Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 10 июня 2019 г. по делу N 33-9806/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.

судей Фахрутдиновой Р.А, Калимуллина Р.Я,

при секретаре судебного заседания Гусамовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика - Управления Росреестра по Республике Татарстан - Гафарова А.Н. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 11.03.2019, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Биктагировым И.И. право собственности на жилое помещение N 5 общей площадью 38,2 кв. м. с кадастровым номером.., расположенное по адресу: "адрес"

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика - Управления Росреестра по Республике Татарстан - Гафарова А.Н, поддержавшего апелляционную жалобу, возражения истца Биктагирова И.И. и пояснения представителя третьего лица - МРИ ФНС России N 14 по Республике Татарстан - Якупова А.А, оставившего разрешение вопроса на усмотрение суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Биктагиров И.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании отсутствующим права собственности, ссылаясь на то, что в декабре 2012 года он приобрёл земельный участок со старым домом, пристройками, хозблоками (баня, сараи). При строительстве нового двухэтажного дома возникла необходимость сноса старого деревянного строения для возможности заезда строительной техники со стороны улицы Аметьевская.

Просил признать отсутствующим право собственности на жилое помещение по "адрес" с кадастровым номером... в связи с его сносом.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе представитель ответчика - Управления Росреестра по Республике Татарстан - Гафаров А.Н. по мотиву незаконности и необоснованности просит об отмене решения и принятии по делу нового решения об отказе истцу в иске, ссылаясь на неправильное определение имеющих значение по делу обстоятельств и неправильное применение норм материального права.

В частности, в жалобе указывается, что Росреестр по данному делу не является надлежащим ответчиком, истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования возникшего вопроса, в компетенцию Росреестра не входит признание отсутствующим прав на объекты недвижимого имущества.

Судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об отказе Биктагирову И.И. в удовлетворении иска.

Установлено, что 13.08.2012 Биктагиров И.И. и Федорова А.П. заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 477,0 кв. м. и индивидуального жилого дома общей площадью 59,2 кв. м, расположенных по "адрес"

28.12.2013 Биктагиров И.И. и Федорова Л.Е. заключили договор купли-продажи комнаты (пом.4) общей площадью 21 кв. м, расположенной на 1 этаже дома "адрес"

17.01.2014 они же заключили договор купли-продажи 34/478 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория), кадастровый номер:... общей площадью 478 кв. м, находящийся по адресу "адрес"

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2013 Биктагиров И.И. является собственником комнаты с кадастровым номером.., общей площадь 38,2 кв. м, этаж 1, по адресу: "адрес" также он является собственником земельного участка, с кадастровым номером.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 513 кв. м, по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2014.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2014 следует, что Биктагиров И.И. является собственником жилого дома с кадастровым номером.., назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 164,9 кв. м, по адресу: "адрес"

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ от 29.05.2014, в 2013 году построен дом "адрес" общей площадью 164,9 кв. м, жилой - 34,8 кв. м, число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1. На земельном участке имеются пристрои -лит. А5, А7, А8, холодный пристрой лит. а 2, крыльцо - лит.а3.

Из выписки из ЕГРН от 15.01.2019 следует, что "адрес", с кадастровым номером... зарегистрировано на праве собственности за Биктагировым И.И.

16.01.2019 кадастровым инженером составлен акт обследования помещения здания с кадастровым номером.., согласно которому объект - жилое помещение N 5 расположено в жилом доме с кадастровым номером... (Лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, а. а2, а5, общей площадью 142,8 кв. м.) Часть вышеуказанного жилого дома ( лит.А5, А7, А8, а2), в котором расположено жилое помещение N5, общей площадью 38,2 кв. м. снесена, соответственно жилое помещение с кадастровым номером... прекратило свое существование.

В обоснование принятого по делу решения об удовлетворении заявленного иска районный суд указывает, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и содержащимися в реестре сведениями о них в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В настоящее время объект с кадастровым номером.., по адресу: "адрес" снесён.

С такими доводами согласиться нельзя.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан каким-либо образом нарушило права, свободы или законные интересы истца, доказательств этого им не представлено, следовательно, надлежащим ответчиком по заявленным Биктагировым И.И. требованиям данная организация не является.

Согласно ст. ст. 209, 235

Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 14, 18 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Биктагировым И.И. не выполнены данные требования Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", он не обращался с соответствующим заявлением (с приложением предусмотренных этим законом документов, в частности, составленного кадастровым инженером акта обследования) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Согласно ст. ст.328, 330 ч. 1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

С учётом изложенного, поскольку материальный закон судом первой инстанции применён неправильно, судебная коллегия полагает необходимым, отменив судебное решение, принять по делу новое решение об отказе Биктагирову И.И. в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ч. 1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 11.03.2019 по данному делу отменить, принять новое решение.

В иске Биктагирову Искандеру Исмагиловичу к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании отсутствующим права собственности отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи