов по договору купли-продажи за ненадлежащее исполнение обязательств суд первой инстанции руководствовался представленным истцом расчётом, признав его верным. С учётом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание несоразмерность начисленных процентов последствиям нарушения обязательств, суд уменьшил подлежащие взысканию с ответчицы проценты до 3 000 000 руб.

С выводом суда первой инстанции в части размера определённых к взысканию процентов не согласилась судебная коллегия, указав, что в соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов не может быть менее процентов, определённых в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Данные обстоятельства в силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абзаце 3 пункта 72 Постановления от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" являются основаниями для отмены решения суда.

В указанной части судебной коллегией решение суда первой инстанции изменено, размер подлежащих взысканию процентов увеличен до 6 500 000 руб. с указанием на то, что данная сумма соразмерна последствиям допущенного ответчицей нарушения.

Доводы Аржаковской С.А. о том, что покупная цена недвижимости была в судебном порядке уменьшена, судебной коллегией отклонены.

В соответствии со вступившим в законную силу 24 сентября 2018 года решением Останкинского районного суда города Москвы от 24 мая 2018 года уменьшена покупная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 863 кв.м, в том числе жилой площадью 290,2 кв.м, расположенного по адресу: ***, стоимость определена в сумме 41 634 450 руб. Разрешая требования по данному делу, суд исходил из того, что в процессе эксплуатации жилого дома после заключения договора купли-продажи, Аржаковской С.А. были выявлены многочисленные недостатки: значительные теплопотери различных конструктивных элементов дома, разница температур поверхностей, выполнении фасадных стен с нарушением строительных нормативов, отсутствие гидроизоляции, замокание декоративной кладки, растрескивание штукатурки, покрытий террас и балконов, протечки в крыше, растрескивание кирпичной кладки, неисправности системы водо- и теплоснабжения и т.д. Согласно проведённой по делу экспертизе, ориентировочная рыночная стоимость дома на 2 февраля 2016 года с учётом выявленных недостатков и дефектов составляла 41 634 450 руб.

Судебной коллегией по настоящему делу принято во внимание, что на момент вынесения решения судом первой инстанции 20 сентября 2017 года, решение Останкинского районного суда города Москвы от 24 мая 2018 года отсутствовало, в связи с чем не могло быть учтено в совокупности с другими доказательствами.

Аржаковская С.А. не лишена права на защиту своих интересов одним из способов, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе предъявлением иска о взыскании убытков, размер и расчёт которых предметом настоящего спора не являлся.

С учётом полномочий суда апелляционной инстанции, определённых в статье 327.1 ГПК Российской Федерации, у судебной коллегии отсутствовали основания для перерасчёта подлежащих взысканию сумм. При этом за ответчицей сохраняется право на защиту интересов покупателя недвижимого имущества в ином порядке, который в рамках настоящего спора применению не подлежит.

Выводы судебных инстанций являются правильными, мотивированными и в жалобе по существу не опровергнуты.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку непосредственно исследованных доказательств, основаны на неверном толковании норм права, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений служить не могут.

Положениями главы 41 ГПК Российской Федерации определено, что судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судами допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Аржаковской С.А. - Войсковых Н.А. по доверенности на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 сентября 2017 года, дополнительное решение Гагаринского районного суда города Москвы от 24 апреля 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2019 года по гражданскому делу по иску Макарова В.Н. к Аржаковской С.А. о взыскании денежных средств, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, - отказать.

Судья

Московского городского суда А.И. Клюева