Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23 мая 2019 г. по делу N 33-8488/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина Р.Р.,

судей Миннегалиевой Р.М, Митрофановой Л.Ф,

при секретаре Галеевой Д.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 5 октября 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны к Хабибуллиной Алине Наилевне о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения, выслушав возражения представителя Хабибуллиной А.Н. - Зариповой Г.Ф. против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны обратился в суд с иском к Хабибуллиной Алине Наилевне о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 октября 2017 года по делу N 2-7555/2017 по иску Хабибуллиной А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Наиком" утверждено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения ООО "Наиком" передает Хабибуллиной А.Н. объект незавершенного строительства с кадастровым номером... :2729, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, автодорога N 1, в районе АЗС "Наиком". Сроком исполнения данного обязательства считается государственная регистрация указанного объекта за Хабибуллиной А.Н. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество данные о правообладателе объекта незавершенного строительства с кадастровым номером... :2729 отсутствуют.

20 октября 2017 года ответчик обратилась к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года для завершения строительства, ссылаясь на определение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 октября 2017 года о заключении мирового соглашения.

По мнению истца, ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером... :2729 с момента вынесения определения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 октября 2017 года. Однако договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. В адрес ответчика направлена претензия N 06/112п от 12 марта 2018 года с требованием в десятидневный срок со дня ее получения погасить образовавшуюся задолженность. Претензия возвращена за истечением срока хранения.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 819 016 рублей за пользование земельным участком за период с 12 октября 2017 года по 28 февраля 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 386 рублей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Хабибуллина А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву, 19 октября 2017 года ответчик обратилась в МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны" о предоставлении земельного участка под объект незавершенного строительства, возведенный на указанном земельном участке. Истцом заявление возвращено с рекомендацией обращения в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан для устранения причин возврата заявления.

3 ноября 2017 года ответчиком поданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 30 марта 2018 года Хабибуллина А.Н. обратилась в исполком г. Набережные Челны о предоставлении в аренду земельного участка под объект незавершенного строительства, возведенный на указанном земельном участке, путем проведения аукциона. Согласно ответу N 06/1835 от 17 апреля 2018 года на земельном участке с кадастровым номером... :12 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером... :2729, на который отсутствуют зарегистрированные права, правоустанавливающие документы на объект не предоставлены, собственник не установлен. Рекомендовано для устранения замечаний обратиться в Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для регистрации права на объект недвижимости. 26 апреля 2018 года Набережночелнинским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Хабибуллиной А.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровый номером... :2729, культурно-развлекательный комплекс (кафе, бильярд), автомойка, магазин "Автозапчасти", назначение: объект незавершенного строительства, 0-этажный, общая площадь 2366 кв.м, площадь 1154 кв.м, степень готовности 30%, адрес: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, автодорога N 1, в районе АЗС "Наиком". 30 апреля 2018 года Хабибуллина А.Н. уведомила ООО "Наиком" о невозможности регистрации права на объект незавершенного строительства и предложила расторгнуть мировое соглашение. 30 апреля 2018 года между ООО "Наиком" и Хабибуллиной А.Н. заключено соглашение о расторжении мирового соглашения от 11 сентября 2017 года с 1 мая 2018 года. На основании изложенного ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.

Представитель третьего лица ООО "Наиком" в судебном заседании удовлетворению иска возражала.

Суд первой инстанции принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Крикун Ю.И. просит отменить решение суда и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. При этом, ссылаясь на определение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 октября 2017 года об утверждении мирового соглашения, считает доказанным использование ответчиком спорного земельного участка как собственником здания, расположенного на нем.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав возражения представителя Хабибуллиной А.Н. - Зариповой Г.Ф. против доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции оснований для отмены, изменения решения не находит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как видно из материалов дела, определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 октября 2017 года по делу N 2-7555/2017 по иску Хабибуллиной А.Н. к ООО "Наиком" утверждено мировое соглашение, которым ООО "Наиком" передало Хабибуллиной А.Н. объект незавершенного строительства с кадастровым номером... :2729, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, автодорога N 1, в районе АЗС "Наиком" (л.д. 5-8). Сроком исполнения данного обязательства считается государственная регистрация указанного объекта за Хабибуллиной А.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные о правообладателе вышеуказанного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 9-11).

20 октября 2017 года ответчик обратилась в адрес истца с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года для завершения строительства (л.д. 12).

Согласно акту обследования земельного участка N 813 от 27 октября 2017 года, земельный участок с кадастровым номером... :12 общей площадью 3 420 кв.м огорожен, частично заасфальтирован, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (имеется копия разрешения на строительство от 20 марта 2017 года N RU1602000-60-2017 выданное ООО "Наиком" (л.д. 21-23).

Согласно расчету за период с 12 октября 2017 года по 28 февраля 2018 года задолженность за пользование земельным участком составила 819 016 рублей, по процентам за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 7 марта 2018 года составила 8 386 рублей 84 копейки.

30 апреля 2018 года Хабибуллина А.Н. уведомила ООО "Наиком" о невозможности регистрации права на объект незавершенного строительства, с предложением расторгнуть мировое соглашение. 30 апреля 2018 года между ООО "Наиком" и Хабибуллиной А.Н. заключено соглашение о расторжении мирового соглашения от 11 сентября 2017 года с 1 мая 2018 года.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции оснований для удовлетворения искового заявления не усмотрел, придя к выводу о недоказанности использования спорного земельного участка ответчиком.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки доводу подателя апелляционной жалобы утверждение мирового соглашения судом само по себе не подтверждает факт владения ответчиком переданного ей здания и использования земельного участка, на котором оно расположено. Вместе с тем, поскольку право собственности за Хабибуллиной А.Н. зарегистрировано не было, мировое соглашение, исходя из его условий, не исполнено. Сроком исполнения обязательства по мировому соглашению считается государственная регистрация указанного выше объекта за Хабибуллиной А.Н.

При этом исходя из положений статей 1, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате за пользование земельным участком возникает с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Установлено, что 30 апреля 2018 года между ООО "Наиком" и Хабибуллиной А.Н. заключено соглашение о расторжении мирового соглашения от 11 сентября 2017 года с 1 мая 2018 года. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данных о правообладателе вышеуказанного объекта недвижимости не имеется.

Исходя из материалов дела объектов, принадлежащих ответчику и расположенных на спорном земельном участке, не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, а сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

Решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку обстоятельства дела, имеющие юридическое значение, судом установлены полно, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам дела и нормам материального права, суд дал надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом требований процессуального закона.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 5 октября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи