Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 18 апреля 2019 г. по делу N 33-1960/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Нимаевой О.З,

судей коллегии Вагановой Е.С, Семенова Б.С,

при секретаре Мархаевой С.Б,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Москвитину Владимиру Мартемьяновичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гаражный бокс, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности и снятии с кадастрового учета

по апелляционной жалобе представителя истца Ардоновой А.В,

на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20 февраля 2019 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Семенова Б.С, пояснения представителя истца Ардоновой А.В, ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" (далее - Комитет) обратилось в суд с иском.

Требования мотивированы следующим.

Ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, "... " с кадастровым номером N.., площадью 22,1 кв.м.

Право собственности было зарегистрировано на основании Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 27 мая 1992 года N 179.

Это Постановление было признано утратившим силу Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 05 мая 2010 году N 195. Земельный участок под гаражным боксом N 6 был изъят для муниципальных нужд, а в дальнейшем был осуществлен снос объекта.

Решением от 22 ноября 2013 года N 3-2535 Москвитину В.М. был предоставлен другой земельный участок под строительство гаража.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.

В заседании суда представитель Прокопьева И.В. иск поддержала.

Ответчик Москвитин В.М, представитель Управления Росреестра по РБ не явились, надлежаще извещены.

Районный суд обжалуемым решением отказал в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель истца Ардонова А.В. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного, поскольку спорный гараж фактически отсутствует, что подтверждается актом.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Ардонова А.В. доводы жалобы поддержала, пояснила, что наличие зарегистрированного права собственности ответчика на рассматриваемое имущество нарушает наши права как собственника земельного участка, поскольку ограничивает возможность реализации имеющихся у истца правомочий. За данный объект ответчик уже получил компенсацию, Москвитин В.М. сам писал в МУП "Водоканал" с жалобой на то, что к нему приходят уведомления о задолженности, хотя у него нет никакого объекта там.

Иные участники процесса не явились, надлежаще извещены.

Коллегия рассмотрела дело в их отсутствие (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что ответчик Москвитин В.М. является собственником гаражного бокса N 6, кадастровый N.., расположенного по адресу: "... ".

Право собственности было зарегистрировано на основании Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 27 мая 1992 года N 179.

В 2003 году в связи с произошедшей аварией на водоводе стало известно о том, что 7 гаражных боксов (включая спорный) расположены непосредственно над водоводом и в границах его санитарно-защитной полосы. Водовод является стратегически важным объектом, который обеспечивает бесперебойную работу ТЭЦ-1.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 05 мая 2010 года N 195 было признано утратившим силу Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 27 мая 1992 года N 179.Земельный участок под гаражным боксом N 6 был изъят для муниципальных нужд.

Письмом Комитета от 20 января 2012 года Москвитину В.М. было гарантировано предоставление земельного участка под капитальный гараж, что впоследствии было выполнено.

Решением от 22 ноября 2013 года N 3-2535 Москвитину В.М. был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Отклоняя исковые требования Комитета, суд исходил из того, что право собственности Москвитина В.М. на гаражный бокс было зарегистрировано на основании решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 23 мая 2007 года по иску прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ в интересах Москвитина В.М. о признании права собственности на гараж.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание положения этих норм права, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В настоящем деле установлено, что земельный участок под гаражным боксом был изъят для муниципальных нужд во исполнение предписания заместителя Главного государственного инспектора РБ по использованию и охране земель от 30 декабря 2011 года.

Решение Комитета от 05 мая 2010 года N 195 о признанииутратившим силу Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 27 мая 1992 года N 179 в установленном законом порядке никем не обжаловалось.

Отсутствие по факту в натуре спорного гаражного бокса на земельном участке подтверждается Актом обследования, составленный 19 февраля 2019 года специалистом Управления по развитию территории и земельному контролю Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ Ивониным Д.В, а также представленными суду апелляционной инстанции Актом обследования от 06 июня 2019 года, фотографиями.

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости утратил свои свойства, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости не может быть сохранена в ЕГРП, и подлежит исключению.

Кроме того, из материалов дела следует, что вступившему в силу определением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 26 января 2012 года утверждено мировое соглашение по иску прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ в интересах Москвитина В.М. к ООО "Байкальские коммунальные системы" о возмещении ущерба причиненного разрушением гаражного бокса N 6 в ГКС N 228, Москвитину В.М. подлежит выплате денежная сумма вразмере 178000 руб.

Изложенное свидетельствует о несоответствии выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и о неправильном применении им норм материального права, в связи с чем, в силу ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с постановлением нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20 февраля 2019 года отменить.Вынести по делу новое решение.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Москвитина Владимира Мартемьяновича на гаражный бокс N6, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, "... " с кадастровым N.., площадью 22,1 кв.м.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Москвитина Владимира Мартемьяновича на гаражный бокс N6, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, "... " с кадастровым N.., площадью 22,1 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости гаражный бокс N6, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, "... " с кадастровым N.., площадью 22,1 кв.м.

Председательствующий судья: О.З. Нимаева

Судьи коллегии: Е.С. Ваганова

Б.С. Семенов