Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 марта 2019 г. по делу N 33-2914/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Курмашевой Р.Э,

судей Гильмутдинова А.М, Хасаншина Р.Р,

при секретаре судебного заседания Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Зайнуллина И.И. - Лобачева И.И. на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 12 ноября 2018 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Зайнуллина И.И. в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани" задолженность в размере 4425049,43 руб, пени в размере 151455,82 руб, проценты 31802,37 руб.

Взыскать с Зайнуллина И.И. гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 31241,54 руб".

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав представителя МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" Безотосную А.Д, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" обратилось к Зайнуллину И.И. с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что 7 ноября 2017 года на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 15 апреля 2016 года N1627 и протокола о результатах аукциона от 20 октября 2017 года между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" (арендодатель) и Зайнуллиным И.И. (арендатор) заключен договор аренды N19688 земельного участка с кадастровым номером... :93, площадью 1011,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Казань, Приволжский район, "адрес"; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (код 2.1 - малоэтажная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений). Срок договора аренды установлен до 6 ноября 2037 года. Договор аренды 10 ноября 2017 года прошел государственную регистрацию, номер регистрационной записи... -2.

Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 8987220 рублей (748935 рублей в месяц) (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 2246805 рублей.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 15апреля 2018 года по 22 июня 2018 года составляет 83880 рублей 73 копейки.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с Зайнуллина И.И. задолженность по арендной плате в размере 2246805

рублей, пени в размере 83880 рублей 73 копейки.

Также МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" обратилось к Зайнуллину И.И. с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, 7 ноября 2017 года на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 15 апреля 201 года N1627 и протокола о результатах аукциона от 20 октября 2017 года, между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" (арендодатель) и ЗайнуллинымИ.И. (арендатор) заключен договор аренды N19687 земельного участка с кадастровым номером... :91, площадью 1139,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Казань, Приволжский район, "адрес"; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (код 2.1 - малоэтажная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений). Срок договора установлен до 6 ноября 2037 года. Договор аренды 10 ноября 2017 года прошел государственную регистрацию, номер регистрационной записи... -2.

Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 8911000 рублей (742583 рубля 33 копейки в месяц) (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 2178244 рубля 43 копейки.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 15апреля 2018 года по 16 июня 2018 года составляет 67575 рублей 09 копеек.

Проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 17 июня 2018 года по 6 июля 2018 года составляют 31802 рубля 37 копеек.

На основании изложенного истец просил взыскать с Зайнуллина И.И. задолженность по арендной плате в размере 2178244 рублей 43 копейки, пени в размере 67575 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31802 рубля 37 копеек.

Определением от 3 сентября 2018 года гражданские дела по иску МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" к Зайнуллину И.И. о взыскании задолженности по арендной плате объединены в одно производство.

В заседании суда первой инстанции представитель МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" Ситдикова Е.Н. исковые требования поддержала.

Представитель Зайнуллина И.И. - Лобачев И.И. просил в удовлетворении иска отказать.

Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.

Не согласившись с принятым решением, представитель ЗайнуллинаИ.И. - Лобачев И.И. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает на неправильное применение судом норм материального права, выразившегося в неприменении судом закона подлежащего применению, и применении закона, не подлежащего применению. Также апеллянт указывает, что Зайнуллин И.И. 15 декабря 2017 года обратился в исполнительный комитет муниципального образования г.Казани с заявлением о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами... :91 и... :93 в собственность, однако договоры купли-продажи указанных земельных участков были подготовлены со значительным нарушением сроков, что апеллянтом расценивается как злоупотребление правом, поскольку истец незаконно увеличил период аренды земельных участков. Податель жалобы считает, что незаконное затягивание передачи земельных участков в собственность Зайнуллина И.И, в силу закона, не может повлечь взыскание с него арендных платежей и пени за указанный период. Также указывает, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :93 и соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, были заключены 29 июня 2018 года, а на земельный участок с кадастровым номером... :91 - 26 июня 2018 года, и с указанных дат арендные отношения прекратились, однако истец обратился с требованиями о взыскании арендных платежей и пени - 30 июня 2018 года.

В возражении на апелляционную жалобу представитель МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" Стахеева К.Ю, указывая на необоснованность доводов жалобы, просила в её удовлетворении отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" Безотосная А.Д, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения как законное и обоснованное.

Зайнуллин И.И. и его представитель Лобачев И.И, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав представителя МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" Безотосную А.Д, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г.Казани N1027 от 15 апреля 2016 года "Об утверждении схем расположения земельных участков по ул.12-я Новосельская на кадастровом плане территории для реализации с торгов" и протоколов о результатах аукциона, 7 ноября 2017 года между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", действующим от имени исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (арендодатель), и Зайнуллиным И.И. (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков:

N19687 - на земельный участок с кадастровым номером... :91, общей площадью 1139 кв.м, расположенный по адресу: г.Казань, "адрес"; договор аренды заключен сроком на 20 лет до 6 ноября 2037 года (пункт 2.1 договора); размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 8911 000 рублей (пункт 3.2 договора). 10 ноября 2017 года договор аренды прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации... -2;

N19688 - на земельный участок с кадастровым номером... :93, площадью 1011 кв.м, расположенный по адресу: г.Казань, Приволжский район, "адрес"; договор аренды заключен сроком на 20 лет до 6 ноября 2037 года (пункт 2.1 договора); размер ежегодной арендной платы договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 8987220 рублей (пункт 3.2 договора). 10 ноября 2017 года договор аренды прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации... -2.

В соответствии с пунктами 3.4 договоров аренды N19687 и N19688, арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 указанных выше договоров, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Между тем, Зайнуллин И.И. свои обязательства по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы по договорам аренды N19687 и N19688 земельных участков исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года по договору аренды N19687 в размере 2178244 рубля 43 копейки; по договору аренды N19688 - в размере 2246805 рублей; общая сумма задолженности по указанным выше договорам аренды земельных участков составляет 4425049 рублей 43 копейки.

Поскольку пунктом 3.6 договоров аренды земельных участков предусмотрена оплата пени в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, размер пени по договору аренды N19687 за период с 15 апреля 2018 года по 16 июня 2018 года составляет 67575 рублей 09 копеек; по договору аренды N19688 за период с 15апреля 2018 года по 22 июня 2018 года - 83880 рублей 73 копейки.

Кроме того, истцом по договору аренды N 19687 земельного участка заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 июня 2018 года по 6 июля 2018 года, размер которых составляет 31802 рубля 37 копеек.

Также из материалов дела следует, на указанных выше земельных участках расположены жилые дома, принадлежащие Зайнуллину И.И. на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15 декабря 2017 года, в связи с чем, на основании заявления ответчика, в соответствии со статьями 39.3, 39.17 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, 26 июня 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи N25893 земельного участка с кадастровым номером... :91; 29 июня 2018 года - договор купли-продажи N25894 земельного участка с кадастровым номером 16:50:171781:93.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. С мотивами и выводами, по которым суд первой инстанции пришел к такому выводу, подробно приведены в мотивировочной части решения, и у судебной коллегии оснований считать их неправильными не имеется.

Доводы жалобы о том, что ответчик 15 декабря 2017 года обратился в исполнительный комитет муниципального образования г.Казани с заявлением о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами... :91 и... :93 в собственность за плату, однако договоры купли-продажи были подготовлены со значительным нарушением сроков, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку Зайнуллин И.И. с заявлением об оспаривании действия (бездействия) органов местного самоуправления не обращался, действия (бездействия) органов местного самоуправления незаконными не признаны.

Судебной коллегией отклоняются доводы жалобы о злоупотреблении истцом правом, так как доказательств такому утверждению не представлено.

Довод жалобы о том, что заключение соглашений о расторжении договоров аренды и заключение договоров купли-продажи земельных участков, прекращают арендные отношения между сторонами, в связи с чем, с момента заключения соглашения и договоров купли-продажи отсутствуют основания для взыскания с Зайнуллина И.И. арендных платежей не имеется, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно, по основаниям изложенным в судебном акте, были отклонены. Как правильно указано судом первой инстанции, в данном случае, поскольку продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Ввиду платности использования земли не может быть установлен иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы, который с учетом момента заключения договора купли-продажи до момента государственной регистрации права повлек бы нарушение принципа платности использования земли.

Вопреки утверждениям в жалобе о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что выразилось в неприменении закона, подлежащего применению, и применении закона, не подлежащего применению, являются ошибочными. Обжалуемое решение принято судом в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемые правоотношения, при правильном их толковании.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г.Казани от 12 ноября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Зайнуллина И.И. - Лобачева И.И, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию

Председательствующий

Судьи