Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 30 апреля 2019 г. по делу N 33-843/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего Темираева Э.В.

судей: Гатеева С.Г, Григорян М.А.

при секретаре: Зангиевой Л.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. и Д. на решение Советского районного суда гор. Владикавказа РСО-Алания от 27 декабря 2018 года года, которым постановлено:

исковые требования Акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества "Россельхозбанк" к Д, Д. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Акционерным обществом "Россельхозбанк" в лице дополнительного офиса 2611 Северо-Осетинского регионального филиала Акционерного общества "Россельхозбанк" и Д, Д. кредитный договор N1126111/0085 от 24 июня 2011 года.

Взыскать солидарно с Д, Д. в пользу Акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества "Россельхозбанк" сумму задолженности по кредитному договору N1126111/0085 от 24 июня 2011 года в размере 847254 (восемьсот сорок семь тысяч двести пятьдесят четыре тысячи) рублей 37 коп.

Взыскать с Д. в пользу Акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества "Россельхозбанк" госпошлину - 11836 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 50 коп.

Взыскать с Д. в пользу Акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала в пользу Акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества "Россельхозбанк" госпошлину - 11836 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 50 коп.

В счет погашения задолженности Д, Д. в пользу Акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона, в виде земельного участка с кадастровым номером.., общей площадью... кв.м. и жилого дома N... (Литер... ), общей площадью... кв.м. с кадастровым номером.., расположенного на нем, по адресу:...

Определить порядок реализации заложенного имущества - земельного участка с кадастровым номером.., общей площадью... кв.м. и жилого дома N... (Литер... ), общей площадью... кв.м. с кадастровым номером.., расположенного на нем, по адресу:... принадлежащего на праве общей долевой собственности Д, Д. через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 2031200 (два миллиона тридцать одна тысяча двести) рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Григорян М.А,

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Акционерное общество "Россельхозбанк" в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к Д. и Д. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 24 июня 2011 года между Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Дополнительного офиса N2611 Северо-Осетинского регионального филиала Акционерного общества "Россельхозбанк" и Д. Д. был заключен кредитный договор N1126111/0085 в соответствии с которым, заемщикам были выданы денежные средства в размере 1300 000 рублей под 12,5% годовых, с целью приобретения недвижимого имущества, с окончательным сроком возврата кредита до 10 июня 2026 года.

Ответчики обязались использовать кредит исключительно на приобретение земельного участка, общей площадью... кв.м. и жилого дома N.., общей площадью... кв.м, расположенного на нем, по адресу:.., общей стоимостью 2500000 рулей по договору купли-продажи.

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств в силу п.5.2.кредитного договора, является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка, указанных в п.2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права. В течение срока действия кредитного договора заемщики неоднократно нарушали его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на 17 сентября 2018 года образовалась задолженность в размере 847254 рублей 37 коп.

В судебном заседании представитель истца - М., действующий на основании доверенности от 23 марта 2018 года, исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их.

Ответчики Д. и Д. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.

Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 27 декабря 2018 года постановлено приведенное выше решение, с которым не согласились Д... и Д.

В апелляционной жалобе Д. и Д. ставится вопрос об отмене решения суда, считая его неправильным, и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что 24 июня 2011 года между Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Дополнительного офиса N2611 Северо-Осетинского регионального филиала Акционерного общества "Россельхозбанк" и Д. Д. был заключен кредитный договор N1126111/0085 в соответствии с которым, заемщикам были выданы денежные средства в размере 1300 000 рублей под 12,5% годовых, с окончательным сроком возврата кредита до 10 июня 2026 года, с целью приобретения по договору купли-продажи земельного участка, общей площадью... кв.м. и жилого дома N.., общей площадью... кв.м, расположенного на нем, по адресу:.., общей стоимостью 2500000 рулей, а ответчики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение данного недвижимого имущества, возвратить кредит и уплатить проценты за пользовании им в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

Истец исполнил свои обязательства перечислив на счет Д. денежные средства в размере 1300000 рублей, что подтверждается банковским ордером N... от 24 июня 2011 года (л.д.107).

Условия кредитного договора ответчиками не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность перед банком в размере 847254,37 рублей, из которых: 671666,86 рублей - сумма основного долга; 79444,42 рублей - просроченный основной долг; 85615,31 рублей - проценты за пользованием кредитом; 5077,22 рубля - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 5450,56 рублей - пеня за несвоевременную уплату процентов.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 28 июня 2011 года, заключенного между Г. (продавец) и Д., Д. (покупатели), последними приобретено имущество - земельный участок, общей площадью... кв.м. и жилой дом N.., общей площадью... кв.м, расположенный на нем, по адресу:... общей стоимостью 2500000 рублей. Часть стоимости объектов недвижимого имущества в размере 1200000 рублей оплачиваются ответчиками из собственных средств, а 1300000 рублей за счет средств, предоставленных истцом по кредитному договору N1126111/0085 от 24 июня 2011 года.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу:.., на момент подписания договора, согласно Отчету N145-11н независимого оценщика ИП М.С.П. от 20 мая 2011 года, составила 2539000 рублей.

Из свидетельств о государственной регистрации права N15.., N.., N.., N... от 04 июля 2011 года, следует, что за ответчиками зарегистрированы в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) земельный участок, общей площадью... кв.м. и жилой дом N.., общей площадью... кв.м, расположенный на нем, по адресу:.., с указанием обременения права - "Ипотека в силу закона".

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 363, 420, 421, 809, 810, 811 ГК РФ, согласившись с представленным истцом расчетом, пришел к обоснованному выводу о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 847254,37 рублей, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 334, 337, 348, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к правильному выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью... кв.м. и жилой дом N.., общей площадью... кв.м, расположенный на нем, по адресу:.., принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам Д. и Д, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 2031200 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков судом правомерно в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 11836 рублей 50 коп. с каждого.

Довод апелляционной жалобы о том, что на заложенное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу:.., не может быть обращено взыскание, поскольку является единственным жильем и местом проживания ответчиков, не может служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку в силу п. 1 ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, служит основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судебная коллегия находит, что нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлиять на правильность постановленного решения, судом не допущено, нормы материального права применены правильно.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

определила:

решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 27 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. и Д... - без удовлетворения.

Председательствующий Темираев Э.В.

Судьи Гатеев С.Г.

Григорян М.А.

Справка: дело по первой инстанции рассмотрено федеральным судьей Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Урумовым С.М.