Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 25 апреля 2019 г. по делу N 33-214/2019

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

судей

при секретаре

Кузнецовой Е.А,

Белоусовой В.В,

Сыча М.Ю,

Медвидь А.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблязова Рустема Феридовича к Фонду государственного имущества Украины, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации г. Феодосия Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие "Крым Бюро технической инвентаризации" в лице филиала г. Феодосии, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, обязательстве осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе Аблязова Рустема Феридовича на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 августа 2018 года,

заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

19.04.2018 года Аблязов Р.Ф. обратился в суд с иском к Фонду государственного имущества Украины, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации г. Феодосия Республики Крым, в котором просил:

- признать договор N купли-продажи нежилых зданий общей площадью 2277,3 кв.м, которые приватизируются путем выкупа, расположенных по адресу: АР Крым, "адрес", "адрес", "адрес" 91, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в "адрес" и удостоверенный частным нотариусом Киевского нотариального округа ФИО7, в реестре N, исполненным;

- признать за Аблязовым Р.Ф. право собственности на нежилые здания общей площадью 2277,3 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, зарегистрировав право собственности на указанное недвижимое имущество за Аблязовым Р.Ф.

В обоснование искового заявления Аблязов Р.Ф. указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом государственного имущества Украины и Аблязовым Р.Ф. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 2277,3 кв.м, которые приватизируются путем выкупа, расположенных по адресу: "адрес", "адрес", "адрес". Указанный договор был заключен в "адрес" и был нотариально удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7 В соответствии с законодательством Украины договор был зарегистрирован в государственном реестре сделок за N, что подтверждается извлечением из реестра N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям Договора истцом была оплачена стоимость имущества, которая указана в договоре, а именно 766024,54 грн. Указанное в договоре имущество было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. До подписания акта приема-передачи, истец провел техническую инвентаризацию объектов по Договору и получил технический паспорт N N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилые помещения находятся по адресу: "адрес", "адрес", "адрес"-в/т 91. Право собственности в КП "ФМБРТИ" зарегистрировано не было.

В соответствии с законодательством Российской Федерации истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако, сначала государственная регистрация права собственности была приостановлена, а в последующем в такой регистрации было отказано по тем основаниям, что для государственной регистрации права собственности необходимо присутствие предыдущего собственника, его представителя.

Кроме того, в договоре указан адрес: "адрес", "адрес", в то время как согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН адрес объекта: Республика Крым, "адрес", пгт. "адрес", "адрес"- "адрес". Истец направил в Фонд госимущества Украины письмо с просьбой явиться для регистрации, но представитель последнего не явился, какого-либо ответа на указанное обращение не дал.

Отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора препятствует истцу в реализации права собственности на недвижимое имущество.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 августа 2018 года в удовлетворении иска Аблязова Р.Ф. отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, Аблязов Р.Ф. принес апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковое заявление.

Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Аблязов Р.Ф, его представитель в судебном заседании коллегии судей поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание коллегии судей не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договора купли-продажи нежилых зданий общей площадью 2277,3 кв.м, которые приватизируются путем выкупа, расположенных по адресу: "адрес", пгт. "адрес", "адрес", заключен ДД.ММ.ГГГГ между Фондом государственного имущества Украины (Продавец) и Аблязовым Р.Ф. (Покупатель) (далее - Договор) (л.д. 11, 42).

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать Покупателю нежилые здания общей площадью 2277,3 кв.м, в том числе: нежилое строение лит "А" (677,6 кв.м), нежилое строение лит "Б" (246,5 кв.м), нежилое строение лит. "В" (135,1 кв.м), нежилое строение лит. "Г" (42,9 кв.м), нежилое строение лит. "Д" (14,1 кв.м), нежилое строение лит "Е" (74,2 кв.м), нежилое строение лит. "Ж" (22,3 кв.м), нежилое строение лит "З" (1035,7 кв.м), нежилое строение лит. "И" (28.9 кв.м), которые находятся по адресу: "адрес", "адрес", и являются государственной собственностью, а покупатель обязуется принять Объект приватизации и оплатить за него цену в соответствии с условиями, которые указаны в Договоре.

В подтверждение государственной регистрации данной сделки, истцом предоставлено Извлечение из Государственного реестра сделок N от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что предметом договора купли-продажи являются: нежилые здания общей площадью 2277,3 кв.м, в том числе: нежилое строение лит "А" (677,6 кв.м), не жилое строение лит "Б" (246,5 кв.м), нежилое строение лит. "В" (135,1 кв.м), нежилое строение лит. "Г" (42,9 кв.м), нежилое строение лит. "Д" (14,1 кв.м), нежилое строение лит "Е" (74,2 кв.м), нежилое строение лит. "Ж" (22,3 кв.м), нежилое строение лит "3" (1035,7 кв.м), нежилое строение лит. "И" (28.9 кв.м), которые находятся по адресу: пгт. Приморский, "адрес" (л.д. 13, 44).

Также истцом предоставлен акт приема-передачи государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что покупателю передаются нежилые здания общей площадью 2277,3 кв.м, в том числе: нежилое строение лит "А" (677,6 кв.м), нежилое строение лит "Б" (246,5 кв.м), нежилое строение лит. "В" (135,1 кв.м), нежилое строение лит. "Г" (42,9 кв.м), нежилое строение лит. "Д" (14,1 кв.м), нежилое строение лит "Е" (74,2 кв.м), нежилое строение лит. "Ж" (22,3 кв.м), нежилое строение лит "З" (1035,7 кв.м), нежилое строение лит. "И" (28.9 кв.м), которые находятся по адресу: пгт. Приморский, "адрес" (л.д. 15).

В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7 в п. 1.1. Договора и в Извлечении из Государственного реестра сделок N от ДД.ММ.ГГГГ зачеркнут адрес объекта недвижимого имущества - пгт. Приморский, "адрес", и от руки написан иной адрес: АР Крым, "адрес", "адрес", "адрес" в/г 91.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Аблязову Р.Ф. было отказано в регистрации за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Крым, "адрес", "адрес", "адрес"-в/г 91. Причиной отказа послужило то, что на государственную регистрацию права и перехода права не представлено заявление другой стороны договора (продавца) - Фонда государственного имущества Украины. Также в Договоре указан адрес объекта недвижимости: Республика Крым, "адрес", "адрес", "адрес", в то время как согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта: Республика Крым, "адрес", пгт. Приморский, "адрес"- в/г 91 (л.д. 37).

Установив названные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Аблязова Р.Ф, посчитав, что в данном случае имело место изменение условий договора, а не исправление ошибки, не нашедших отражение при государственной регистрации сделки.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может ввиду неправильного определения фактических обстоятельств дела и применения норм материального права.

Действия, с которыми истец связывает установление, изменение гражданских прав в отношении спорных земельных участков, были осуществлены в период действия гражданского законодательства Украины.

Так, согласно норме части 1 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действующей на момент регистрации договора) право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи имущества. Но если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Если сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом, то такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации (статья 210 Гражданского кодекса Украины).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (часть 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины).

Государственная регистрация сделок проводилась нотариусами в соответствии с Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от "адрес".05.2004 г. N "адрес".

Согласно пункту 35 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. N 20/5, согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат: договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) недвижимого имущества (статьи 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 Гражданского кодекса Украины).

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость является обязательной и осуществляется в порядке, предусмотренном законом.

Как следует из материалов дела истец обосновывает заявленные исковые требования тем, что договор купли-продажи, заключенный между ним и Фондом государственного имущества Украины, удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре сделок, однако государственная регистрация права собственности на спорные нежилые помещения не произведена.

Республика Крым принята в Российскую Федерацию с 18 марта 2014 года в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации" на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года N6- ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 432 названного кодекса договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, из; указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о невнесении соответствующей записи в государственный реестр.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1335-р "Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета" осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года N 164.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗPK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-3PK) к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В ч. 5 ст. 8 Закона N 38-ЗPK установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в частности договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

С учетом положений статей 11,12 и 213, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.п. 58 и 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, иск о признании права надлежит удовлетворять только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Оценивая доводы Аблязова Р.Ф. о наличии у него прав на спорные нежилые помещения, судебная коллегия констатирует следующее.

Действительность заключенного договора от 29.11.2012 года, а также факт его подписания сторонами сделки, отсутствие порока воли при его заключении и реальность спорной сделки, сторонами по делу не оспаривалась.

В статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи является незаключенным, поскольку после ее заключения в предмет договора, в частности адрес объекта недвижимости, внесены изменения, не согласованные с продавцом, являются необоснованными.

Судебная коллегия не может не учитывать, что при наличии компетентных органов, действующих на территории Республики Крым, до ее принятия в Российскую Федерацию, внесение изменений в предмет договора купли-продажи возможен был бы во внесудебном порядке, однако на момент подачи иска в суд Аблязов Р.Ф. фактически лишен такого права.

При этом судом первой инстанции, вопрос о тождественности нежилых зданий, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, как размещенные по "адрес" в "адрес", фактически расположенным по адресу: "адрес", "адрес" - в/г91, не разрешался.

Судом апелляционной инстанции в рамках разрешения названного вопроса назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО "Институт учета и судебной экспертизы".

Согласно заключения экспертизы АНО "Институт учета и судебной экспертизы" N от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания общей суммарной площадью 2277,3 кв.м, (в том числе: нежилое здание лит. "А" площадью 677,6 кв.м, нежилое здание лит. "Б" площадью 246,5 кв.м, нежилое здание лит. "В" площадью 135,1 кв.м, нежилое здание лит. "Г" площадью 42,9 кв.м, нежилое здание лит. "Д" площадью 14,1 кв.м, нежилое здание лит. "Е" площадью 74,2 кв.м, нежилое здание лит. "Ж" площадью 22,3 кв.м, нежилое здание лит. "3" площадью 1035,7 кв.м, нежилое здание лит. "И" площадью 28,9 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" - в/г91 являются тождественными нежилым зданиям, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, как размещенные по "адрес" в "адрес".

Исходя из приведенных норм закона и установленных обстоятельств по делу, судебная коллегия в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, распределив бремя доказывания по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Аблязова Р.Ф. о признании права собственности на спорные нежилые помещения подлежат удовлетворению, поскольку защита права истца в иной способ фактически невозможна.

При этом, исковые требования Аблязова Р.Ф. о признании договора купли-продажи от 29.11.2012 года действительным являются необоснованными, поскольку данная сделка является действительной в силу закона пока не доказано иное.

Производные от требований о признании права собственности на нежилые помещения требования о государственной регистрации права собственности спорного имущества в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены преждевременно.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку указанные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом первой инстанции, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Аблязова Р.Ф. подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении иска.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 12045,00 руб, исходя из рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенной заключением экспертизы АНО "Институт учета и судебной экспертизы" N 257 от 28.02.2019 года.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 августа 2018 года отменить.

Принять новое решение, которым иск Аблязова Рустема Феридовича - удовлетворить частично.

Признать за Аблязовым Рустемом Феридовичем право собственности на нежилые здания общей суммарной площадью 2277,3 кв.м, (в том числе: нежилое здание лит. "А" площадью 677,6 кв.м, нежилое здание лит. "Б" площадью 246,5 кв.м, нежилое здание лит. "В" площадью 135,1 кв.м, нежилое здание лит. "Г" площадью 42,9 кв.м, нежилое здание лит. "Д" площадью 14,1 кв.м, нежилое здание лит. "Е" площадью 74,2 кв.м, нежилое здание лит. "Ж" площадью 22,3 кв.м, нежилое здание лит. "3" площадью 1035,7 кв.м, нежилое здание лит. "И" площадью 28,9 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" - "адрес".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Аблязова Рустема Феридовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12045,00 руб.

Председательствующий судья:

Судьи: