Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 18 июня 2019 г. по делу N 33-3371/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К,

судей Багаутдиновой Ш.М, Гасановой Д.Г,

при секретаре Курбановой П.З,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя Багамаева Б.Ш. - Гаджимагомедова С.К. гражданское дело по иску ООО "Терек" к Багамаеву Б.Ш. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К, выслушав объяснения Багамаева Б.Ш. и его представителя Гаджимагомедова С.К, просивших апелляционную жалобу удовлетворить, представителя ООО "Терек" Барановой С.В, просившей в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, представителя прокуратуры Республики Дагестан Дибирова Д.М, давшего заключение об обоснованности иска ООО "Терек", судебная коллегия

установила:

ООО "Терек" обратилось в суд с иском к Багамаеву Б.Ш. об:

- обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" а именно - освобождении находящегося в аварийном состоянии жилого помещения кутана "Сад" от мебели и личного имущества, для его последующей реконструкции;

- освобождении кошары от принадлежащего ответчику крупного и мелкого рогатого скота;

- прекращении выпаса скота, принадлежащего Багамаеву Б.Ш. и Унцуеву Э.М, на пастбищах земельного участка истца;

- взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей и на оплату услуг представителя в размере 25.000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору "N" от 18 декабря 2017 г. ООО "Терек" арендует земельный участок с кадастровым номером "N", общей площадью 5.506.4436 кв.м, расположенный в границах МО СП "сельсовет Крайновский" Кизлярского района. Договор аренды заключён на 49 лет.

В соответствии с оборотной ведомостью учёта основных средств ООО "Терек" и списком основных фондов ООО "Терек", на их балансе числится жилой дом "адрес" площадью 90 кв.м, введённый в эксплуатацию в 1963 году. В данном доме проживает ответчик Багамаев Б.Ш, который также пасет скот на арендуемых ООО "Терек" пастбищах.

При этом Багамаев Б.Ш. никогда не являлся членом колхоза им.Кирова и ООО "Терек", в которое колхоз был преобразован. Проживая в данном жилом помещении длительное время, ответчик не производит никакого ремонта жилого помещения, от неоднократных предложений со стороны истца о заключении договора субаренды отказывается.

Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования данного спора, Багамаеву Б.Ш. предлагалось устранить препятствия в пользовании земельным участком истца и освободить находящееся в аварийном состоянии жилое помещение для его реконструкции, от чего ответчик отказался.

На основании изложенного, просили удовлетворить исковые требования.

Решением Кизлярского районного суда от 25 марта 2019 г. постановлено:

"Исковые требования ООО "Терек" к Багамаеву Б.Ш. удовлетворить частично.

Обязать Багамаева Б.Ш. устранить препятствия в праве пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" а именно:

1. Освободить находящиеся в аварийном состоянии жилое помещение "адрес" от мебели и личного имущества, для его последующей реконструкции.

2. Освободить кошару для загона скота "адрес" от принадлежащего ответчику личного крупнорогатого и мелкорогатого скота.

3. Прекратить выпас скота, принадлежащего Багамаеву Б.Ш. и Унцуеву Э.М, на пастбищах земельного участка арендуемого истцом.

Взыскать с ответчика Багамаева Б.Ш. в пользу ООО "Терек" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей.

В удовлетворении остальной части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей отказать".

В апелляционной жалобе представитель Багамаева Б.Ш. - Гаджимагомедов С.К. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований ООО "Терек" в полном объёме. Также просит привлечь к участию в деле представителя УФАС России по Республике Дагестан.

В обоснование требований жалобы указано, что судом при вынесении решения допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Договор аренды "N", на который ссылается суд, не может быть принят в качестве доказательства, так как он заключён с нарушением закона, подтверждением чего является определение Дагестанского УФАС от 27 марта 2019 г, согласно которому 31 января 2019 г. Дагестанским УФАС в отношении администрации МО СП "сельсовет Крайновский" Кизлярского района было выдано предупреждение. Указанным предупреждением администрации МО СП "сельсовет Крайновский" было предложено прекратить незаконные действия путём расторжения договора аренды "N" от 18 декабря 2017 г, заключённого с ООО "Терек". Данное предупреждение исполнено не было, в связи с чем в отношении администрации МО СП "сельсовет Крайновский" Кизлярского района было возбуждено дело по признакам нарушения статей 15 и 19 закона "О защите конкуренции".

Также в жалобе указано, что Акт от 15 мая 2018 г, на который ссылается суд, составлен в нарушение пунктов 2, 7, 8, 33, 42, 44, 47, 49 и 51 постановления Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Представленный Акт также не соответствует требованиям приложения N 2 к указанному Постановлению Правительства Российской Федерации.

В жалобе указано, что оборотная ведомость учёта основных средств и список основных фондов ООО "Терек" не являются доказательством приобретения права собственности, так как в соответствии с требованиями ГК РФ такие права подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Терек" является арендатором земельного участка с кадастровым номером "N". Также установлено, что спорный жилой дом "адрес" состоит на балансе ООО "Терек", в качестве основных средств. Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждается принадлежность ООО "Терек" законных прав на спорные дом и земельный участок.

Ответчик Багамаев Б.Ш, проживающий указанном доме и пасущий скот на арендуемом ООО "Терек" участке, арендатором или субарендатором не является, в трудовых отношениях с ООО "Терек" не состоит, каких-либо прав на земельный участок и жилой дом не имеет, что им не отрицается.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Разъясняя вышеуказанные положения закона Пленумы Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации, в пунктах 45 - 47 совместного постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указали, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п.2 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор и удовлетворяя требования ООО "Терек", суд первой инстанции обоснованно исходил из доказанности нарушенного права истца в пользовании принадлежащим ему имуществом.

Доводы жалобы о том, что договор аренды "N" от 18 декабря 2017 г. не может быть принят в качестве доказательства, поскольку заключён с нарушением закона и в настоящее время Дагестанское УФАС возбудила в отношении администрации МО СП "сельсовет Крайновский" Кизлярского района дело по признакам нарушения Закона "О защите конкуренции", по мнению судебной коллегии, не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения суда, поскольку судам первой и апелляционной инстанций сведения о признании вышеуказанного договора недействительным, либо его расторжении сторонами не представлено. Кроме того, действия Дагестанского УФАС не влекут за собой приобретение ответчиком прав на занимаемый им жилой дом и земельный участок.

Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на нарушения обязательных требований к составлению Акта от 15 мая 2018 г. об аварийном состоянии спорного жилого дома, также не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку правильность составления данного Акта не влияет на содержание правоотношений сторон и не является условием для удовлетворения негаторного иска ООО "Терек".

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции по делу вынесено законное и обоснованное решение. По мнению судебной коллегии, в апелляционной жалобе не приведено доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене оспариваемого решения суда и принятию по делу иного решения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Кизлярского районного суда от 25 марта 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Багамаева Б.Ш. - Гаджимагомедова С.К. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи