Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06 мая 2019 г. по делу N 33-7600/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Калимуллина Р.Я, Моисеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Гусамовой Н.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан на решение Тюлячинского районного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2019 года, которым постановлено:

Иск Саляхова Анаса Нурияхметовича, Саляховой Гульчачак Равиловны, Саляхова Рамиса Анасовича, Хасановой Резеды Анасовны к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Определить за Саляховым Анасом Нурияхметовичем, 23 июля 1963 года рождения, Саляховой Гульчачак Равиловной, 1 января 1962 года рождения, Саляховым Рамисом Анасовичем, 21 августа 1987 года рождения, Хасановой Резедой Анасовной, 05 января 1989 года рождения, по 1/4 доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв.м, общей площадью 25,9 кв.м, жилой площадью - 25,9 кв.м, с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв.м, общей площадью -15,6 кв.м, жилой площадью 10,1 кв.м, с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв.м, общей площадью 39,9 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м, с пристроем (литера АЗ) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв.м, общей площадью - 6,4 кв.м, с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Признать расположенную в доме "адрес", квартиру общей площадью 87,7 кв.м, принадлежащую на праве долевой собственности Саляхову Анасу Нурияхметовичу, Саляховой Гульчачак Равиловне, Саляхову Рамису Анасовичу, Хасановой Резеде Анасовне - частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв.м, общей площадью - 25,9 кв.м, жилой площадью - 25,9 кв.м, с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв.м, общей площадью - 15,6 кв.м, жилой площадью 10,1 кв.м, с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв.м, общей площадью - 39,9 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м, с пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв.м, общей площадью - 6,4 кв.м, с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Признать за Саляховым Анасом Нурияхметовичем, 23 июля 1963 года рождения, Саляховой Гульчачак Равиловной, 1 января 1962 года рождения, Саляховым Рамисом Анасовичем, 21 августа 1987 года рождения, Хасановой Резедой Анасовной, 5 января 1989 года рождения право долевой собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв.м, общей площадью - 25,9 кв.м, жилой площадью - 25,9 кв.м, с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв.м, общей площадью - 15,6 кв.м, жилой площадью 10,1 кв.м, с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв.м, общей площадью - 39,9 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м, с пристроем (литера АЗ) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв.м, общей площадью - 6,4 кв.м, с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв.м, расположенную по по адресу: "адрес"

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Саляхов А.Н, Саляхова Г.Р, Саляхов Р.А. и Хасанова Р.А. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 53,57 кв. м и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". С целью улучшения жилищных условий истцами на собственные средства осуществлена реконструкция квартиры: возведены пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,9 кв. м, общей площадью 39,9 кв. м, пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,5 кв. м, общей площадью 6,4 кв. м, веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 18,8 кв. м. Общая площадь изменилась на 46,3 кв. м за счет фактического уточнения размеров и реконструкции. Чьи-либо права этим не нарушаются, все работы произведены с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не поступало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены.

Объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящегося на земельном участке размером 1 380,88 кв. м, но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на огороженном забором земельном участке, на нём также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Признание этой квартиры частью жилого дома необходимо для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости, которые осуществляются одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможна без внесения изменений в жилой дом. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного истцы просили определить за ними по 1/4 доле за каждым в праве общей совместной собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв. м, общей площадью 25,9 кв. м, жилой площадью - 25,9 кв. м, с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв. м, общей площадью - 15,6 кв. м, жилой площадью 10,1 кв. м, с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв. м, общей площадью 39,9 кв. м, жилой площадью 25,0 кв. м, с пристроем (литера АЗ) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв. м, общей площадью - 6,4 кв. м, с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв. м, расположенную по адресу: "адрес" признать расположенную "адрес" квартиру общей площадью 87,7 кв. м, принадлежащую на праве долевой собственности Саляхову А.Н, Саляховой Г.Р, Саляхову Р.А, Хасановой Р.А. - частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв. м, общей площадью - 25,9 кв. м, жилой площадью - 25,9 кв. м, с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв. м, общей площадью - 15,6 кв. м, жилой площадью 10,1 кв. м, с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв. м, общей площадью - 39,9 кв. м, жилой площадью 25,0 кв. м, с пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв. м, общей площадью - 6,4 кв. м, с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв. м, расположенную по адресу: "адрес" признать за истцами право долевой собственности по 1/4 доле за

каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв. м, общей площадью - 25,9 кв. м, жилой площадью - 25,9 кв. м, с пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв. м, общей площадью - 15,6 кв. м, жилой площадью 10,1 кв. м, с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв. м, общей площадью - 39,9 кв. м, жилой площадью 25,0 кв. м, с пристроем (литера АЗ) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв. м, общей площадью - 6,4 кв. м, с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв. м, расположенную по адресу: "адрес"

Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан ставится вопрос об отмене решения по мотиву его незаконности и необоснованности, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, указывается, что спорный жилой дом состоит из двух квартир, которые имеют общую стену, крышу, не имеют разрывов между собой и не могут считаться структурно-обособленными друг от друга частями жилого дома.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Саляхову А.Н, Саляховой Г.Р, Саляхову Р.А. и Хасановой Р.А. на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым принадлежит квартира общей площадью 100,6 кв. м, расположенная по адресу: "адрес" а так же земельный участок общей площадью 1380, 88 кв. м по данному же адресу.

В 2018 году истцами без получения разрешения осуществлена реконструкция квартиры: пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,9 кв. м, общей площадью 39,9 кв. м, пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 9,5 кв. м, общей площадью 6,4 кв. м, веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 18,8 кв. м.

Из заключения специалиста N 1-Ф/1218 от 07.12.2018 следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", соответствует строительным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 31.08.2018 и справкой БТИ, квартира в 2-х квартирном жилом доме (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 25,9 кв. м, общую площадь - 25,9 кв. м, жилую площадь ? 25,9 кв. м, пристрой (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 15,6 кв. м, общей площадью - 15,6 кв. м, жилой площадью - 10,1 кв. м, пристрой (литера А2) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,9 кв. м, общей площадью - 39,9 кв. м, жилой площадью - 25,0 кв. м, пристрой (литера А3) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 9,5 кв. м, общей площадью - 6,4 кв. м, дощатая веранда (литера а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 18,8 кв. м. Данный объект расположен по адресу: "адрес" Общая площадь увеличилась за счет реконструкции на 34,0 кв. м.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящегося на земельном участке размером 1 380,88 кв. м, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, кухни, котельной, прихожей, имеется электричество, газ, водопровод, имеет индивидуальный вход, земельный участок огорожен забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что поскольку спорный объект недвижимости по своим техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего из двух технически изолированных и самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, их можно признать самостоятельными жилыми объектами гражданских прав - "частями жилого дома".

С учётом изложенного районный суд правомерно удовлетворил заявленные истцами требования, признав занимаемое ими помещение частью жилого дома, а также признав за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, результаты оценки доказательств отражены в решении.

Апелляционная жалоба ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан не содержит правовых оснований к отмене решения суда, доводы жалобы основаны на неправильном применении норм материального права, повторяют доводы, изложенные ответчиком в отзыве на исковое заявление, являвшиеся предметом исследования и оценки суда.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тюлячинского районного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи