Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 20 мая 2019 г. по делу N 33-3146/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л,

судей Костенко Е.Л, Пунегова П.Ф,

при секретаре Поповой О.К,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 мая 2019 г. дело по апелляционной жалобе представителя Козлова А.Ф. - Долгачева Ю.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 5 марта 2019 г, по которому

отказано в удовлетворении иска Козлова А.Ф. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми, ООО "СеверСтройИнвест" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

помещение площадью 84 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:... ;

помещение площадью 129,8 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:...

помещение площадью 65 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:... ;

помещение площадью 95,1 кв.м, этаж N 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу... ;

помещение площадью 96,8 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:...

помещение площадью 95,6 кв.м, этаж N 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:...

помещение площадью 172,7 кв.м, этаж N 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 11:05:0105017:3053, по адресу:.., прекращении права собственности Фонда развития жилищного строительства Республики Коми на указанное помещение.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л, объяснения представителя Козлова А.Ф. - Долгачева Ю.А, представителя Фонда развития жилищного строительства Республики Коми Андронович С.К, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Козлов А.Ф. обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми, ООО "СеверСтройИнвест" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: помещение площадью 84 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:.., пом. П6; помещение площадью 129,8 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:... помещение площадью 65 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:... ; помещение площадью 95,1 кв.м, этаж N 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:.., д... ; помещение площадью 96,8 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:... ; помещение площадью 95,6 кв.м, этаж N 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:... ; помещение площадью 172,7 кв.м, этаж N 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер.., по адресу:.., прекращении права собственности Фонда развития жилищного строительства Республики Коми на указанное помещение. В обоснование иска указал, что заключил с ООО "СеверСтройИнвест" инвестиционный договор от 15 декабря 2012 г..N 1, по условиям которого ООО "СеверСтройИнвест" обязалось реализовать инвестиционный проект - жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания - недвижимое имущество, состоящее из трех очередей площадью 7112 кв.м. по адресу... после ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта передать ему нежилые помещения в количестве двух штук, общей площадью 781 кв.м, перечень которых указан в приложении N 1 к договору и которые, по его мнению, являются заявленными в иске помещениями. В последующем между ООО "СеверСтройИнвест" и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика, согласно которому Общество передало Фонду объем имущественных прав и обязательств относительно объекта "жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания (1 этап,

строительство в осях 24- 31/А-Н)", расположенный по адресу... При этом он дал согласие на заключение указанного соглашения. Данное соглашение предусматривает перевод обязательств ООО "СеверСтройИнвест" по инвестиционному договору, заключенному с ним, на Фонд развития жилищного строительства Республики Коми. Ссылаясь на положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ, положения Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", указывает на то, что после окончания строительства и ввода объекта строительства в эксплуатацию у него возникло на основании инвестиционного договора от 15 декабря 2012 г..N 1 и соглашения о переводе прав и обязательств заказчика право собственности на указанные в иске нежилые помещения.

Представители Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в судебном заседании с иском не согласились, указывая на то, что решением Арбитражного суда Республики Коми по ранее рассмотренному делу установлен факт отсутствия у Фонда обязанности по передаче истцу спорных нежилых помещений.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Козлова А.Ф. не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с незаконностью и необоснованностью.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Фонда развития жилищного строительства Республики Коми просит оставить решение суда без изменения.

В порядке требований ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 декабря 2012 г. между ООО "СеверСтройИнвест" (генеральный инвестор) и Козловым А.Ф. (соинвестор) подписан инвестиционный договор N 1, по условиям которого генеральный инвестор обязуется своими силами и с привлечением других лиц реализовать инвестиционный проект - жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания - недвижимое имущество, состоящее из трех очередей площадью 7112 кв.м. по адресу г. Сыктывкар, ул. Морозова, 87, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену (внести инвестиционный вклад) и принять жилые квартиры и нежилые (офисные) помещения по акту приема-передачи в порядке и на условиях, определенных договором (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено: помещения, подлежащие передаче соинвестору после ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта: в количестве двух штук, общей площадью 781 кв.м, перечень которых с идентификационными и техническими данными указан в приложении N 1 к настоящему договору. Пространственное расположение помещение в жилом доме как указано в поэтажных планах - приложение 2.3.

Общая цена (инвестиционный вклад соинвестора) составила 17000000 руб. Оплата производится посредством передачи соинвестором генеральному инвестору вклада в виде следующего имущества: проектная документация, земельный участок площадью 5096 кв.м, объект незавершенного строительства (степень готовности 9%), расположенный по адресу г. Сыктывкар, ул. Морозова, 87, принадлежащий соинвестору на праве собственности (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Указанное имущество (инвестиционный вклад) было передано от истца ООО "СеверСтройИнвест" по акту приема-передачи 15 декабря 2012 г.

15 июля 2016 г. между ООО "СеверСтройИнвест" (сторона 1) и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми (сторона 2) заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика, согласно которому Общество передало Фонду объем имущественных прав и обязательств относительно объекта "жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания (1 этап, строительство в осях 24- 31/А-Н)", расположенный по адресу г. Сыктывкар, ул. Морозова, д. 87. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 22 августа 2016 г.

Согласно пунктам 2.1 и 3.1 соглашения, сторона 1 передала стороне 2 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 585 кв.м, степень готовности 9%, расположенный по адресу... (кадастровый номер:... ), на земельный участок с кадастровым номером.., площадью 5096 кв.м, расположенный по тому же адресу.

В пункте 4.1 соглашения предусмотрено, что в счет оплаты объекта и земельного участка, указанных в п.п.2.1 и 3.1 настоящего соглашения сторона 2 принимает на себя обязательства стороны 1 по перечисленным в данном пункте соглашения 27 договорам долевого участия с гражданами, по которым сторона 2 принимает на себя неисполненные обязательства стороны 1 по строительству и передаче помещений в объекте, указанном в п.1.1 настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 4.2 соглашения сумма неисполненных стороной 1 обязательств перед указанными в п.4.1 дольщиками составляет 65733175 руб.

Пунктом 4.4 соглашения предусмотрено, что сторона 1 обязуется получить письменное согласие каждого из указанных в п. 4.1 настоящего соглашения лиц на переход прав и обязательств по договорам долевого участия в строительстве и инвестора на переход прав и обязательств заказчика и застройщика объекта не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего соглашения. С момента подписания согласия лицами, указанными в п. 4.1 настоящего соглашения, стороне 2 переходят права требования к лицам, указанным в п. 4.1 в неисполненной ими части обязательств (неоплаченных денежных средств), а также иные права по договорам долевого участия, в том числе изменения условий обязательств по соглашению сторон в случаях, предусмотренных законом или договором.

Установлено, что Козлов А.Ф, являясь соинвестором по инвестиционному договору от 15 декабря 2012 г, дал согласие на заключение ООО "СеверСтройИнвест" соглашения о переводе прав и обязательств заказчика с Фондом, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением.

Согласно пункту 5.1 соглашения ООО "СеверСтройИнвест" передало Фонду развития жилищного строительства Республики Коми незавершенные капитальные вложения (конструкции) в виде приобретенных материалов и оплаченных стороной 1 строительно-монтажных работ и иных затрат по строительству общей стоимостью 82732 269 руб.; на момент подписания соглашения объект возведен в составе первого и цокольного этажа общей площадью 781 кв.м. и трех жилых этажей (частично) общей площадью 1405,89 кв.м.

Пунктом 6.1 определено, что общая цена объектов, передаваемых стороне 2, включает в себя стоимость объектов, указанных в пунктах 2.1, 3.1, 5.1, и составляет 82732 269 руб. При расчете итоговой стоимости соглашения учитывается в качестве встречной оплаты общая стоимость передаваемых стороне 2 обязательств, которая составляет 65733175 руб. Итоговая цена соглашения определяется как разница между суммой передаваемых Фонду прав (82732269 руб.) и суммой принимаемых Фондом на себя обязательств (65733175 руб.) (пункт 6.3).

Возникшую разницу между суммой передаваемых прав и суммой передаваемых обязательств сторона 2 обязуется выплатить стороне 1 в течение 30 дней после выполнения стороной 1 обязанностей, оговоренных пунктами 2.5, 3.4, 4.3, 5.2, 5.3 соглашения (пункт 6.3.1 соглашения).

В соответствии с пунктом 6.3.2 соглашения в счет оплаты затрат стороны 1 по инвестиционного контракту от 15 февраля 2012 г. и в счет возникающей разницы, рассчитанной в порядке пунктов 6.3, 6.3.1 соглашения, сторона 2 обязуется передать стороне 1 помещения, указанные в пункте 2.2 инвестиционного договора, заключенного с Козловым А.Ф.

При этом, из материалов дела следует, что Козлов А.Ф. обращался в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми и ООО "СеверСтройИнвест" и с учетом уточнений просил о признании недействительным (ничтожным) п. 6.3.2 Соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от 15 июля 2016 г, заключенного между Обществом и Фондом, в части установления дополнительных условий о передаче помещений Козлову А.Ф. по сравнению с инвестиционным договором N 1 от 15 декабря 2012 г, заключенным между Обществом и Козловым А.Ф.; о признании отказа Фонда от передачи имущества незаконным и обязании Фонд передать в его собственность нежилые помещения: кадастровый номер..,..,..,..,..,.., расположенные по адресу:... ; а также истребовать у Фонда находящееся у него незаконно и передать в его собственность помещение площадью 172,7 кв.м, этаж N1, назначение: нежилое помещение; кадастровый номер.., адрес:...

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 24 октября 2018 г. по делу N А29-9969/2018 в удовлетворении исковых требований Козлова А.Ф. отказано. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2019 г. решение Арбитражного суда Республики Коми от 24 октября 2018 г. оставлено без изменения, жалоба Козлова А.Ф. - без удовлетворения.

Арбитражный суд Республики Коми проанализировав положения п. 6.3.2 соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от 15 июля 2016 г, а также в целом условия указанного соглашения, нотариального согласия истца на заключение соглашения, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными положений п. 6.3.2 Соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от 15 июля 2016 г.

Рассматривая требования истца об обязании передать ему помещения, предусмотренные инвестиционным соглашением, Арбитражные суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу, что Фонд не является лицом, обязанным передать указанные истцом помещения, поскольку соглашение о переводе прав и обязательств заказчика от 15 июля 2016 г. не содержит условий о принятии Фондом на себя обязательств ООО "СеверСтройИнвест" перед Козловым А.Ф, вытекающих из инвестиционного договора. Согласно п. 4.1 соглашения Фондом развития жилищного строительства Республики Коми приняты на себя неисполненные обязательства ООО "СеверСтройИнвест" по строительству и передаче помещений в объекте лишь по договорам, перечисленным в указанном пункте соглашения. Инвестиционный договор между ООО "СеверСтройИнвест" и Козловым А.Ф. среди таких договоров не перечислен.

Арбитражный суд апелляционной инстанции также отметил, что инвестиционный договор, на котором истец основывает свои требования, по своему содержанию относится к сделке купли-продажи имущества, которое будет создано в будущем, в счет уплаты за которое истцом передан инвестиционный вклад. При этом условия инвестиционного договора не содержат достаточных данных, необходимых для идентификации предмета договора купли-продажи, требования о передаче которого заявлены истцом. В пункте 2.2 инвестиционного договора указано, что перечень подлежащих передаче истцу помещений с идентификационными и техническими данными указан в приложении N 1 к договору, пространственное расположение помещений указано на поэтажных планах - приложение. Между тем, указанные приложения в материалы дела не представлены.

Отклоняя доводы истца, что такими приложениями являются схемы, представленные в материалы дела, суд апелляционной инстанции указал, что относимость данных документов к инвестиционному договору в нарушение процессуальных требований не доказана. Схемы не поименованы как приложения к инвестиционному договору, не подписаны сторонами. Из схем не следует, какие именно помещения подлежат передаче истцу, какие носят технический, вспомогательный характер либо относятся к общему имуществу здания в целом, пространственное расположение помещений, подлежащих передаче по договору, также не отражено.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требования истца не могут быть удовлетворены в силу того, что существенные условия инвестиционного договора, а именно предмет купли-продажи, не согласованы, оснований считать договор заключенным не имеется.

Разрешая настоящий спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом данной нормы, суд правомерно признал установленными и не подлежащими повторному установлению и доказыванию: факт действительности условий соглашения о переводе прав и обязательств заказчика, заключенного 15 июля 2016 г. между ООО "СеверСтройИнвест" и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми, факт отсутствия у Фонда развития жилищного строительства Республики Коми обязанности по передачи спорных объектов недвижимого имущества Козлову А.Ф, а также факт отсутствия в инвестиционном договоре от 15 декабря 2012 г. N 1 между ООО "СеверСтройИнвест" и Козловым А.Ф. согласованного условия о предмете данного договора, что свидетельствует о незаключенности договора.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ, суд исходил из того, что спорные объекты созданы и введены в эксплуатацию Фондом развития жилищного строительства Республики Коми в составе объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2018 N 11-RU11301000-015-2018. Доказательств того, что указанные помещения были построены и введены в эксплуатацию Козловым А.Ф, в материалы дела не представлено.

Из инвестиционного договора от 15 декабря 2012 г. следует, что жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания надлежало построить ООО "СеверСтройИнвест", принявшего на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию передать истцу нежилые помещения в количестве двух штук, общей площадью 781 кв.м. При этом конкретные помещения, их технические характеристики, расположение в договоре не указаны.

Учитывая, что спорные нежилые помещения на момент рассмотрения спора Фондом развития жилищного строительства Республики Коми не переданы ООО "СеверСтройИнвест" при наличии обстоятельств, установленных решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу об отсутствии у Фонда развития жилищного строительства Республики Коми обязанности по передаче спорных нежилых помещений истцу, суд пришел к правильному выводу об отказе Козлову А.Ф. в удовлетворении заявленного иска.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными.

Доводы апелляционной жалобы представителя Козлова А.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество на основании инвестиционного договора, Федерального закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений и ст.218 Гражданского кодекса РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании материального права и направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными постановлениями, которые в силу положений части 3 статьи 61 Гражданского кодекса РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, следовательно, не могут доказываться вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом настоящего гражданского дела.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 5 марта 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Козлова А.Ф. - Долгачева Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи