Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 мая 2019 г. по делу N 33-8187/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,

судей Калимуллина Р.Я, Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Мубаракшиной Г.Р,

с участием прокурора Кириллова Э.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гильмутдиновой Г.И. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 28 февраля 2019 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Выселить Гильмутдинову Г.И, Данилова Д.Н, Данилова Р.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" в жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя истца - Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - Смирнова И.А. и заключение прокурора Кириллова Э.В, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Гильмутдиновой Г.И, Данилову Р.Н. и Данилову Д.Н. о выселении из квартиры "адрес" со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики являлись собственниками этого жилого помещения. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31.07.2014 N 1553 "Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района" данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением N 2381 от 13.11.2014 земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, а также принадлежащее ответчикам жилое помещение изъято для муниципальных нужд.

18.01.2018 стороны заключили соглашение об изъятии для муниципальных нужд указанной квартиры и доли в праве на земельный участок путем выкупа. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено ответчикам в полном объеме, переход права собственности муниципального образования на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке. Ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако жилое помещение они не освободили и с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, что нарушает права собственника. Кроме того, проживание в аварийном доме угрожает их жизни и здоровью.

Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик Гильмутдинова Г.И. просит отменить решение, выражая несогласие с размером предложенного им варианта жилого помещения взамен изъятого.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что Гильмутдинова Г.И, Данилов Р.Н. и Данилов Д.Н. являлись собственниками квартиры "адрес".

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31.07.2014 N 1553 данный дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района, постановлением N 2381 от 13.11.2014 земельный участок, на котором расположен дом, а также принадлежащее ответчикам жилое помещение изъято для муниципальных нужд.

18.01.2018 между муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан и ответчиками заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан приобретает в собственность у Гильмутдиновой Г.И, Данилова Р.Н, Данилова Д.Н. жилое помещение по адресу: "адрес" за выкупную цену в размере 766029 руб.

23.01.2018 на основании данного соглашения за муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, 26.03.2018 денежные средства в сумме 766029 руб. перечислены на депозитные счета ответчиков.

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков направлено уведомление от 26.04.2018 о выселении, в котором им предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение, однако в установленный срок ответчики жилое помещение не освободили.

Согласно выписке из домовой книги ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по названному адресу.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, городской суд, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно исходил из отсутствия законных оснований для проживания ответчиков в занимаемом ими жилом помещении, собственником которого является муниципальное образование.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку спорное помещение изъято у собственников на основании заключенного с ними соглашения, денежная компенсация за имущество перечислена на депозитные счета каждого из ответчиков, при этом какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жильем стороны не заключали. Истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Кроме того, дальнейшее проживание ответчиков в аварийном жилом помещении недопустимо, поскольку представляет опасность для их жизни и здоровья.

Сторонами по делу решение суда в указанной части не обжалуется, однако в апелляционной жалобе ответчик Гильмутдинова Г.И. выражает несогласие с решением суда в части их выселения в жилое помещение расположенное по адресу: "адрес"

Так, согласно Распоряжению руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 08.11.2018 N АД-1441 Гильмутдиновой Г.И, Данилову Р.Н, Данилову Д.Н. на условиях (найма/выкупа) предоставлено вышеуказанное принадлежащее НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" жилое помещение.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае право семьи ответчиков реализовано путем выкупа жилого помещения, при этом Исполкомом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан предпринимались меры в виде предоставления другого жилого помещения взамен аварийной квартиры, однако стороны в момент рассмотрения дела в суде первой инстанции к соглашению в этом вопросе не пришли.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан так же просил исключить из резолютивной части решения указание на выселение ответчиков в вышеуказанное жилое помещение, ссылаясь на приобретение ими в настоящее время квартиры по программе социальной ипотеки с зачётом выплаченной им выкупной стоимости изъятого жилого помещения в счёт стоимости приобретаемой квартиры.

При таких данных с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пп. 1 и 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает, что из резолютивной части решения должно быть исключено указание на выселение ответчиков в названное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 28 февраля 2019 года по данному делу оставить без изменения, исключив из его резолютивной части указание на выселение с предоставлением Гильмутдиновой Г.И, Данилову Д.Н. и Данилову Р.Н. жилого помещения по адресу: "адрес"

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи