Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 мая 2019 г. по делу N 33-8738/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,

судей Калимуллина Р.Я. и Фахрутдиновой Р.А,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Е,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Билаловой С.М. на решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от 4 апреля 2019 года, которым постановлено:

признать Билалову С.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сахуриев В.В. обратился в суд с иском к Билаловой С.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что между Хайруллиным Ф.М. и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры от 19 февраля 2014 года, расположенной по адресу: "адрес", принадлежащей Хайруллину Ф.М. на праве собственности. Согласно п.14 договора купли-продажи квартиры, Билалова С.М. обязана была сняться с регистрационного учета как третье лицо, зарегистрированное в указанной квартире, в течение 30 дней с момента подписания договора. Ответчик с регистрационного учета не снялась. Истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Сахуриев В.В. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

В судебном заседании Билалова С.М. иск не признала.

Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе Билалова С.М. просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, которым в иске отказать. В обоснование жалобы указано, что Сахуриев В.В. мошенническим путем завладел спорной квартирой, в отношении которого ее брат Хайруллин Ф.М. обратился с заявлением в полицию. В настоящее время ведется проверка по указанному факту.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела следует, что между истцом и Хайруллиным Ф.М. был заключен договор купли-продажи квартиры от 19 февраля 2014 года, расположенной по адресу: "адрес", принадлежавшей продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи квартиры от 16 апреля 1999 года.

Право собственности Сахуриева В.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 марта 2014 года.

В указанной квартире продолжает проживать ответчик, которая членом семьи Сахуриева В.В. не является, соглашения о проживании между сторонами не достигнуто.

Пунктом 14 договора купли-продажи квартиры от 19 февраля 2014 года предусмотрено, что имеется третье лицо, которое обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания настоящего договора.

Согласно выписке из похозяйственной книги N25 лицевого счета N1812 Сармановского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ на спорной жилой площади зарегистрирована Билалова С.М. с 17 декабря 2013 года.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Сахуриева В.В, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истец, являясь единоличным собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашения о сохранении Билаловой С.М. права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчик проживает в принадлежащем истцу жилом помещении в отсутствие на то законных оснований.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение выбыло из владения Хайруллина Ф.М. помимо его воли, путем совершения мошеннических действий со стороны истца, в отношении которого сейчас проводится проверка, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Судебная коллегия отмечает, что право собственности Сахуриева В.В. на спорное жилое помещение и сделка, послужившая основанием для приобретения указанного права, на момент рассмотрения указанного спора никем не оспорены.

При изложенных обстоятельствах решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, доводы жалобы были предметом обсуждения в суде первой инстанции и обоснованно по основаниям, изложенным в решении суда, признаны неосновательными. Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Решение суда является законным и обоснованным; оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от 4 апреля 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Билаловой С.М. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи