Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 июня 2019 г. по делу N 33-18593/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В,

судей Матета А.И, Яковлева В.Н,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2019 года апелляционную жалобу фио на решение Воскресенского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтажгарант" о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В, объяснения представителя фио по доверенности фио,

установила:

фио обратился в Воскресенский городской суд "данные изъяты" с уточненным исковым заявлением к ООО "Строймонтажгарант" о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований истец указал, что "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты" между истцом и ООО "Строймонтажгарант" заключены договоры долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договоров ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом по адресу: "данные изъяты", в 200 м. юго-западнее поликлиники по "данные изъяты".

В соответствии с условиями договоров обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договоров, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на ответчике.

"данные изъяты" истец обратился к ответчику с претензией о проведении государственной регистрации договоров долевого участия. Однако до настоящего момента ответа на претензию не последовало, договоры не зарегистрированы.

Истец полагал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенных договоров долевого участия, в связи с чем, просил суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию договоров долевого участия.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что предыдущий директор осужден Люберецким городским судом. Его доверитель был признан потерпевшим, бывший руководитель признан виновным в мошенничестве, приговор вступил в законную силу.

Представитель ответчика "Строймонтажгарант" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в настоящий момент стоимость одного квадратного метра жилых помещений по сравнению с датой заключения договоров участия в долевом строительстве 2014 года изменилась, в связи с чем, полагал, что стоимость одного квадратного метра составляет 55000 рублей, а не 32 000 рублей как уплачено истцом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Представил письменный отзыв на исковое заявление и просил дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. Решение оставил на усмотрение суда.

Решением Воскресенского городского суда "данные изъяты" отказано в удовлетворении исковых требований.

С постановленным по делу решением фио не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение представителя истца, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве:

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 1 в 1 (первой) секции "А" состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии - 48,8 кв. м;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 1 в 2 (втором) секции "А" состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 39,1 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,9 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 2, в 1 (первой) секции "А" состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв. м;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 3 в 1 (первой) секции "А", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв. м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 3, в 1 (первой) секции "А", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 1, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 1, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 20,4 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 51,9 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 2, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 2, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 20,4 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 51,9 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 2, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 36,5 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 74,35 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 3, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 4, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 4, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 36,1 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 71,2 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 5, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 39,1 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 74,5 кв.м.;

- N З0-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 5, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,2 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 5, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 20,1 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 50,9 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 5, во 2 (второй) секции "Б", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 36,1 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 71,2 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 1, во 3 (третьей) секции "В", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

"данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 1, во 3 (третьей) секции "В", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

"данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 2, во 3 (третьей) секции "В", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 2, во 3 (третьей) секции "В", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 2, во 3 (третьей) секции "В", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

- "данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 3, во 3 (третьей) секции "В", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,9 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 65,7 кв.м.;

"данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 3, во 3 (третьей) секции "В", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,6 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 48,8 кв.м.;

"данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 1, во 4 (четвертой) секции "Г", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,2 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 66,7 кв.м.;

"данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 2, во 4 (четвертой) секции "Г", состоит из 2 (двух) жилых комнат площадью 38,2 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 66,7 кв.м.;

"данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 2, во 4 (четвертой) секции "Г", состоит из 3 (трех) жилых комнат площадью 51,3 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 86,3 кв.м.;

"данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты", "данные изъяты" этаж 3, в 5 (пятой) секции "Д", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,3 кв.м.;

"данные изъяты"-ВОС от "данные изъяты" "данные изъяты" этаж 3, в 5 (пятой) секции "Д", состоит из 1 (одной) жилой комнаты площадью 21,7 кв.м, общая площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов на лоджии- 52,3 кв.м. (копии т. 1 л.д. 13-265, т.2 л.д. 1-9).

Истцом оплата по указанным договорам произведена, что подтверждается платежными поручениями (т.2 л.д. 11- 48).

"данные изъяты" истцом была направлено ответчику ООО "Строймонтажгарант" требование о государственной регистрации договоров (л.д. 10).

Разрешая спор, суд проанализировал положения ст. 165 ГК РФ, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 56 ГПК РФ и пришел к выводу, что истец фио не предпринимал действий по государственной регистрации спорных договоров. Доказательств, подтверждающих представление истцом документов на государственную регистрацию, в том числе документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию; расписки, подтверждающей представление документов на государственную регистрацию; уведомлений о приостановлении и отказе в регистрации, в том числе в связи с непредставлением ответчиком заявлений на государственную регистрацию договоров долевого участия суду первой инстанции не представлено.

Кроме того, как правильно установлено судом первой инстанции у ответчика отсутствует разрешение на строительство, что является препятствием для государственной регистрации договоров долевого участия заключенных между истцом и ответчиком.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы истца о наличии оснований для удовлетворения иска фио к ООО "Строимонтажгарант" о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.2 ст. 1 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.3 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По смыслу названных норм материального права помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Согласно ст. 27 Федерального закона от "данные изъяты" N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В рассматриваемом случае невозможность государственной регистрации права явилось отсутствие документов, подтверждающих предоставление ООО "Строймонтажгарант" земельного участка под строительство многоквартирного дома, а также получение им разрешения на строительство объектов капитального строительства и разрешения на ввод их в эксплуатацию.

Поскольку истцом не предоставлены необходимые документы для проведения государственной регистрации прав, то выводы суда об отказе в проведении госрегистрации соответствуют требованиям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Помимо этого, судебная коллегия обращает внимание, что согласно приговору Люберецкого городского суда от "данные изъяты" часть денежных средств оплачена фио по договорам долевого участия в строительстве не ООО "Строймонтажгарант", а перечислены на счет ООО "Внешоптоторг" в период времени с 14.07.2014г. по "данные изъяты" в размере 9 424 600 руб. и в период времени с 14.10.2014г. по 02.02.2015г. в размере 10337968 руб, а также переданы по расписке лично фио в размере 1 350 000 руб, который распорядился ими по своему смотрению и в кассу либо на счет ООО "Строймонтажгарант" денежные средства не поступили.

Судом в качестве смягчающего обстоятельства принято во внимание частичное возмещение ущерба фио в размере 1 000 000 руб.

Данные обстоятельства установлены приговором и принимаются во внимание судебной коллегией в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют доказательства исполнения фио обязанности по оплате стоимости объектов долевого участия в строительстве ООО "Строймонтажгарант" в полом объеме, в связи с чем, оснований для государственной регистрации сделки в связи с исполнением истцом условий договоров не имеется.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к не согласию с постановленным по делу решением, повторяют доводы иска, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку, не опровергают правильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Воскресенского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу - фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.