Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 июня 2019 г. по делу N 33-4358/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Дубинина А.И,

судей Шеховцовой Э.А, Турлаева В.Н,

при секретаре судебного заседания Краеве Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Карагачев М.В. Алферовой М.З.

на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 11 марта 2019 года по гражданскому делу по иску Карагачев М.В. к Кубышкиной И.Н. об обязательстве устранить препятствия не связанные с владением и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, в пользовании общим имуществом,

заслушав доклад судьи Шеховцовой Э.А,

установила:

Карагачев М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кубышкиной И.Н. об обязательстве устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома - земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", с кадастровым номером N путем сноса самовольной пристройки к многоквартирному жилому дому по адресу: "адрес", возведенную Кубышкиной И.Н. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований Карагачев М.В. указал, что самовольная постройка Кубышкиной И.Н. нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (земельного участка) и ухудшает условия эксплуатации и проживания.

Карагачев М.В. на праве собственности принадлежит "адрес" кадастровым номером N в многоквартирном жилом доме (кадастровый N) по адресу "адрес". Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N

Считает, что пристройка Кубышкиной И.Н. является капитальным кирпичным строением на сплошном ленточном бетонном фундаменте, с бетонной отмосткой по внешнему периметру и примыкает к несущей стене со стороны дворового фасада вышеуказанного многоквартирного дома "адрес". За счет уменьшения размера общего имущества (земельного участка) Кубышкиной И.Н. фактически произвела реконструкцию - увеличила площадь кухни своего имущества ( "адрес") и осуществила перепланировку жилого помещения путем изменения его конфигурации с устройством дверного проема в несущей внешней стене дома, которая также является общим имуществом жильцов дома. Таким образом, земельный участок, на котором Кубышкиной И.Н. возвела пристройку, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Ссылаясь на ст. ст. 36, 40 ЖК РФ указывает на то, что для постройки пристройки, при этом уменьшив размер общего имущества собственников многоквартирного дома, Кубышкиной И.Н. необходимо было получить согласие всех собственников. Такого согласия не имеется. Поскольку в силу ст. 222 ГКРФ, пристройка Кубышкиной И.Н. является самовольной постройкой, её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц - собственников помещений многоквартирного жилого дома, а право собственности на пристройку не может быть признано судом, так как не соблюдаются условия, указанные в ст. 222 ГК РФ. Считает, что пристройка Кубышкиной И.Н. нарушает права собственников общего имущества многоквартирного дома не соединенные с лишением владения земельным участком, так как возведена Кубышкиной И.Н. без получения согласия всех собственников помещений в данном доме и препятствует в пользовании земельным участком.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 11 марта 2019 года исковые требования Карагачев М.В. к Кубышкиной И.Н. об обязательстве устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома - земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", с КН N путем сноса самовольной пристройки к многоквартирному жилому дому по "адрес", возведенной Кубышкиной И.Н. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу - оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Карагачев М.В. Алферовой М.З. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования. Полагает выводы суда о том, что пристройка возведена в 2007 году на основании наличия Градостроительного заключения и согласия соседей необоснованными и не подтвержденными доказательствами.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Кубышкиной И.Н, представитель истца Кулешова Е.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя истца Алферовой М.З, поддержавшую доводы жалобы, ответчика Кубышкиной И.Н, ее представителя Кулешова Е.В, просивших оставить решение суда без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что Карагачев М.В. является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: "адрес" на основании договора приватизации жилья, что подтверждается свидетельством о праве собственности N N, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Кубышкиной И.Н. является собственником трехкомнатной квартиры площадью 62,90 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта N от ДД.ММ.ГГГГ и сведений ФГИС ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N, земельный участок, площадью 1195 кв. м, относится к категории земель - земли поселений, разрешенное использование земельного участка - под объекты общего пользования, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", то есть земельный участок не сформирован, кадастровые работы не проведены, границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом не уточнены.

Согласно результатам проведенной геодезической съемки изготовленной кадастровым инженером Шуйским А.А. ДД.ММ.ГГГГ, а так же визуального обследования земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу "адрес" установлено, что капитальная пристройка к многоквартирному жилому дому (площадью застройки 6,6 кв.м, общей площадью 4,3 кв.м, номер помещения N на поэтажном плане литера А, выполненного ГУП СК "СтавКрайИмущество" - "БКИ") расположена в пределах территории земельного участка с кадастровым номером N и примыкает к основному зданию, что отражено на Схеме расположения пристройки на земельном участке ( л.д. 50- 51).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Карагачев М.В. об обязании ответчика снести пристройку, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, какие его права нарушены ее возведением и, кроме того, отсутствие 100% согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, не может являться исключительным и безусловным обстоятельством, влекущим снос самовольной пристройки к многоквартирному дому, в целях устранения препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по "адрес".

Однако такие выводы суда противоречат установленным по делу обстоятельствам и не основаны на нормах материального права.

Кроме того, судебная коллегия отмечает следующее.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Однако такого согласия собственников на использование части территории земельного участка и первого этажа жилого дома материалы дела не содержат.

По указанным основаниям судебная коллегия приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика Кубышкиной И.Н, как собственника жилого помещения, обязанности по демонтажу пристройки, расположенной на спорном земельном участке.

Кроме того, как следует, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского края от 20 марта 2019 года решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 11.12.2018 года отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кубышкиной И.Н. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, такого согласия Кубышкиной И.Н. получено не было, несмотря на то, что увеличение площади квартиры произошло за счет пристройке лоджии к стене многоквартирного дома, находящейся в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме.

Согласно градостроительному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ Кубышкиной И.Н. разрешена пристройка лоджии к многоквартирному жилому дому "адрес", площадь застройки 6,6 кв м, 1-этажность, в общем дворе, по проекту.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу бесспорного установлено, что в результате выполненной ответчиком реконструкции квартиры путем возведения пристройки, произошло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома - земельного участка, предоставленного для его эксплуатации, на что согласия всех собственников многоквартирного дома получено не было.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении построенным ответчиком объектом прав истца как сособственника многоквартирного жилого дома и земельного участка, предоставленного для его эксплуатации.

С учетом изложенного, построенный ответчиком объект по смыслу ст. 222 ГК РФ являются самовольным и подлежит сносу, как нарушающий права и законные интересы истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 11 марта 2019 года отменить. Принять отказ представителя истца Карагачев М.В. Алферовой М.З. в части установления срока сноса самовольной пристройки к многоквартирному жилому дому по "адрес", возведенной Кубышкиной И.Н. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Карагачев М.В. к Кубышкиной И.Н. об обязательстве устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома - земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", с КН N путем сноса самовольной пристройки к многоквартирному жилому дому по "адрес", возведенной Кубышкиной И.Н. удовлетворить.

Апелляционную жалобу представителя Карагачев М.В. Алферовой М.З. удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: