Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 мая 2019 г. по делу N 33-8723/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Хасаншина,

судей Р.М. Миннегалиевой, Л.Ф. Митрофановой,

при секретаре судебного заседания С.П. Серове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.Ф.Митрофановой гражданское дело по иску С.Б.Алибаевой к Н.Ф.Хайриеву о признании недействительными договора пожизненного содержания с иждивением и государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом

по апелляционной жалобе С.Б. Алибаевой на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 14 марта 2019 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения С.Б. Алибаевой и ее представителя Р.М. Фахрутдинова в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя Н.Ф. Хайриева - Р.М. Сабитова против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

С.Б. Алибаева обратилась в суд с иском к Н.Ф.Хайриеву о признании недействительными договора пожизненного содержания с иждивением и государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование требований указано, что в 1951 году ее отец и мать -А.Р. и С.Ш. Рафигуллины за счет собственных средств построили жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Всей семьей, включая истицу, они проживали в указанном жилом доме. Мать истицы умерла в 1976 году; истица, выйдя замуж, в 1979 году выехала из родительского дома, стала проживать за пределами Республики Татарстан. В 1989 году ее отец переехал на постоянное место жительства к ней. Перед отъездом отец оставил дом Т.З.Губайдуллину для временного проживания со своей семьей с целью поддержания жилого дома в надлежащем состоянии. В 1997 году ее отец умер. В 2011 году С.Б. Алибаевой стало известно, что ответчик Н.Ф. Хайриев на земельном участке по вышеуказанному адресу построил новый жилой дом. Земельный участок и жилой дом, принадлежавшие ее отцу, теперь принадлежат Н.Ф. Хайриеву на основании договора пожизненного содержания, заключенного с Т.З.Губайдуллиным, который незаконно завладел принадлежавшими ее отцу объектами недвижимости. В связи с чем, она обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке.

В судебном заседании суда первой инстанции истец, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель Новонадыровского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан разрешения спора оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.

Суд постановилрешение, которым в удовлетворении искового заявления Алибаевой Сарии Бакировны к Хайриеву Накипу Файзуловичу о признании недействительными договора пожизненного содержания с иждивением и государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом отказал.

В апелляционной жалобе С.Б. Алибаева ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

В качестве основания для отмены решения суда апеллянт ссылается на наличие принадлежности спорного жилого дома ее отцу Рафигуллину, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Также отмечает, что суд необоснованно применил срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку по требованиям о признании сделки недействительной в силу ничтожности подлежит применению специальный срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, составляющий 10 лет.

Новонадыровский сельский Исполнительный комитет направил в суд апелляционной инстанции ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции С.Б. Алибаева и ее представитель Р.М. Фахрутдинов доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель Н.Ф. Хайриева - Р.М. Сабитов возражал против доводов апелляционной жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, не находит оснований для его отмены, изменения.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Из материалов дела усматривается, что А.Р. и С.Ш. Рафигуллины за счет собственных средств в 1951 году построили жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Мать истицы умерла в 1976 году.

С.Б. Алибаева 1979 году вышла замуж и выехала из родительского дома, стала проживать за пределами Республики Татарстан.

В 1989 году ее отец переехал к ней на постоянное место жительства. В1997 году ее отец умер.

Как следует из сведений, указанных в лицевом счете... похозяйственной книги за 1986-1990 годы, Б.Р. Рафигуллин проживал по адресу: "адрес" похозяйственных книг за 1991-1995 годы, 1997-2001 годы подтверждается, что по указанному адресу проживал Т.З.Губайдуллин.

Согласно сведениям, отраженным в лицевых счетах.., 80 похозяйственных книг за 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, по указанному выше адресу проживал Н.Ф. Хайриев со своей семьей.

На основании Постановления администрации Альметьевского района и города Альметьевск... от 17апреля 2002 года Т.З. Губайдуллину был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,2210 га в н. "адрес".

13 августа 2002 года между Министерством земельных и имущественных отношений и Т.З. Губайдуллиным был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2210 кв.м с кадастровым номером.., расположенного в н "адрес". На основании вышеуказанных документов 29 апреля 2003 года за Т.З. Губайдуллиным было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги... от 11 марта 2003 года, выданной Новонадыровским СМС Альметьевского района, в этот же день (29 апреля 2003 года) за Т.З. Губайдуллиным было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

09 июня 2004 года между Т.З. Губайдуллиным и Н.Ф. Хайриевым был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Т.З.Губайдуллин передал Н.Ф. Хайриеву указанное выше имущество. При этом за последним было зарегистрировано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок с обременением. После смерти 16 апреля 2015 года Т.З. Губайдуллина на основании вступившего в законную силу решения суда от 25 декабря 2015 года обременение в отношении спорного недвижимого имущество снято.

В 2011 году С.Б. Алибаевой стало известно, что ответчик Н.Ф. Хайриев на земельном участке по вышеуказанному адресу построил новый жилой дом, и стал собственником жилого дома и земельного участка.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что доказательств незаконности действий Т.З. Губайдуллина и Н.Ф.Хайриева при приобретении права собственности на спорное имущество не представлено.

К тому же представитель ответчика в ходе судебного заседания заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд пришел к выводу, что истицей пропущен срок исковой давности, поскольку со времени смерти отца истицы - в 1997 году все разумные сроки для обращения в суд с иском истекли. При жизни А.Р.Рафигуллин судьбой спорного имущества не интересовался. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца истица не обращалась, хотя при должной осмотрительности и желании реализовать свои наследственные права могла это сделать. До настоящего времени права на спорное имущество не заявляла. Таким образом, все разумные сроки для реализации истицей ее наследственных прав истекли.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, так как они не противоречат обстоятельствам дела и соответствуют положениям действующего законодательства.

При этом судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что суд не дал должную оценку доказательствам наличия принадлежности ее отцу спорного дома и земельного участка, на котором расположено строение.

Как установлено ранее, согласно сведениям, имеющимся в похозяйственных книгах за 1991-1995 годы, 1997-2001 годы, по адресу: "адрес", проживал Т.З.Губайдуллин.

В лицевых счетах, указанных в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, отражено, что по указанному выше адресу проживал Н.Ф. Хайриев со своей семьей.

Согласно пункту 10 Постановления Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 "Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов" в похозяйственную книгу записываются члены хозяйств всех общественных групп (хозяйства колхозников, рабочих, служащих, лиц, занятых индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянские хозяйства и пр.), которые постоянно проживают на территории сельского Совета, независимо от наличия у них построек, усадьбы и скота. Запись в похозяйственной книге без посещения каждого хозяйства недопустима. Хозяйства записываются по порядку размещения в населенном пункте, независимо от их общественной группы.

Лица, временно проживающие на территории сельского Совета, записываются не в похозяйственную книгу, а в отдельные списки по форме... "Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Сведения, указанные в лицевом счете... похозяйственной книги за 1986-1990 годы, о том, что Б.Р. Рафигуллин проживал по адресу: "адрес", не опровергают проживание после него в спорном доме Т.З. Губайдуллина и впоследствии Н.Ф. Хайриева. Между тем, доказательств того, что Б.Р.Рафигуллиным приняты попытки узаконить спорное домовладение, признав на него право собственности, истцом суду не представлено, документов, свидетельствующих принадлежность Б.Р.Рафигуллину спорного дома, в материалах дела не имеется. Напротив, из показаний истицы у следует, что ее отец выехал к ней на постоянное место жительства, а в спорный дом вселился Т.З. Губайдуллин. К тому же земельный участок Б.Р.Рафигуллину ни на каком праве не выделялся, сведения об этом отсутствуют, о чем указано в архивной справке от 13 октября 2016 года... Также истица не представила доказательств сведений о смерти Б.Р.Рафигуллина, принятия ею наследства, открывшегося после смерти отца и данные, подтверждающие их родственные отношения, поскольку из искового заявления следует, что отцом истицы являлся Рафигуллин Абубакир Рафигуллович, "дата" года рождения, а в похозяйственных книгах значится проживающий в жилом доме по спорному адресу Рафигуллин Бакир Рафигуллович. В связи с чем, оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным ничтожным не имеется.

Судебная коллегия также не соглашается с доводом апелляционной жалобы о необоснованном применении срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в данном случае подлежит применению особый срок исковой давности.

Действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК Российской Федерации). Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 23.12.2003) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 23.12.2003) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

09 июня 2004 года между Т.З. Губайдуллиным и Н.Ф. Хайриевым был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

По сведениям из похозяйственных книг за 2002-2006 годы, 2007-2011 годы по указанному выше адресу проживал Н.Ф. Хайриев со своей семьей.

Следовательно, течение срока исковой давности началось с даты заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно установлен пропуск истцом срока исковой давности по заявленным С.Б.Алибаевой требованиям. К тому же после смерти отца в 1997 году С.Б. Алибаева, как его наследница, при реализации своих наследственных прав могла установить объем наследственной массы и выявить наличие нарушений, препятствующих осуществлению ее права собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы С.Б. Алибаевой не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы, направлены на переоценку данных выводов, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене, изменению состоявшегося судебного решения.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 14марта 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Б. Алибаевой - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи